Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 112 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών


Recommended Posts

παυλο,

 εχω ηδη συμφωνησει, εξ αρχης, παραθετοντας την σχετικη διαταξη...λεγοντας...

 

"συμφωνω με τον παυλο

ειναι η ευθεια απο την θαλασσα μεχρι το "ακρο του γηπεδου"

 

Παρ' ολα αυτα θα εθετα τον εξης προβληματισμο:

 

Εστω οτι το Καπεσοβο ηταν "σε παραλια"

και  το Βραδετο, ηταν...εκει που ειναι, αλλά   η επικοινωνια  γινεται με την "σκαλα του Βραδετου"

Θεωρητικα, σε ευθεια  ειναι δεν ειναι 500 μ....σαν  διαδρομη με τα ποδια γυρω στι 4  ωρες.

και,

ακομα και τωρα που ανοιχθηκε ο "πισω δρομος", ειναι πιο πολυ απο 2 χιλιομετρα.

 

Πόσο "ευθεια" θα πρεπει να το παρουμε?

 

Καί,  ποσοι τετοιοι "ορεινοι" οικισμοι σε νησια δεν ειναι που απεχουν -στην ευθεια-  λιγωτερο απο 2 χιλ. απο την θαλασσα,

αλλά για να φτασει καποιος απο τη θαλασσα, θα χρειαστει να διανυσει πανω απο 2 χιλιομετρα.

 

τις καλημερες μου

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 467
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Ο οριοθετημένος οικισμός έχει παύσει μετά την οριοθέτησή του να είναι στάσιμος. Οπότε δεν υπάρχει ακτίνα 800 μ.

 

Λίγο ψιλοάσχετη ερώτηση, αλλά εννοείς ότι όσοι οικισμοί ήταν στάσιμοι και περιλαμβάνονταν στο ΦΕΚ του '83, αν αργότερα έχουν οριοθετηθεί με απόφαση νομάρχη τότε δεν θεωρούνται πλέον στάσιμοι και δεν εντάσσονται στο συγκεκριμένο άρθρο;

Το γνωρίζω ότι για όρους δόμησης πάνε με το ΦΕΚ του '85, αλλά χάνουν την ιδιότητα του στάσιμου, με αντίστοιχα τα όσα ισχύουν για τα κτίρια προ του '83 και την έκπτωση του παρόντος άρθρου για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων;

Link to comment
Share on other sites

Pavlos33

Από ποία διάταξη προκύπτει  ότι : ο οριοθετημένος οικισμός έχει παύσει μετά την οριοθέτησή του να είναι στάσιμος ?

Link to comment
Share on other sites

Άλλο πράγμα είναι το πολεοδομικό καθεστώς και άλλο το τι εννοούν για την τακτοποίηση. Αν θέλουν να κάνουμε τακτοποίηση σε οικισμούς που πλέον δεν είναι στάσιμοι ενώ ήταν παλιότερα, να το ορίσουν με σαφήνεια σε τροποποίηση του Νόμου, γιατί έτσι όπως είναι διατυπωμένο αυτό που διαφαίνεται είναι ότι ο οικισμός θα πρέπει να είναι και σήμερα στάσιμος για να υπαχθεί η αυθαιρεσία στο Α 102.

 

Για το πολεοδομικό κομμάτι των όρων δόμησης έχουμε τα εξής:

ΠΔ/24-4-85   (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85)
ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΚΑΤΩ ΑΠΟ 2000 κατοίκους
ΑΡΘΡΟΝ-9 
Καταργούμενες - διατηρούμενες διατάξεις
 
1. "Με τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης της απόφασης" καθορισμού των ορίων των οικισμών, κατάταξης των οικισμών σε κατηγορίες και τον προσδιορισμό της αρτιότητας των γηπέδων, ισχύουν οι όροι και περιορισμοί δόμησης του παρόντος και δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις των εξής διαταγμάτων: 
α) Του από ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81) όπως ισχύει σήμερα. 
β) Του από ΒΔ/25-8-69 (ΦΕΚ-164/Δ/69) όπως ισχύει σήμερα. 
γ) Του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ/78) όπως ισχύει σήμερα. 
δ) Του από ΠΔ/6-12-82 (ΦΕΚ-588/Δ/82) και οι αποφάσεις Νομαρχών που εκδόθηκαν για την εφαρμογή του. 
ε) Των ειδικών διαταγμάτων ή αποφάσεων Νομαρχών που καθορίζουν όρους δόμησης σε μη χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς χωρίς σχέδιο. 
 
Σχετικό και το παρακάτω έγγραφο:
 Εγγρ-26269/3-9-04
Αρτιότητα σε περιοχές ισχύος του ΠΔ/6-12-82 (ΦΕΚ-588/Δ/23-12-82) περί στάσιμων οικισμών
(Οικισμοί που δεν έχουν χαρακτηρισθεί ή οριοτεθεί)
 
Με το Εγγρ-21437/04 διαβιβάστηκε αίτησή σας στην Δ/νση μας η από 20-5-04 αίτησή σας με την οποία θέτετε ερωτήματα σχετικά με την αρτιότητα οικοπέδων που δημιουργήθηκαν με τις προϋποθέσεις του ΠΔ/6-12-82 (ΦΕΚ-588/Δ/82). 
Επειδή το περιεχόμενο της αίτησής σας είναι γενικό και άπτεται ποικίλων θεμάτων αφού άλλοτε θίγετε θέματα νομιμότητας κατάτμησης άλλοτε ισχύοντες όρους δόμησης, χρήση κτιρίων αλλά και θέματα μεταβίβασης των σχετικών ακινήτων ή θέματα που άπτονται σε δικαιολογητικά για έκδοση οικοδομικής άδειας κλπ, σας ενημερώνουμε ότι για κάθε συγκεκριμένη περίπτωση θα πρέπει να απευθύνεστε στην οικεία Πολεοδομική Υπηρεσία που βρίσκεται το ακίνητο, η οποία είναι αρμόδια σύμφωνα με το Αρθ-27 του ΓΟΚ/85, εκθέτοντας το συγκεκριμένο πρόβλημα που αντιμετωπίζετε.
Επί της ουσίας του κυρίως ερωτήματος που θέτετε κατά την άποψη της Διεύθυνσής μας οι προϋποθέσεις αρτιότητας μεταξύ των οποίων και η εντοπιότητα ή η καταγωγή των ιδιοκτητών που θέτει το ΠΔ/6-12-82 θα πρέπει να τηρούνται σε κάθε περίπτωση για την εφαρμογή του και την έκδοση οικοδομικών αδειών.
Η Διεύθυνση Νομοθετικού 'Εργου παρακαλείται για τις απόψεις της σχετικά με τα ερωτήματα και ειδικά για την περίπτωση κληρονομικής διαδοχής.
Τέλος, επισημαίνεται ότι σύμφωνα με το Αρθ-9 παρ.1 του ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85), δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις του προαναφερόμενου ΠΔ/6-12-82 και οι Αποφάσεις των Νομαρχών που εκδόθηκαν για την εφαρμογή του, εφόσον δημοσιευθεί η απόφαση καθορισμού των ορίων των οικισμών, κατάταξης σε κατηγορίες και προσδιορισμού της αρτιότητας.
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ
          ΓΕΝ. Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ
          ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ
          ΤΜΗΜΑ Β
Edited by Pavlos33
  • Upvote 5
Link to comment
Share on other sites

Πραγματικά πολλές συζητήσεις εδώ μέσα είναι όαση και από ύφος και από γνώσεις.

 

Μπράβο ρε παιδιά.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Έχω αυθαίρετο ισόγειο κτίσμα εντός στάσιμου οικισμού προ του 1923, ο οποίος αναφέρεται στο ΦΕΚ 292/Δ/12-7-83, με πλυθυσμό κάτω των 500 κατοίκων, το οποίο κατασκευάστηκε το 1975 (άρα δεν έχει υποχρέωση ένταξης στο Ν.4495/17) και προσθήκη αυθαίρετου ορόφου το 1985. Με βάση τους όρους δόμησης ποιου ΦΕΚ θα υπολογίσω τους συντελεστές υπερβάσεων προκειμένου να εντάξω στο Ν.4495/17 την αυθαίρετη προσθήκη ορόφου? Συκεκριμένα με ενδιαφέρει να διαπιστώσω αν έχω υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους ή όχι. Το κτίριο είναι δυόροφο με κεκλιμένη πλάκα και κεραμίδια και φτάνει στο ανώτερο σημείο το ύψος των 8μ.

 

 

Edit Μετά από έρευνα καταλήγω στο ΦΕΚ 588/Δ/82, για χρήση κατοικία όπως στην υπόθεσή μου. Άρα για προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο όροφο κατά τη δημοσίευση του νόμου το ύψος μπορεί να φτάσει τα 7.5μ+1μ επιπλέον βάσει υποπερίπτωσης που περιγράφεται στο άρθρο 6.

Edited by pipakos
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Έχετε κάποιο νεώτερο με τα απαιτούμενα αρχεία από το σύστημα; 

Εμένα μου βγάζει 13 αρχεία με πληρωμένο το παράβολο.

Στη μεν στατική επάρκεια επιλέγω μόνος την τεχνική έκθεση και θα αιτιολογήσω σε αυτή τη μη υποχρέωση ΜΣΕ, αλλά στα υπόλοιπα τομές, ΔΚ, κλπ τι κάνουμε; 

To αφήνουμε σε εκρεμμότητα μέχρι να διορθωθεί το προφανές bug;

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.