Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 112 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών


Recommended Posts

On 6/8/2018 at 12:26 ΜΜ, Pavlos33 said:

 

Αυθαίρετες  κατασκευές  σε  κτίρια  με  αποκλειστική  χρήση  κατοικία,  που  ευρίσκονται  εντός  στάσιμων 
οικισμών,  όπως  αυτοί  ορίζονται  στο  άρθρο  21  του  ν.1337/1983,  με  την  προϋπόθεση  ότι  οι  στάσιμοι 
οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα 
και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις 
διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος 
παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. 
Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 
και  αποτύπωση  των  κατόψεων  του  κτιρίου  ή  της  ιδιοκτησίας.  Αν  έχει  συσταθεί  οριζόντια  ή  κάθετη 
ιδιοκτησία,  για  την  υπαγωγή  τα  πιο  πάνω  στοιχεία  υποβάλλονται  υποχρεωτικώς  ανά  διηρημένη 
ιδιοκτησία. 

 

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 467
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

21 ώρες πριν, ASPRAS said:

Για επιβεβαίωση.

1. Αλλαγή χρήσης από οικία σε κατάστημα σε στάσιμο δεν δηλώνουμε άρθρο 112

2. απαιτείτε Μ.Σ.Ε.

1. Σωστό

2. Σωστό

Το Άρθρο 112 αφορά μόνο Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών με αποκλειστική χρήση κατοικίας .

Link to comment
Share on other sites

καλησπερα συναδελφοι 

να κανω μια ερωτηση . Εχω ενα κτισμα 200 τετραγωνικων 100 ισογειο και 100 οροφος  σε ενα στασιμο οικισμο το οποια εγιναν περιπου το 1975 . Ο εν

λογω οικισμος το 2002 εγινε  παραδοσιακος ( ενας θεος ξερει γιατι αφου δεν εχει τιποτα το ομορφο και ειναι γεματο απο σπιτια αρωγης ) .  Εφοσον πλεον 

ειναι παραδοσιακος οικισμος δεν μπορω πλεον να δωσω βεβαιωση με το σκεπτικο οτι πριν το 83 ηταν νομιμως υφισταμενο ;  και πρεπει να κανω φακελο κανονικα 

και να περασει απο αρχιτεκτονικο συμβουλιο κτλπ κτλπ ?  

και μια δευτερη ερωτηση  αν εκανα τον φακελο προς εκδοση αδειας  αφου δεν παραβιαζονται οι οικοδομικοι κανονες  η αδεια θα βγει εχωντας υποψην τις διαταξεις οταν εγινε το

κτιριο  η με τον ΝΟΚ , απλα το ρωταω γιατι το κτιριο εχει πλακα καλυψης και απο το 1985 ολο το νησι της κεφαλονιας εχει υποχρεωτικη στεγη ,

Link to comment
Share on other sites

2.  Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες 
κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : 
(...)

δ)  έχει  ανασταλεί  η  κατεδάφιση,  σύμφωνα  με  τις  διατάξεις  των  άρθρων  15,  16,  20  και  21  του 
ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, 
οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση,
 

Ν-1337/83.                       
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β': ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ. 
ΑΡΘΡΟΝ-21:ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΣΤΑΣΙΜΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ. 

      Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το Αρθ-15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς.

 

Σύμφωνα με τα παραπάνω αυθαίρετη κατασκευή  ή χρήση,  που έχει ανασταλεί η κατεδάφισή της σύμφωνα με το άρθρο 21 Ν. 1337 εξαιρείται από την απαγόρευση του άρθρου 82 Ν. 4495 και δύναται να μεταβιβαστεί. Το οτι άλλαξε το πολεοδομικό καθεστώς θεωρώ ότι δεν επηρεάζει την αναστολή κατεδάφισης όπως ορίστηκε στο Ά 21 ν. 1337 αφού με τις τότε διατάξεις το άρθρο 21 δεν είχε εφαρμογή μόνο στους παραδοσιακούς οικισμούς, αλλά τότε ο οικισμός δεν ήταν παραδοσιακός.

Υ.Γ Έλεγξε αν ο οικισμός βρίσκεται στο συνημμένο ΦΕΚ 292/Δ/83
     

ΦΕΚ_292_Δ_12-7-1983_ΣΤΑΣΙΜΟΙ_ΟΙΚΙΣΜΟΙ-ΑΠΑΛΛΑΓΗ_ΔΗΛΩΣΗΣ_ΑΡΘΡΟΥ_15_Ν1337.pdf

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

ευχαριστω πολυ για την απαντηση  ειδικα μεσα στο καλοκαιρι :lol:

και εγω αυτο θα θεωρουσα  απλα ο μονος ενδοιασμος μου ειναι οτι ο 4495 κανει μνεια αυτολεξη  στο αρθρο 21  του Ν-1337/83  οποιος απλα λεει  "Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς."  δεν κανει διακριση  αν  προυπαρχει η' οχι  οποτε ειναι λιγο αοριστο  και δημιουργει συνχυση .   

 

Link to comment
Share on other sites

Το Α 21 του Ν. 1337, το οποίο μνημονεύεται στις εξαιρέσεις του Ν. 4495 και του Ν. 4178 , εξαιρούσε τις περιπτώσεις παραδοσιακών οικισμών προκειμένου να απαλλαχθούν από τη δήλωση του Α 15 του ίδιου νόμου. Τότε δεν ήταν παραδοσιακός ο οικισμός και συνεπώς αυτοδίκαια χωρίς υποχρέωση υποβολής δήλωσης, έπαιρνε αναστολή από την κατεδάφιση λόγω στάσιμου οικισμού. Νομίζω είναι ξεκάθαρο.

Link to comment
Share on other sites

On 12/8/2018 at 12:07 ΠΜ, Pavlos33 said:

2.  Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες 
κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : 
(...)

δ)  έχει  ανασταλεί  η  κατεδάφιση,  σύμφωνα  με  τις  διατάξεις  των  άρθρων  15,  16,  20  και  21  του 
ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, 
οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση,
 

Ν-1337/83.                       
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β': ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ. 
ΑΡΘΡΟΝ-21:ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΣΤΑΣΙΜΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ. 

      Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το Αρθ-15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς.

ισως να μην εγινα σαφης οσο αφορα τους ενδοιασμους μου 

διαβαζοντας τις εξαιρεσεις του νομου 4495 και την αναφορα του ΑΥΤΟΛΕΞΗ στον νομο 1337/83  οπου στο αρθρο 21 η τελευταια του φραση    "Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς "   . σημαινει οτι απο την στιγμη που ειναι παραδοσιακος  σταματαει να υφισταται το καθεστως για τους στασιμους   .  Ο Νομος 1337/83 ειναι σαφης σαν νομος για την εποχη του ,  αλλα πλεον δεν ειμαστε στο 1983. Εμεις εχουμε να εφαρμοσουμε τον νομο 4495 που ειναι του 2017 ο οποιος  δεν δινει αναδρομικη ισχυ του καθεστωτος στασιμου εναντι του παραδοσιακου οικισμου  εαν αυτος χαρακτηριστηκε ως παραδοσιακος μετα το 83 .  Οποτε η' εχεις στασιμο η' παραδοσιακο  αμα το διαβασεις τον νομο αυτολεξη  και απο την  στιγμη  που ενας χαρακτηρισμος ενος οικισμου  αλλαζει με νεοτερη νομοθετικη πραξη ισης ισχυος ,  θα πρεπει να ακολουθησουμε τον νεο χαρακτηρισμο.

επισης και το αρθρο 116 του 4495  που ασχολειται με τους παραδοσιακους οικισμους δεν αναφερει κατι  για το συγκεκριμενο θεμα  ,αλλα να μου πεις το ιδιο αρθρο  μιλαει για 4μελη επιτροπη απο 5 ατομα  και μετα γελαγαμε με τον βαμβακουλα....... 

Το λογικο ειναι αυτο που ειπες Pavlos33  και εγω αυτο σκεφτηκα στην αρχη οπως καθε λογικος ανθρωπος  αλλα δεν μας βοηθαει και ο νομος γιατι ειναι κακογραμμενος και ασαφης σε πολλα θεματα

 

 
Edited by sirkos81
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...
On 6/8/2018 at 12:26 ΜΜ, Pavlos33 said:

Εξαιρούνται από την υποχρέωση ΜΣΕ . Ισχύουν όπως αναφέρεται στο νόμο, μόνο τα δικαιολογητικά α,β,γ,ε και ζ του Α99. Τίποτε άλλο. Προσοχή, στα κριτήρια και τις προυποθέσεις το Α112.

Αυθαίρετες  κατασκευές  σε  κτίρια  με  αποκλειστική  χρήση  κατοικία,  που  ευρίσκονται  εντός  στάσιμων 
οικισμών,  όπως  αυτοί  ορίζονται  στο  άρθρο  21  του  ν.1337/1983
,  με  την  προϋπόθεση  ότι  οι  στάσιμοι 
οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα 

και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις 
διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος 
παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. 
Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 
και  αποτύπωση  των  κατόψεων  του  κτιρίου  ή  της  ιδιοκτησίας.  Αν  έχει  συσταθεί  οριζόντια  ή  κάθετη 
ιδιοκτησία,  για  την  υπαγωγή  τα  πιο  πάνω  στοιχεία  υποβάλλονται  υποχρεωτικώς  ανά  διηρημένη 
ιδιοκτησία. 

Τι εννοεί, μόνο κατοικίες;  Αν έχω κατοικία αλλά και αποθήκες (προ 83) δεν ισχύει η μη υπαγωγή τους;

Αν έχω κατοικία του 1999, αλλά αποθήκες προ 83 τι ισχύει; τι δηλώνω;

Edited by gio
Link to comment
Share on other sites

Σε στάσιμο οικισμό έχω αυθαίρετες αποθήκες συνολικά 300τ.μ. όλες προ 83 (συγκεκριμένα προ 75)

και έχω και μια αποθήκη 14τ.μ. του 2000

στο σύστημα υπολογισμού προστίμου εκεί που λέει οικ.άδεια θα βάλω : όχι με υπερβ δόμησης έως 100    ή     όχι με υπερ. δόμησης από 200-500τ.μ

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

(από μεταφορά. Pavlos33)

Θα προσπαθήσω να είμαι όσο το δυνατόν αναλυτικός.

Το 1998 γίνεται κατάτμηση σε "οικόπεδο εντός στάσιμου οικισμού" και προκύπτουν δυο ανεξάρτητα "οικόπεδα".

Το 839,30τμ είναι αυτό που με ενδιαφέρει.

Αυθαίρετα χωρίς ΟΑ το 2006 κατασκευάζει διώροφο , με τελειωμένο το ισόγειο και στα μπετά ο όροφος ,μαζί με μία στέγη από λαμαρίνα δίριχτη με μέγιστο ύψος 3,50μ περίπου.

Ερχόμενος σήμερα για τακτοποίηση και κάνοντας τοπογραφικό διαπιστώνεται ότι δεν είναι εντός οικισμού , αλλά εκτός σχεδίου -εντός ζώνης.

Η ερώτηση είναι εάν μπορεί να τακτοποιηθεί η όχι.

Υπό την έννοια ότι στην πραγματικότητα μιλάμε για ένα λανθασμένο - άκυρο συμβόλαιο.

 

arxiko_topografiko.tif

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.