ν. 4495/17 - αρθρο 112 [ΑΡΘΡΟ 112 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών

[SEKKARA]

11 ώρες πριν, pipakos said:

Άδεια συμπληρώνεις ότι έχεις όταν υπάρχει αυθαίρετο τμήμα προ του 1955, αλλά και πάλι αυτό κατ' εμέ δεν επηρεάζει την κατηγορία, παρά μόνο τον υπολογισμό του προστίμου. Εσύ εδώ δεν έχεις οικ. άδεια γιατί έχεις τμήμα 70 τμ προϋφιστάμενο του 1983 σε στάσιμο οικισμό, άρα το τμήμα αυτό θεωρείται μη κατεδαφιστέο και δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής στον 4495, πλην όμως μπορείς να το δηλώσεις ως κατηγορία 2 για να πάρει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Τα υπόλοιπα 40 τμ τα δηλώνεις κατηγορία 5 (αν έχει πληρωθεί το παράβολο μέχρι 30/9 ή 15/10, αλλιώς δεν δηλώνονται), αν τηρείς όμως τις προϋποθέσεις του άρθρου 112 (απόσταση από θάλασσα και χιονοδρομικά κέντρα κτλ) αυτά τα τμ, εκτός από την προβλεπόμενη έκπτωση, θα πάρουν και οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση κι ας είναι κατηγορία 5, σύμφωνα με το εν λόγω άρθρο, με τρόπο που κανείς ακόμα δεν γνωρίζει..

Ευχαριστώ pipakos για το εξοικονομώ είναι η υπαγωγή έχει τις προϋποθέσεις του άρθρου 112 , άρα είναι κατηγορια 5, προχωράω την υπαγωγή ή θα μπλέξω;

[zazeng]

@pipakos σωστός!! Άλλο ένα bug στη νομοθεσία.

@SEKKARAΔυστυχώς αν έχει κατ5, δεν προχωράει η υπαγωγή.

[SEKKARA]

Σε   αυθαίρετο κτίριο  κατοικίας 110 τ.μ.  πριν το 1983 σε  στάσιμο οικισμό το κτίριο αυτό θεωρείται μη κατεδαφιστέο και δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής στον 4495 σωστά, τι νομιμοποιητικό έγγραφο θα ανεβάσω στο εξοικονομώ;Αν το κάνω υπαγωγή στο <<πεδίο Ο.Α.>> θα βάλω όχι, άρα κατηγορία 5, άρα απαγορεύεται ; Δεν μου φαίνεται λογικό.

[zazeng]

Στον 4495 (αν είναι όλο προ 83, χωρίς μετέπειτα λοιπές παραβάσεις) μόνο για βεβαίωση υπάγεται, οπότε δεν παίζει ρόλο η άδεια.

Αεροφωτογραφίες/ε9/τροπος κατασκευής τι λένε; Μήπως έμπαινε όλο προ 83 να τελειώνες.

[SEKKARA]

Βεβαίωση χωρίς Ο.Α., βάζω  όχι στο πεδίο είναι αυτόματα κατηγορία 5,  βεβαίωση για να εκδόσω θα πρέπει να βάλω ναι ή όχι στο πεδίο, και το άρθρο112 αναφέρει : Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος,άρα μέχρι 1983 νόμιμα  οπότε στο σύστημα ΝΑΙ στην Ο.Α. σωστά

[pipakos]

Όπως είπαμε και πριν η ύπαρξη υφιστάμενου κτίσματος πριν το 1983 ΔΕΝ αποτελεί οικοδομική άδεια (εκτός αν υπάρχει Γ φάση Τρίτση στα εντός σχεδίου). Δυστυχώς τα μετά το 1983 αυθαίρετα θα πρέπει να μπουν κατηγορία 5, άρα το ίδιο το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ δεν θα σου επιτρέψει την ολοκλήρωση της υπαγωγής. Οπότε αν δεν βρεθεί τράπεζα δηλώσεων με πληρωμένα παράβολα πριν τις 30-9-2020 (ή πριν τις 15-10-2020 με ίχνος) διαθέσιμα προς πώληση ή αν δεν βρεθεί κάποιος να τα χώσει γερά στον φωστήρα υπουργό μπας και ξυπνήσει και ξαναεπιτρέψει τις υπαγωγές της ματωμένης κατηγορίας 5, ρύθμιση δεν μπορεί να γίνει. Εκτός αν μπορείς να αποδείξεις με δημόσια έγγραφα ή με αποδεδειγμένη απουσία δημοσίων εγγράφων (αεροφωτογραφιών) τις επίμαχες ημερομηνίες και κατάλληλη τροποποίηση του Ε9, ότι όλες οι αυθαίρετες κατασκευές προϋπήρχαν του 1983?

Edited Δεκέμβριος 9 , 2020 by pipakos

[kan62]

Ο Τρίτσης το 1983 θεώρησε ότι όλα τα εντός στάσιμου οικισμού χωρίς άδεια εξαιρούνται της υποχρέωσης να αποδείξουν κάτι και εξαιρούνται της δήλωσης αυθαιρέτου. Δηλαδή τα θεώρησε όμοια με αυτά του προ 1955.

Ο νόμος δεν λέει κάπου ότι αυτά τα βάζουμε Κατ.5, όπως επίσης δεν λέει πουθενά ότι όλα τα χωρίς άδεια τα βάζουμε Κατ.5.

Όπως γίνεται με τα προ του 1955 λοιπόν, όπου το ηλεκτρονικό σύστημα επιτρέπει την υποβολή τους με ΝΑΙ στην άδεια και "προ του 1955" στον αριθμό της (tip), με τον ίδιο τρόπο γίνεται και στους στάσιμους όπου τσεκάρουμε και τον δείκτη για τη μείωση του προστίμου των επιπλέον αυθαιρέτων.

Προφανώς αν στη σύγκριση των ποσοστών υπέρβασης βγαίνει Κατ.5, δεν γίνεται η υποβολή μέχρι νεωτέρας.

Edited Οκτώβριος 9 , 2023 by Pavlos33
έγινε διακριτή διαγραφή μέρος της δημοσίευσης κατόπιν αιτήματος του KAN62 (9/10/2023)-Pavlos 33

[SEKKARA]

13 λεπτά πριν, kan62 said:

Ο Τρίτσης το 1983 θεώρησε ότι όλα τα εντός στάσιμου οικισμού χωρίς άδεια εξαιρούνται της υποχρέωσης να αποδείξουν κάτι και εξαιρούνται της δήλωσης αυθαιρέτου. Δηλαδή τα θεώρησε όμοια με αυτά του προ 1955.

Ο νόμος δεν λέει κάπου ότι αυτά τα βάζουμε Κατ.5, όπως επίσης δεν λέει πουθενά ότι όλα τα χωρίς άδεια τα βάζουμε Κατ.5.

Όπως γίνεται με τα προ του 1955 λοιπόν, όπου το ηλεκτρονικό σύστημα επιτρέπει την υποβολή τους με ΝΑΙ στην άδεια και "προ του 1955" στον αριθμό της (tip), με τον ίδιο τρόπο γίνεται και στους στάσιμους όπου τσεκάρουμε και τον δείκτη για τη μείωση του προστίμου των επιπλέον αυθαιρέτων.

Προφανώς αν στη σύγκριση των ποσοστών υπέρβασης βγαίνει Κατ.5, δεν γίνεται η υποβολή μέχρι νεωτέρας.

Ευχαριστώ συνάδελφοι.Τα μετά του 1983 αυθαίρετα είναι 40 τ.μ. Τα πριν του 1983 είναι 70 τ.μ. Ο έλεγχος προφανώς για την εύρεση της κατηγορίας  γίνεται με τα 40/400   όπου 400 επιτρεπόμενη δόμηση άρα κατηγορία 4.

[Pavlos33]

Εντός ακτίνας 800 μ από το κέντρο του στάσιμου οικισμού η επιτρεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε 200 τμ για αποκλειστική χρήση κατοικία. Τα 400 τμ πως προκύπτουν;

[pipakos]

6 ώρες πριν, kan62 said:

Ο Τρίτσης το 1983 θεώρησε ότι όλα τα εντός στάσιμου οικισμού χωρίς άδεια εξαιρούνται της υποχρέωσης να αποδείξουν κάτι και εξαιρούνται της δήλωσης αυθαιρέτου. Δηλαδή τα θεώρησε όμοια με αυτά του προ 1955.

Ο νόμος δεν λέει κάπου ότι αυτά τα βάζουμε Κατ.5, όπως επίσης δεν λέει πουθενά ότι όλα τα χωρίς άδεια τα βάζουμε Κατ.5.

Όπως γίνεται με τα προ του 1955 λοιπόν, όπου το ηλεκτρονικό σύστημα επιτρέπει την υποβολή τους με ΝΑΙ στην άδεια και "προ του 1955" στον αριθμό της (tip), με τον ίδιο τρόπο γίνεται και στους στάσιμους όπου τσεκάρουμε και τον δείκτη για τη μείωση του προστίμου των επιπλέον αυθαιρέτων.

Προφανώς αν στη σύγκριση των ποσοστών υπέρβασης βγαίνει Κατ.5, δεν γίνεται η υποβολή μέχρι νεωτέρας.

Πράγματι ο 4495 δεν λέει ότι όλα τα χωρίς άδεια τα βάζουμε Κατ. 5. Το ίδιο όμως το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ δεν μας αφήνει να δηλώσουμε κατηγορία 4 όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, κακώς μεν αλλά δυστυχώς συμβαίνει. Άρα για να δηλώσουμε κατηγορία 4 θα πρέπει να επλέξουμε ναι στην ύπαρξη οικ. άδειας, η οποία όμως δεν υπάρχει. Θα μπορούσαμε ίσως να θεωρήσουμε ότι υπάρχει οα και να δηλώσουμε κατηγορία 4 για τις μετά το 1983 αυθαίρετες κατασκευές (κι αυτό με επιφύλαξη) αν υπήρε κτίσμα προ του 1955 ή Γ φάση Τρίτση, γιατί αυτές οι δύο μόνο περιπτώσεις αναφέρονται στο παράρτημα Α. Δεν αναφέρει πουθενά ότι επιλέγουμε οα όταν υπάρχει κτίσμα προ του 1983 σε στάσιμο οικισμό.