ν. 4495/17 - αρθρο 116 [ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό

[venezia]

1 ώρα πριν, EiriniA said:

Ζητούνται όψεις του κτίσματος ανεξαρτήτως του λόγου/μεγέθους της αυθαιρεσίας? Εκεί κολλάω.
Η πλήρης φωτογραφική απεικόνιση δεν αποτελεί βοηθητικό κριτήριο?

EriniA αν είσαι σε παραδοσιακό μη διπλοχαρακτηρισμένο δεν περνάς ΚΕΣΑ . Συνεννοήσου με το αρμόδιο Σ.Α.  όπως έγραψε και η AsiM παραπάνω. Επιμένω ότι βάσει αρμοδιοτήτων δεν είναι απαραίτητη υποβολή όψεων . Αρκεί η φωτογραφική απεικόνιση με τεκμηρίωση τεχνική σου έκθεση  που αποδεικνύει ότι οι αυθαίρετες κατασκευές εντάσσονται μορφολογικά στον παραδοσιακό οικισμό.

[EiriniA]

Από την Εφορία Αρχαιοτήτων με ενημέρωσαν ότι το ακίνητο είναι σε ζώνη προστασίας και σε κηρυγμένο χώρο πόλης. Βρήκα ότι βρίσκεται και σε παραδοσιακό τμήμα πόλης.
Άρα περνάει από Νεωτέρων Μνημείων και από Αρχαιολογία? 
Έχω καταλάβει σωστά?

Διαβάζοντας το άρθρο 116 κατάλαβα ότι εφόσον περνάω από Νεωτέρων Μνημείων, ακολούθως πρέπει να περάσω και από ΚΕΣΑ. Λάθος κατάλαβα?
Θα ακολουθήσω την άποψή σου για τη φωτογραφική αποτύπωση και την τεκμηρίωση και ελπίζω να πάνε όλα καλά. Θα επικοινωνήσω και με το ΚΕΣΑ για να διευκρινήσω εάν απαιτείται ή όχι να περάσω και από αυτή την επιτροπή. 

Ευχαριστώ για όλες τις διευκρινήσεις. Πραγματικά είναι εξαιρετικά βοηθητικές.

[venezia]

2 λεπτά πριν, EiriniA said:

Από την Εφορία Αρχαιοτήτων με ενημέρωσαν ότι το ακίνητο είναι σε ζώνη προστασίας και σε κηρυγμένο χώρο πόλης. Βρήκα ότι βρίσκεται και σε παραδοσιακό τμήμα πόλης.
Άρα περνάει από Νεωτέρων Μνημείων και από Αρχαιολογία? 
Έχω καταλάβει σωστά?

Διαβάζοντας το άρθρο 116 κατάλαβα ότι εφόσον περνάω από Νεωτέρων Μνημείων, ακολούθως πρέπει να περάσω και από ΚΕΣΑ. Λάθος κατάλαβα?
Θα ακολουθήσω την άποψή σου για τη φωτογραφική αποτύπωση και την τεκμηρίωση και ελπίζω να πάνε όλα καλά. Θα επικοινωνήσω και με το ΚΕΣΑ για να διευκρινήσω εάν απαιτείται ή όχι να περάσω και από αυτή την επιτροπή. 

Ευχαριστώ για όλες τις διευκρινήσεις. Πραγματικά είναι εξαιρετικά βοηθητικές.

Όταν είσαι σε αρχαιολογικό χώρο υποβάλεις αίτημα σε Αρχαιολογία . Αν είσαι και σε ιστορικό τόπο αίτημα και σε Νεωτέρων και μετά περνάς από ΚΕ.Σ.Α.  Εφόσον είσαι και σε παραδοσιακό δεν απαιτείται γνωμοδότηση Σ.Α.

[EiriniA]

Ευχαριστώ πάρα πολύ. 

Επικοινώνησα με το ΚΕΣΑ και μου είπανε πως οι όψεις απαιτούνται στην περίπτωση που οι αλλαγές/αυθαιρεσίες που πραγματοποιήθηκαν επηρρεάζουν τις όψεις. Αναλόγως της περίπτωσης δηλαδή.

 

[AsiM]

1 ώρα πριν, EiriniA said:

Ευχαριστώ πάρα πολύ. 

Επικοινώνησα με το ΚΕΣΑ και μου είπανε πως οι όψεις απαιτούνται στην περίπτωση που οι αλλαγές/αυθαιρεσίες που πραγματοποιήθηκαν επηρρεάζουν τις όψεις. Αναλόγως της περίπτωσης δηλαδή.

 

ε φυσικά, αν δεν έχεις αλλαγές/αυθαιρεσίες στις όψεις, ποιος ο λόγος? 

[Nefeli86]

Καλησπέρα σας,

Έχω την περίπτωση αυθαίρετου μεταλλικού στεγάστρου, εντός παραδοσιακού οικισμού που ο ιδιοκτήτης θέλει να υπαχθεί στο Ν4495 αλλά επικρατεί η άποψη ότι δεν θα πάρει έγκριση από την επιτροπή λόγω του υλικού κατασκευής του . Βέβαια , ο νόμος δεν αναφέρει πουθενά κάτι τέτοιο! Μήπως έχει αντιμετωπίσει κάποιος αντίστοιχη περίπτωση?

Ευχαριστώ πολύ! 

[AsiM]

5 ώρες πριν, Nefeli86 said:

Καλησπέρα σας,

Έχω την περίπτωση αυθαίρετου μεταλλικού στεγάστρου, εντός παραδοσιακού οικισμού που ο ιδιοκτήτης θέλει να υπαχθεί στο Ν4495 αλλά επικρατεί η άποψη ότι δεν θα πάρει έγκριση από την επιτροπή λόγω του υλικού κατασκευής του . Βέβαια , ο νόμος δεν αναφέρει πουθενά κάτι τέτοιο! Μήπως έχει αντιμετωπίσει κάποιος αντίστοιχη περίπτωση?

Ευχαριστώ πολύ! 

Ο νόμος αναφέρει ότι η επιτροπή εξετάζει την αισθητική ένταξη του αυθαιρέτου ως προς το υφιστάμενο κτίριο, το ευρύτερο περιβάλλον και την αρχιτεκτονική/μορφολογία του παραδοσιακού οικισμού. Άρα ο νόμος σου λέει καθαρά να συμβαδίζει  με τα παραδοσιακά πρότυπα. Το δικό σου στέγαστρο συμβαδίζει??

Για το αν θα στο δεχτούν ή όχι βέβαια, δεν μπορείς να το ξέρεις εκ των προτέρων, εξαρτάται πως είναι μορφολογικά αυτή η κατασκευή και που είναι τοποθετημένη. Εάν είναι μια σύγχρονη κατασκευή που δεν έχει καμία σχέση με τα παραδοσιακά πρότυπα και τις παραδοσιακές σιδερένιες κατασκευές μορφολογικά, ναι πιστεύω έχει απειροελάχιστες πιθανότητες να περάσει. Πιο πιθανό είναι να σε βάλουν να το αφαιρέσεις ή να το κάνεις κεραμοσκεπές με ξύλινο σκελετό.  Εάν είναι όμως π.χ. σε εσωτερικό ακάλυπτο που δε φαίνεται από πουθενά και έχει κάποιο σημαντικό λόγο να βρίσκεται εκεί, μπορεί και να στο αφήσουν.

Θα πρέπει να το καταθέσεις για να μάθεις, αλλά αν θέλεις κάποια γνώμη πριν το καταθέσεις ίσως να το έδειχνες σε κάποιον αρχιτέκτονα της περιοχής να σου έλεγε την άποψή του, ή αν μπορέσεις να πας να κάνεις μια ερώτηση στην επιτροπή πριν καταθέσεις έτσι ως μια αρχική εκτίμηση

[KOKARADI]

On 17/7/2019 at 3:28 ΜΜ, venezia said:

   # nadgek

Πρώτα υπαγωγή στο νόμο και μετά υποβολή δικαιολογητικών στην Επιτροπή του άρθ. 12 (ισχύει ακόμα μέχρι την σύσταση νέων επιτροπών )

Μπορείς να πληρώσεις το 30% και να κάνεις  μεταβίβαση με την ρητή αναφορά όμως στο  πεντάφυλλο ότι πληρώθηκε το 30% για την μεταβίβαση και αναλαμβάνει ο νέος ιδιοκτήτης την περαίωση της διαδικασίας .

Θα σου συνιστούσα  όμως πριν την υπαγωγή να έχεις προσυνεννόηση  με την Επιτροπή  για τυχόν επιβολή εργασιών προσαρμογής

αναφορικα με την παρ 6 του αρ116 :και αν δεν γινει δεκτη  και απορριφθει η αιτηση(και αρα δεν τακτοποιειται) ? τοτε ο μηχανικος θα εχει εκδοσει  βεβαιωση  περι μη αυθαιρεσιων (?) 

[AsiM]

πως θα πληρωθεί το 30% ? αφού μόλις πληρωθεί το παράβολο κλειδώνει η δήλωση μέχρι να περάσεις επιτροπή?.. Εκτός αν το δηλώσεις χωρίς επιτροπή πληρώσεις το 30% κ μετά επιλέξεις επιτροπή.. και αν δεν στο περάσει η επιτροπή ? μα για το συμβόλαιο δεν πρέπει να είναι και οριστική υπαγωγή? δεν θυμάμαι

[KOKARADI]

Αυτο σκεφτηκα και εγω συναδελφε/ισα (εχει πληρωθει το 30%) , η συμβολαιογραφος υπο την πιεση προφανως των ιδιοκτητων επικαλεστηκε  το σχετικο αρθρο και παραγραφο  για την μεταθεση ολων των "υποχρεωσεων" στους επομενους ιδιοκτητες για να της δωσω βεβαιωση 

Edited Ιανουάριος 26 , 2021 by KOKARADI