Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό

Recommended Posts

Πιστεύω ότι υπερισχύει η παράγραφος 1:

1. Στις διατάξεις του παρόντος άρθρου, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού,

 

Καλημέρα

στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας έχω σε κτίριο που ανεγέρθη πριν το ΦΕΚ του 1979 για τον καθορισμό του ιστορικού κέντρου (όχι ότι έχει σημασία για το άρθρο 116 δηλαδή) μια αυθαιρεσία που ουσιαστικά είναι η συνένωση επιμέρους ιδιοκτησιών (γραφείων) σε ένα ενιαίο γραφείο. Απαιτείται για τέτοιου είδους αυθαιρεσία (εσωτερική διαρρύθμιση) η διαδικασία της επιτροπής;

Τι θα αποφασίσει "με βάση την αισθητική ένταξη της αυθαίρετης κατασκευής ως προς το σύνολο του νομίμως υφιστάμενου κτηρίου, το ευρύτερο δομημένο περιβάλλον, καθώς και την αρχιτεκτονική και μορφολογική τυπολογία του παραδοσιακού οικισμού ή τμήματος πόλης", εφόσον δεν υπάρχουν αλλαγές σε όψεις; 

Share this post


Link to post
Share on other sites

καλησπέρα και Χρόνια Πολλά, 

μήπως υπάρχει πρότυπο για τεχνική έκθεση μηχανικού για υπαγωγή σε παρραδοσιακό οικισμό <2000 κατοίκων? 

Δεν βρήκα κάτι στα download

Share this post


Link to post
Share on other sites

καλησπέρα, και χρόνια πολλά.

@maritaΒασικά κινείσαι στην λογική να εξηγείς γιατί κάθε αυθαιρεσία ταιριάζει ή όχι με τους μορφολογικούς περιορισμούς της περιοχής κυρίως, και αν είναι κάτι εξεζητημένο, μπορεί να χρειαστεί να τεκμηριώσεις γιατί κάτι που επιτρέπεται μεν, δεν ταιριάζει τοπικά με το περιβάλλον του.
Συνήθως όμως αντιγράφουν τους γύρω τους οι πιο πολλοί, οπότε το πιθανότερο είναι να ελέγξεις τους περιορισμούς από τα ΦΕΚ του οικισμού.

@desptsoukΜορφολογικά ελέγχεις ένα κτίριο, από τις όψεις κυρίως, τον όγκο/μέγεθος/κλίμακα και την θέση του στον ιστό/οικόπεδο. Το εσωτερικό του κτιρίου δεν κρίνεται με αυτά τα κριτήρια και εφόσον η επιτροπή κρίνει μόνο με αυτά τα κριτήρια, δεν έχει αρμοδιότητα στο εσωτερικό του κτιρίου. Πας χωρίς διαδικασία επιτροπής σε τέτοια περίπτωση

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

jedi.Yannis χρόνια πολλά κι ευχαριστώ για την απάντηση. Συμφωνώ απόλυτα με τη λογική σου, αλλά πώς μπορώ να το στηρίξω ώστε να μην απαιτείται διαδικασία επιτροπής; 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλή χρονιά σε όλους.
Στηρίζεσαι στο λεκτικό του νόμου, ότι η επιτροπή κρίνει με βάση μορφολογικά κριτήρια, ένταξης του κτιρίου στο περιβάλλον του. Διαδικασία επιτροπής απαιτείται για τις περιπτώσεις που η επιτροπή έχει αντικείμενο.  Εναλλακτικά, το διατυπώνεις: "Δεν υπάρχουν μορφολογικές παραβάσεις/αυθαιρεσίες, στις όψεις του κτιρίου." ή "δεν έχουν τροποποιηθεί οι όψεις και ο όγκος του κτιρίου".
Στην ίδια λογική δεν παιρνάς από ΣΑ/ εφορείες αρχαιοτήτων κλπ, όταν δεν αλλάζουν οι όψεις.

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 ώρες πριν, jedi.Yannis said:

Καλή χρονιά σε όλους.
Στηρίζεσαι στο λεκτικό του νόμου, ότι η επιτροπή κρίνει με βάση μορφολογικά κριτήρια, ένταξης του κτιρίου στο περιβάλλον του. Διαδικασία επιτροπής απαιτείται για τις περιπτώσεις που η επιτροπή έχει αντικείμενο.  Εναλλακτικά, το διατυπώνεις: "Δεν υπάρχουν μορφολογικές παραβάσεις/αυθαιρεσίες, στις όψεις του κτιρίου." ή "δεν έχουν τροποποιηθεί οι όψεις και ο όγκος του κτιρίου".
Στην ίδια λογική δεν παιρνάς από ΣΑ/ εφορείες αρχαιοτήτων κλπ, όταν δεν αλλάζουν οι όψεις.

Καλημέρα και Καλή Χρονιά σε όλους !!

Συμφωνώ με τον Συνάδελφο.

Εαν δεν αλλάζουν οι όψεις και δεν υπάρχουν μορφολογικές παραβάσεις , δεν χρειάζεται να εξεταστεί από Επιτροπές , αλλα΄ούτε και από ΣΑ ή Αρχαιολογία .

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σε κτίριο όπου στην άδεια προβλέπονται ξύλινα κουφώματα και στην πράξη έχουν τοποθετηθεί αλουμινίου τα δηλώνουμε ως αυθαιρεσίες με αναλυτικό προϋπολογισμό;

Σε μη παραδοσιακό οικισμό μπορεί να μην έχει νόημα αλλά σε παραδοσιακό ίσως προκύψει πρόβλημα.

Στους όρους δόμησης της περιοχής επιβάλλεται ξύλο αλλά ελπίζω στην επιτροπή να το περάσουν γιατί τα κουφώματα είναι απομίμηση ξύλου και ο οικισμός έχει αλλοιωθεί σε μεγάλο βαθμό.

Επίσης πρέπει να δηλώσω και τα επιχρίσματα; Η επίχριση της οικοδομής επιτρέπεται, αλλά στην άδεια φαινότανε ότι θα είναι από εμφανή λιθοδομή το κτίριο.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθεια.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Γιατί να μην τα δηλώσεις;

Στον ίδιο αναλυτικό αναγράφεις ότι περιλαμβάνονται και τα εξωτερικά επιχρίσματα. Το ζητούμενο είναι η έκθεση και η τεκμηρίωση που θα παρουσιάσεις να πείσει την επιτροπή.

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σε επικοινωνία που είχα με μέλος της επιτροπής του άρθρου 116 μου δήλωσε ότι: δεν απαιτείται επιτροπή για αυθαίρετες κατασκευές πριν από τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ως παραδοσιακό, εφόσον αποδεικνύεται με κάποιο τρόπο η χρονολογία της κατασκευής και ότι δεν υπάρχει απαίτηση, για τις περιπτώσεις υποβολής φακέλου στην επιτροπή, ο μηχανικός να ναι αρχιτέκτονας.

Επειδή όμως ήταν συζήτηση και όχι γραπτή απάντηση, κρατάω τις επιφυλάξεις μου. Ας μας διαφωτίσουν οι συνάδελφοι που έχουν ήδη αναλάβει ανάλογες περιπτώσεις.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Το πρώτο το λέει το ίδιο το άρθρο 116 του νόμου, οπότε παρέλκει η γνώμη του μέλους της επιτροπής ή κάποια ανάλογη εμπειρία.

Το δεύτερο, εκτός του ότι στο νόμο δεν υπάρχει κάπου η απαίτηση, είναι και αποτέλεσμα κοινής λογικής αφού μια τεχνική έκθεση συμμόρφωσης δεν είναι και αρχιτεκτονική μελέτη.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.