Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό

Recommended Posts

   # nadgek

Πρώτα υπαγωγή στο νόμο και μετά υποβολή δικαιολογητικών στην Επιτροπή του άρθ. 12 (ισχύει ακόμα μέχρι την σύσταση νέων επιτροπών )

Μπορείς να πληρώσεις το 30% και να κάνεις  μεταβίβαση με την ρητή αναφορά όμως στο  πεντάφυλλο ότι πληρώθηκε το 30% για την μεταβίβαση και αναλαμβάνει ο νέος ιδιοκτήτης την περαίωση της διαδικασίας .

Θα σου συνιστούσα  όμως πριν την υπαγωγή να έχεις προσυνεννόηση  με την Επιτροπή  για τυχόν επιβολή εργασιών προσαρμογής

Share this post


Link to post
Share on other sites

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα σε όλους. Έχω περίπτωση αυθαιρέτου σε διαμέρισμα στην Άνω Πόλη Θεσσαλονίκης. Υπάρχει αυθαιρεσία από κατασκευής της οικοδομής το 1970 λόγω διαφορετικού σχήματος κτηρίου, δηλαδή Κατηγορία 1. Η πράξη χαρακτηρισμού ως παραδοσιακός οικισμός έγινε το έτος 1979, δηλαδή μεταγενέστερα. Έχω υποχρέωση να περάσω από επιτροπή; Επίσης αν δεν περνάω από επιτροπή, απαιτείται έτσι κι αλλιώς τοπογραφικό; Ευχαριστώ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Τοπογραφικό για κατηγορία 1 όχι. Για την βεβαίωση μετά ναι. Το τοπογραφικό μπορεί να είναι της τακτοποίησης αν θες να υποβάλεις έξτρα, αντί για ανεξάρτητο τοπογραφικό.
Κατηγορία 1 δεν περνάει επιτροπές.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Σ' ευχαριστώ πολύ

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα, θα ήθελα τη βοήθεια όποιου συναδέλφου γνωρίζει το θέμα σχετικά με το εξής:

Υποβάλλω δήλωση για τακτοποίηση αυθαιρέτων σε παραδοσιακό οικισμό με διαδικασία επιτροπής. Επειδή όμως ο πελάτης μου επείγεται να κάνει συμβόλαια πάω με το άρθρ. 116 παρ.6 και την καταβολή του 30% του συνολικού προστίμου.

Όταν πάω στην καρτέλα με τα έτοιμα αιτήματα του ΤΕΕ στο τύπο αιτήματος για "Έκδοση εντολής 30% για δικαιοπραξία" αναφέρει στα σχόλια τη φράση "Δηλώσεις σε διατηρητέο κτίριο/παραδοσιακό οικισμό μετά την υποβολή στην αρμόδια Επιτροπή και πριν τη σχετική έγκριση. Το αίτημα υποβάλλεται κατόπιν εντολής του αιτούντα." στη συνέχεια όμως απαιτείται επιπλέον και μία "Αιτιολόγηση/Υ.Δ. μηχανικού" . Μήπως ξέρει κανείς τι ακριβώς πρέπει να γράψουμε στο πεδίο αυτό?

Επίσης για όποιον συνάδελφο έχει κάνει παρόμοια διαδικασία, αν έχω κατανοήσει σωστά, δεν απαιτείται καμία προέγκριση παρά μόνο η υποβολή του ανωτέρω αιτήματος προκειμένου να καταστεί δυνατόν με την πληρωμή του 30% του προστίμου να τυπωθεί η βεβαίωση από εμένα ώστε να προχωρήσει ο συμβολαιογράφος στη σύνταξη του συμβολαίου (προφανώς με τη διαδικασία στη συνέχεια των επιτροπών που αναφέρει ο νόμος). Είναι ορθό αυτό ή κάτι μου διαφεύγει?

Ευχαριστώ..

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα, μερικές ερωτήσεις σχετικά με ρύθμιση αυθαιρέτου σε παραδοσιακό οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων.
1)Σε κτήριο προ του 55 βγαίνει άδεια προσθήκης. Στην άδεια αποτυπώνεται και το υφιστάμενο προ του 55 και σε ένα τμήμα του υφιστάμενου αποτυπώνονται στην άδεια τα παράθυρα σε άλλη θέση από ότι στην πραγματικότητα(στο τμήμα που είναι προ του 55). Δεδομένου ότι είναι από τοιχοποιία το κτήριο και κρίνω ότι είναι αδύνατον να έγινε παρέμβαση, έχω παράβαση ή είναι νόμιμη η υφιστάμενη κατάσταση παρά την λανθασμένη αποτύπωση της αδείας; 
2)Σε κτήριο προ του 55 υπάρχουν κουφώματα αλουμινίου χρώματος μπλε(αποδεκτό χρώμα σύμφωνα με το ΦΕΚ του παραδοσιακού οικισμού μη αποδεκτό υλικό). Μπορεί να δωθεί βεβαίωση μεταβίβασης με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι τοποθετήθηκαν πριν την κήρυξη του παραδοσιακού οικισμού;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα σας,

κάνω ένα αυθαίρετο τακτοποίηση στο ιστορικό κέντρο Θεσσαλονίκης για αλλαγή του περιγράμματος της οικοδομής στην πίσω όψη σε όλους τους ορόφους, περίπου 5τμ, διαχωρισμό σε δύο διαμερίσματα και κλείσιμο ενός μικρού εξώστη με τζαμαρία πάλι στην πίσω όψη

Η ερώτησή μου είναι αν πρέπει να επιλέξω στο σύστημα με επιτροπή ή χωρίς και πού θα στείλω για έγκριση, ποια είναι δηλαδή η επιτροπή. Το ιστορικό κέντρο το προστατεύει η Διεύθυνση Νεωτέρων Μνημείων σε μας. Θα στείλω ένα φάκελο σε αυτούς από μόνη μου και μετά τη θετική απάντηση θα κάνω υπαγωγή;

Ευχαριστώ

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι τη βοήθειά σας γιατί με τις τροποποιήσεις ξέχασα κι αυτά που ήξερα…..

Με την τροποποίηση του Α.116 αναφέρεται :

9.α) Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις κατηγορίας 1, 2, 3 και 4 του άρθρου 96, …. …κλπ......…καθώς και σε τόπους που έχουν διπλό χαρακτηρισμό (όπως παραδοσιακός οικισμός και ιστορικός τόπος) τακτοποιούνται κατόπιν γνωμοδότησης του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού με την εξής διαδικασία:                            

Αρχικά υποβάλλεται στο ηλεκτρονικό σύστημα δήλωση υπαγωγής ……

 Ακολουθεί η υποβολή αιτήσεως του ενδιαφερομένου προς την αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού………

Ερώτημα 1ο  : Με την ισχύουσα τροποποίηση , μετά την ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης υπαγωγής , σε πόσο χρονικό διάστημα είμαστε υποχρεωμένοι να υποβάλλουμε τα δικαιολογητικά στην αρμόδια Επιτροπή ?

Ερώτημα 2ο : Για την περίπτωση που έχω ήδη πάρει τις εγκρίσεις από το ΥΠΠΟ και την Αρχαιολογία -με το προηγούμενο καθεστώς πριν την τροποποίηση- σε διπλό χαρακτηρισμένο τόπο ( παραδοσιακό -ιστορικό -αρχαιολογικό ) με πια  διαδικασία προχωράω ? Συνεχίζω τη διαδικασία με το προηγούμενο καθεστώς και τα υποβάλλω και στην παλιά Επιτροπή του Α.116 ( οι οποίες πήραν παράταση μέχρι σύστασης νέων Επιτροπών ) ή στη νέα που δεν έχει συσταθεί ακόμη?

Share this post


Link to post
Share on other sites

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα! Έχω περίπτωση τακτοποίησης με Ν.4495 εξ' ολοκλήρου αυθαιρέτου (150 τ.μ. οικία) προϋφιστάμενου του 1975 (αποδείξεις υπάρχουν, ευτυχώς) εντός όμως παραδοσιακού οικισμού (κάτω των 2.000 κατοίκων, χαρακτηρίστηκε το 1979). Αν έχω καταλάβει την Νομοθεσία σωστά, και ύστερα από μελέτη της συζήτησης σας εδώ, δεν απαιτεί να περάσει να περάσει από Επιτροπή (λόγο κατηγορίας 1), σωστά? Θα ήθελα και μια δεύτερη γνώμη, λόγο έλλειψης εμπειρίας στο θέμα. Ευχαριστώ!

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.