Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[ΑΡΘΡΟ 116 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό

Recommended Posts

Στο ν.4178 οι επιτρεπόμενες υπαγωγές στην ομάδα "αρχαιολογικός, ιστορικός και άμεσο περιβάλλον μνημείου" ήταν στον αέρα.

Για τη συνάδελφο venezia, το "άμεσο περιβάλλον" ερμηνεύεται πάντα από τον υπ.Πο. και τα γνωμοδοτικά συμβούλιά του που κατά περίπτωση ορίζουν την ακτίνα προστασίας.

 

Ήταν λοιπόν δυνατές, εφόσον ήταν επιτρεπτή η υπαγωγή τους από το αντίστοιχο άρθρο των απαγορεύσεων, αλλά δεν είχαν πρακτικά νόμιμα αποτελέσματα.

Αυτό γινόταν αντιληπτό, κατά περίπτωση και μόνο, όταν ο ιδιοκτήτης πήγαινε σε υπηρεσία με αποδεικτικό νομιμότητας την ένταξη. Εκεί το όργανο του ΥΠ.ΠΟ. έκανε την ερώτηση "εμένα με ρώτησες για να την κάνεις ;".

 

Επειδή λοιπόν τα παράπονα από όργανα του ΥΠ.ΠΟ. ήταν πολλά, και με απειλή μη συνυπογραφής του νέου νόμου από τον ΥΠ.ΠΟ., στην προετοιμασία για το ν.4495 μπήκαν και οι διατάξεις που "ξεκαθαρίζουν" την κατάσταση υπέρ του υπ.Πο.

Οι διατάξεις όμως μπήκαν :

- με λάθος τρόπο (δηλ. δεν έβαλαν το σχετικό "με την επιφύλαξη του άρθρου 116" στις απαγορεύσεις),

- σε άσχετο άρθρο (δηλ. έπρεπε οι παρ. 9 και 10 να αποτελούν από μόνες τους ένα άρθρο πχ 115) και

- χωρίς να ξεκαθαρίζουν το βασικό (δηλ. ότι πριν την υπαγωγή ρωτάς πάντα το ΥΠ.ΠΟ.).

 

( διερεύνηση της σκοπιμότητας ; )

Έτσι το ΥΠΕΝ έκανε τη δουλεία του και έβγαλε ένα "λαοφιλή" νόμο που κάτω από το χαλάκι του κρύβει το ΥΠΠΟ.

Aποτέλεσμα είναι ότι τα όργανα του ΥΠΠΟ διατηρούν την εξουσία και με τα γραφόμενα του νόμου, ο πολίτης νομίζει ότι δικαιούται την υπαγωγή και οι συνάδελφοι τρέχουν να δουν τι ήθελε να πει ο νομοθέτης με εκείνες τις τραγικές παραγράφους 9 και 10 του άρθρου 116.

 

Πρακτικά στην ελεγχόμενη από τον υπ.Πο. ομάδα περιοχών δεν κάνεις υπαγωγή αν δεν τον ρωτήσεις.

Αν βγει εγκύκλιος που το διευκρινίζει, τι είχαμε τι χάσαμε ...

Αν δεν βγει, οι υπαγωγές που γίνονται για τον υπ.Πο. είναι ήδη άκυρες και οι υπόλοιποι (ιδιοκτήτες, μηχανικοί, συμβολαιογράφοι κλπ.) θα το μάθουν αργότερα ...

Edited by kan62
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Υπενθυμίζω το  #25

Υ.Γ.

Στην περιοχή μου πάντως ο Προϊστάμενος της Νεωτέρων Μνημείων ήδη με τον 4178 αρνήθηκε να εγκρίνει νομιμοποίηση αυθαιρέτου με την διαδικασία έκδοσης άδειας δόμησης νομιμοποίησης . γιατί λέει ο 3028/2002 απαγορεύει νομιμοποιήσεις σε ιστορικούς τόπους.....

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σε παραδοσιακό οικισμό (Σιάτιστα Κοζάνης), άνω των 5000 κατοίκων με την τελευταία απογραφή, το ακίνητο βρίσκεται σε τμήμα του οικισμού που δε διέπεται από ειδικές διατάξεις προστασίας και υπάρχουν οι εξής αυθαίρετες κατασκευές στο οίκημα:

α) Κατασκευή εξωστών ( σε όλη την έκταση της όψης ενώ στην άδεια υπήρχε σε ένα μόνο τμήμα της)

β) Αλλαγή 2 παραθύρων σε μπαλκονόπορτες.

Εντάσσομαι στην παράγραφο 1 του άρθρου 116 αλλά δε ξέρω τι γίνεται με την τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού, στην οποία τεκμηριώνεται ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις (ο συγκεκριμένος οικισμός είναι χαρακτηρισμένος με το διάταγμα του 78). Ποια είναι η γνώμη σας, θα κολλήσει η δουλειά στην τεχνική έκθεση για τους μορφολογικούς?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σε παραδοσιακό οικισμό (Σιάτιστα Κοζάνης), άνω των 5000 κατοίκων με την τελευταία απογραφή, το ακίνητο βρίσκεται σε τμήμα του οικισμού που δε διέπεται από ειδικές διατάξεις προστασίας και υπάρχουν οι εξής αυθαίρετες κατασκευές στο οίκημα:

α) Κατασκευή εξωστών ( σε όλη την έκταση της όψης ενώ στην άδεια υπήρχε σε ένα μόνο τμήμα της)

β) Αλλαγή 2 παραθύρων σε μπαλκονόπορτες.

Εντάσσομαι στην παράγραφο 1 του άρθρου 116 αλλά δε ξέρω τι γίνεται με την τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού, στην οποία τεκμηριώνεται ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις (ο συγκεκριμένος οικισμός είναι χαρακτηρισμένος με το διάταγμα του 78). Ποια είναι η γνώμη σας, θα κολλήσει η δουλειά στην τεχνική έκθεση για τους μορφολογικούς?

κανείς;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Υπάρχει υπόδειγμα Τ.Ε. σε παραδοσιακό οικισμό ΧΩΡΙΣ διαδ. Επιτροπής ??? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αν το ακινητο-κατοικια ειναι κτισμενο πριν το χαρακτηρισμο ως παραδοσιακο τμημα πολης,

πρεπει να προσαρμόζεται και να μη αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες απαραιτητα;

Share this post


Link to post
Share on other sites

καλησπέρα,

για αυθαιρεσία πριν την κήρυξη ως παραδοσιακού οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων (κήρυξη το 1978, η αυθαιρεσία το 1973 - κατ.1) σύμφωνα με την παρ.1/άρθρου116 χρειάζομαι τεχνική έκθεση και με βάση τη παρ.2 επιτροπή...

Έχω μπερδευτεί χρειάζεται να περάσει επιτροπή;

Ευχαριστώ

Share this post


Link to post
Share on other sites

ακινητο που ανεγερθηκε ως εκτος σχεδιου με οικ.αδεια  το 1986 , μετά την επέκταση των ορίων του οικισμού βρέθηκε εντός παραδοσιακού οικισμού <2000 κατοίκων.

Ο οικισμός κυρήχθηκε ως παραδοσιακός το 1975 και δεν υπάρχει διαφοροποίηση ως προς τις επεκτάσεις του.

Απαιτείται η εξέταση του θέματος από επιτροπή΄;

Share this post


Link to post
Share on other sites

πως γινεται εκτος σχεδιου το 86 και

χαρακτηρισμος παραδοσιακος οικισμος το 75;

Share this post


Link to post
Share on other sites

καλησπέρα,

για αυθαιρεσία πριν την κήρυξη ως παραδοσιακού οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων (κήρυξη το 1978, η αυθαιρεσία το 1973 - κατ.1) σύμφωνα με την παρ.1/άρθρου116 χρειάζομαι τεχνική έκθεση και με βάση τη παρ.2 επιτροπή...

Έχω μπερδευτεί χρειάζεται να περάσει επιτροπή;

Ευχαριστώ

Συνάδελφε stelios_ant, δεν χρειάζεται επιτροπή. Επιτροπή θα χρειαζόταν αν είχαμε Κατ. 2 ως 5.

 

ichristod

Αν οι αυθαιρεσίες προς ένταξη είναι Κατ. 2 ως 5 χρειάζεται.

 

gio

Έγινε επέκταση ορίων μετά το 86 όπως αναφέρεται στο #78.

Για το ερώτημα στο #76:  "Αν το ακινητο-κατοικια ειναι κτισμενο πριν το χαρακτηρισμο ως παραδοσιακο τμημα πολης, πρεπει να προσαρμόζεται και να μη αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες απαραιτητα;"

Νομίζω πως ναι και αυτό αφορά τις αυθαίρετες κατασκευές μόνο, όχι τις τυχόν νόμιμες.

Edited by maximos

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.