ν. 4495/17 - αρθρο 117 [ΑΡΘΡΟ 117 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε διατηρητέο κτίριο

[sissy_arch]

Εγω δεν καταλαβα. Αφού δεν έχεις σχεδια άδεια κλπ, πως ξερεις οτι το κλεισιμο ειναι αυθαιρετο?

Επισης κατα το χαρακτηρισμο θα φτιάχτηκε και ενας φακελος στο υπουργείο. Τι περιέχει αυτός?

[Katerina Zafeiraki]

Τα μόνα σχέδια που έχω είναι η αποτύπωση των κατόψεων του 1987 που είναι συνημμένη στο συμβόλαιο αγοράς του ακινήτου που εκεί όντως φαίνεται ότι υπήρχε βεράντα στον Α' όροφο που τώρα έχουν κλείσει καθώς και κάποιες αεροφωτογραφίες. Το φάκελο του υπουργείου δεν τον έχω αναζητήσει η αλήθεια είναι. Ίσως να περιέχει κάτι που βοηθάει.

[venezia]

22 ώρες πριν, Katerina Zafeiraki said:

Καλημέρα σας,

έχω περίπτωση αυθαιρεσίας, κλείσιμο βεράντας στο Α' όροφο, σε διατηρητέο κτίριο που πραγματοποιείται το 1990 από τον ιδιοκτήτη. Ο χαρακτηρισμός του κτίριού γίνεται από το ΥΠΕΧΩΔΕ το 2000, δηλαδή το κτίριο χαρακτηρίζεται διατηρητέο με την αυθαίρετη κατασκευή. Χρειάζεται να γίνει τακτοποίηση ; Σε περίπτωση που όντως χρειάζεται, καταλαβαίνω ότι η υπαγωγή θα γίνει σύμφωνα με το άρθρο 117 του 4495/2017 . Το θέμα μου είναι πως θα μπορέσω να κάνω έλεγχο αν η αυθαιρεσία δεν υπερβαίνει το 10% της συνολικής δόμησης, αφού δεν υπάρχει αρχική άδεια του κτιρίου (είναι του 30'). Μπορώ να βασιστώ στα σχέδια κατόψεων που είχε το συμβόλαιο της αγοράς του ακινήτου; Και σε περίπτωση που δεν πληρείται το κριτήριο του 10% πως το διαχειρίζομαι; Έχει κάποιος αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση; Ευχαριστώ εκ των πρότερων.

Συνήθως ο χαρακτηρισμός των διατηρητέων στο ΦΕΚ αναγράφει : Διατηρητέο χαρακτηρίζεται το αρχικό κτίριο και όχι πάσης φύσεως  μεταγενέστερες προσθήκες. Αν δεν το αναφέρει αυτό το ΦΕΚ προχωράς σε υπαγωγή ως έχει το ακίνητο με το 117 και συγκρίνεις το 10% με τη δόμηση του προϋφιστάμενου διατηρητέου .

[HAROUL]

Καλημέρα σας...σε οριζόντια ιδιοκτησία που βρίσκεται σε διατηρητέο κτίριο στη Θεσσαλονίκη, διαπίστωσα ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες (δόμηση, κάλυψη και ύψος) αλλά διαπίστωσα αλλαγές σε εσωτερικές διαρρυθμίσεις του διαμερίσματος (έχουν ρίξει 2 τοίχους χωρίς τις απαιτούμενες εγκρίσεις). Για να κάνω ταυτότητα σκέφτηκα να ανεβάσω κάτοψη αποτύπωσης. Επιτρέπεται ή θα πρέπει πρώτα να πάρω κάποιες εγκρίσεις;

[akis73]

Γειά σου, υπάρχει διχογνωμία πάνω στο συγκεκριμένο. Μπορείς να κάνεις ενημέρωση της άδειας βάσει του άρθ.42 του ν.4495/17 αλλά η διαδικασία είναι αρκετά επίπονη αφού θέλει σκανάρισμα + ανέβασμα όλων των εγκεκριμένων. Από την άλλη κάποιοι συν/φοι ισχυρίζονται ότι μπορείς να εκπονήσεις μία αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης και να ανεβάσεις αυτή στην ταυτότητα. Αν οι αλλαγές είναι μόνο εσωτερικές και δεν έχουν πειραχτεί οι όψεις, τότε θεωρώ ότι δεν θες έγκριση από κάποια Υπηρεσία. Στην Αριστοτέλους είναι; Tότε ίσως είναι καλό να δεις το σχετικό ΦΕΚ μήπως έχει υποχρέωση έγκρισης από Υπηρεσίες ακόμα και για τέτοιες επεμβάσεις.

Edited Αύγουστος 24 , 2022 by akis73

[HAROUL]

Για τη δική μου περίπτωση, αναφέρει το ΦΕΚ ότι επιτρέπονται εσωτερικές διαρρυθμίσεις, για καλύτερη λειτουργία του χώρου, μόνο μετά την αυτοψία - έγκριση επιτροπής αρχιτεκτονικού ελέγχου...

[akis73]

Αν γράφει έτσι, τότε καλύτερα να πάρεις στην Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων, αλλά κατά 99,9% θα σου που να πάρεις έγκριση, πάντα έτσι κάνουν.

[venezia]

Εγκ-44721/2013

Τροποποιήσεις του Αρχαιολογικού Νόμου Ν-3028/02
(Ενέργειες σε ακίνητα μνημεία και στο περιβάλλον τους, Αρχαιολογικοί χώροι  σε οικισμούς, Οικισμοί που αποτελούν αρχαιολογικούς χώρους)

Με τις παρ.8, παρ.9, παρ.10 και παρ.11 του Αρθ-16   του Ν-4164/13 (ΦΕΚ-156/Α/9-7-13), επήλθαν ορισμένες τροποποιήσεις του Αρχαιολογικού Ν-3028/02   με ισχύ από 20-7-2013.

Βάσει των ανωτέρω διατάξεων:

1) Για την εκτέλεση οιουδήποτε είδους έργου στο εσωτερικό κτιρίου, το οποίο βρίσκεται πλησίον αρχαίου ή κηρυγμένου νεώτερου μνημείου που προστατεύεται βάσει των διατάξεων του Ν-3028/02, δεν απαιτείται έγκριση των υπηρεσιών του ΥΠΠΟΑ, με την προϋπόθεση ότι δεν τροποποιούνται οι όψεις του κτιρίου και δεν προβλέπονται εκσκαφές (όπως πχ νέες θεμελιώσεις, κατασκευή υπογείου κλπ) και δεν τροποποιείται η όψη του.

2) Ομοίως δεν απαιτείται έγκριση των υπηρεσιών του ΥΠΠΟΑ στις περιπτώσεις οιουδήποτε είδους έργου στο εσωτερικό κτιρίου το οποίο εμπίπτει σε κηρυγμένο αρχαιολογικό χώρο ή ιστορικό τόπο, με την προϋπόθεση ότι δεν τροποποιούνται οι όψεις του και δεν προβλέπονται εκσκαφές. Η απαλλαγή από την υποχρέωση της εν λόγω έγκρισης ισχύει και για κάθε είδους εργασίες στους ιδιωτικούς ακάλυπτους χώρους του ακινήτου (όπως πχ εργασίες και κατασκευές του Αρθ-17   του Ν-4067/12), με την προϋπόθεση πάντα ότι δεν προβλέπονται εκσκαφές.

Εξυπακούεται ότι οι ανωτέρω (1) και (2) απαλλαγές της έγκρισης των εργασιών από τις υπηρεσίες του ΥΠΠΟΑ δεν ισχύει για κτίρια που ελέγχονται βάσει του Ν-3028/02 (ήτοι κηρυγμένα νεώτερα μνημεία ή κτίρια άνω των εκάστοτε 100 τελευταίων ετών)

 

 

 

Edited Αύγουστος 24 , 2022 by venezia
Διόρθωση κειμένου

[HAROUL]

15 λεπτά πριν, venezia said:

Εγκ-44721/2013

Τροποποιήσεις του Αρχαιολογικού Νόμου Ν-3028/02
(Ενέργειες σε ακίνητα μνημεία και στο περιβάλλον τους, Αρχαιολογικοί χώροι  σε οικισμούς, Οικισμοί που αποτελούν αρχαιολογικούς χώρους)

Με τις παρ.8, παρ.9, παρ.10 και παρ.11 του Αρθ-16   του Ν-4164/13 (ΦΕΚ-156/Α/9-7-13), επήλθαν ορισμένες τροποποιήσεις του Αρχαιολογικού Ν-3028/02   με ισχύ από 20-7-2013.

Βάσει των ανωτέρω διατάξεων:

1) Για την εκτέλεση οιουδήποτε είδους έργου στο εσωτερικό κτιρίου, το οποίο βρίσκεται πλησίον αρχαίου ή κηρυγμένου νεώτερου μνημείου που προστατεύεται βάσει των διατάξεων του Ν-3028/02, δεν απαιτείται έγκριση των υπηρεσιών του ΥΠΠΟΑ, με την προϋπόθεση ότι δεν τροποποιούνται οι όψεις του κτιρίου και δεν προβλέπονται εκσκαφές (όπως πχ νέες θεμελιώσεις, κατασκευή υπογείου κλπ) και δεν τροποποιείται η όψη του.

2) Ομοίως δεν απαιτείται έγκριση των υπηρεσιών του ΥΠΠΟΑ στις περιπτώσεις οιουδήποτε είδους έργου στο εσωτερικό κτιρίου το οποίο εμπίπτει σε κηρυγμένο αρχαιολογικό χώρο ή ιστορικό τόπο, με την προϋπόθεση ότι δεν τροποποιούνται οι όψεις του και δεν προβλέπονται εκσκαφές. Η απαλλαγή από την υποχρέωση της εν λόγω έγκρισης ισχύει και για κάθε είδους εργασίες στους ιδιωτικούς ακάλυπτους χώρους του ακινήτου (όπως πχ εργασίες και κατασκευές του Αρθ-17   του Ν-4067/12), με την προϋπόθεση πάντα ότι δεν προβλέπονται εκσκαφές.

Εξυπακούεται ότι οι ανωτέρω (1) και (2) απαλλαγές της έγκρισης των εργασιών από τις υπηρεσίες του ΥΠΠΟΑ δεν ισχύει για κτίρια που ελέγχονται βάσει του Ν-3028/02 (ήτοι κηρυγμένα νεώτερα μνημεία ή κτίρια άνω των εκάστοτε 100 τελευταίων ετών)

 

 

 

Καλησπέρα @venezia!

Μία ερώτηση. Τα διατηρητέα εντάσσονται σε κάποια από τις παραπάνω κατηγορίες;

[venezia]

Εντάσσονται στις κατηγορίες της παραπάνω τελευταίας παραγράφου .  Δες και το ΦΕΚ του δικού σου διατηρητέου .