Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 117 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε διατηρητέο κτίριο


Recommended Posts

Συνάδελφοι καλημέρα

Μπορεί κάποιος να ενημερώσει πως αντιμετωπίζεται περίπτωση διατηρητέου κτιρίου (χαρακτηρισμένου από το ΥΠΕΧΩΔΕ) προϋφιστάμενου του  1955 , για το οποίο υπάρχει και νόμιμη οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης σε κατάστημα ( μετά την κήρυξη) που :

α. Ευρίσκεται και εντός παραδοσιακού οικισμού και αρχαιολογικού χώρου

β. Έχει αυθαίρετη προσθήκη κατ΄επέκταση ισογείου με με ποσοστό <10% της δόμησης.

Ποια διαδικασία επιτροπών ακολουθείται ?  ΑΡΘΡΟ 117 παρ. 1 ή παρ. 3 η και τα δύο ?

Δηλαδή ποιος γνωμοδοτεί τελικά ΠΕΣΑ η Σ.Α ή και οι δύο και με ποια σειρά ?

παρ. 1. Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων που βρίσκονται μέσα στον όγκο των διατηρητέων κτιρίων ή προσθήκες καθ’ ύψος ή κατ’ επέκταση σε ποσοστό που αθροιστικά δεν υπερβαίνει το δέκα τοις εκατό (10%) της συνολικής δόμησης εντός του ακινήτου, ..........
Για την υπαγωγή, εκτός από τα δικαιολογητικά του άρθρου 99, απαιτείται και υποβολή αίτησης στο Περιφερειακό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΠΕΣΑ), με συνημμένα τα εξής δικαιολογητικά :.......


παρ. 3. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή/και χρήσεις σε κτίριο με νόμιμη οικοδομική άδεια στον περιβάλλοντα χώρο διατηρητέου κτιρίου σε επαφή ή και σε απόσταση από αυτό.
Για τη υπαγωγή, απαιτείται υποβολή αίτησης στο αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) με συνημμένα τα εξής  δικαιολογητικά :.......

 

Link to comment
Share on other sites

με βαση τις ανω παραθεσεις,

και εξ αντιδιαστολης,

φαινεται κατ΄αρχας οτι το "3" αφορα σε αυθαιρεσιες επι κτισματων που εχουν  νομιμη αδεια  στον περιβαλλοντα χωρο ή εν επαφη με το διατηρητεο

[περιπτωση οπου ο περιβαλλον χωρος ηταν "ελευθερος"]

δες ομως και εδω αν εχει παρομοια περιπτωση

https://ypen.gov.gr/category/gnomodotiseis-kesa/

 

 

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

δες ομως και εδω αν εχει παρομοια περιπτωση

https://ypen.gov.gr/category/gnomodotiseis-kesa/

 

 

DimitrisGM ευχαριστώ

Οι περιπτώσεις του ΚΕΣΑ ( που τις παρακολουθώ ανελλιπώς γιατί έχω θέματα σε εκκρεμότητα ), δεν έχουν γνωμοδότηση για παρόμοια περίπτωση .

Το μόνο που μου απομένει είναι να πάρω γνωμοδοτήσεις Αρχαιολογίας + ΝΕΩΤΕΡΩΝ και να το στείλω ΚΕΣΑ ή ΠΕΣΑ ( ότι τους φωτίσει ο Θεός )

Edited by venezia
Διόρθωση κειμένου
Link to comment
Share on other sites

Υπάρχουν για προστασία, κατά σειράν ισχύος, τα εξής : αρχαιολογικός + παραδοσιακός + διατηρητέο ΥΠΕΝ.

Επομένως η διαδικασία είναι : άρθρου 116, παρ.9α + άρθρου 117, παρ.10.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

12 λεπτά πριν, kan62 said:

Υπάρχουν για προστασία, κατά σειράν ισχύος, τα εξής : αρχαιολογικός + παραδοσιακός + διατηρητέο ΥΠΕΝ.

Επομένως η διαδικασία είναι : άρθρου 116, παρ.9α + άρθρου 117, παρ.10.

kan62  Δηλαδή γνωμοδότηση ΕΦΑ και ΝΕΩΤΕΡΩΝ και υποβολή ΚΕΣΑ χωρίς Σ.Α ?

Link to comment
Share on other sites

Η Νεωτέρων δεν έχει αρμοδιότητα και το ΣΑ είναι χαμηλών αρμοδιοτήτων.

Το λόγο έχει η διαδικασία (116) ΥΠΠΟ+ΥΠΕΝ (αρχαιολογικός+παραδοσιακός) και μετά (117) το ΥΠΕΝ (διατηρητέο). Πάντα στο υψηλό επίπεδο προστασίας.

  • Thanks 2
Link to comment
Share on other sites

27 λεπτά πριν, kan62 said:

Η Νεωτέρων δεν έχει αρμοδιότητα και το ΣΑ είναι χαμηλών αρμοδιοτήτων.

Το λόγο έχει η διαδικασία (116) ΥΠΠΟ+ΥΠΕΝ (αρχαιολογικός+παραδοσιακός) και μετά (117) το ΥΠΕΝ (διατηρητέο). Πάντα στο υψηλό επίπεδο προστασίας.

Sorry Kan62....παρέλειψα ότι εμπίπτει και σε ιστορικό τόπο 😢....

Ψάχνοντας τις αποφάσεις ΚΕΣΑ βρήκα την παρακάτω περίπτωση για διπλοχαρακτηρισμένο διατηρητέο κτίριο σε αρχαιολογικό χώρο , ιστορικό τόπο και παραδοσιακό οικισμό :

΄΄Το Συμβούλιο αφού έλαβε υπόψη την από 30.8.2019 σχετική με το θέμα εισήγηση της ∆/νσης Αρχιτεκτονικής Οικοδομικών Κανονισμών & Αδειοδοτήσεων

γνωμοδοτεί ομόφωνα ότι συμφωνεί με «την έγκριση υπαγωγής της υπαρ. ……. Αρχικής δήλωσης ένταξης στις διατάξειςτουάρθρου117, παρ. 10 τουν. 4495/2017 «Έλεγχος και προστασία του ∆ομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις» αυθαίρετων κατασκευών στο κτίριο επί της οδού …….  Στην περιοχή ……………., φερόμενου ως ιδιοκτησία των κ.κ. ………, το οποίο έχει χαρακτηριστεί ως διατηρητέο με την υπαρ. ………… Απόφαση Αν. Υπουργού ΠΕΧΩ∆Ε (ΦΕΚ ………) και ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο και έργοτέχνης με την υπαρ. ΥΠΠΟ/∆………….. ΑπόφασηΥπουργούΠολιτισμού (ΦΕΚ ………)  ΄΄

Άρα η αίτηση ( με γνωμοδοτήσεις ΝΕΩΤΕΡΩΝ +ΕΦΑ) υποβάλλεται αρχικά στην ∆/νση Αρχιτεκτονικής και μετά γνωμοδοτεί το ΚΕΣΑ ?

Edited by venezia
Συμπλήρωση κειμένου
Link to comment
Share on other sites

Το παράδειγμά σου είναι μάλλον ειδικό, η ΔΑΟΚΑ για κάτι άλλο που έγινε θα γνωμοδοτεί και για το ΥΠΠΟ είναι ο τελευταίος τροχός ...

Αν έχεις και ιστορικό μαζί πάλι αρχίζεις με το 116 και τελειώνεις με το 117.

 

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

38 λεπτά πριν, kan62 said:

Το παράδειγμά σου είναι μάλλον ειδικό, η ΔΑΟΚΑ για κάτι άλλο που έγινε θα γνωμοδοτεί και για το ΥΠΠΟ είναι ο τελευταίος τροχός ...

Αν έχεις και ιστορικό μαζί πάλι αρχίζεις με το 116 και τελειώνεις με το 117.

 

116 παρ. .. ?

117 παρ. ...?

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.