Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών


Recommended Posts

Καλησπέρα σας, αν και έχει συζητηθεί παλαιότερα η επιλογή κατηγορίας θα εκτιμούσα μία νεώτερη άποψη σας:

- Διαμέρισμα νόμιμο βάσει κατόψεως Ο.Α.: 77τ.μ.

- Κλείσιμο Η/Χ: 21 τ.μ. (προς τακτοποίηση)

- Ποσοστό διαμερίσματος (τίτλος): 9,1%

- Οικόπεδο 253 τ.μ.

- ΣΔ: 2,1

- Πραγματοποιημένη Δόμηση: 531 τ.μ.

- Επιτρεπόμενη Δόμηση: 531,3 τ.μ.

 

Υπολογισμός Κατηγορίας:

Α) 21 / (9,1% * 253 * 2,1) = 43% --> Κατηγορία 5

Β) 21 / 77 = 27% --> Κατηγορία 4

Γ) (531 + 21) - (531,3) / (531,3) = 4% --> Κατηγορία 4

 

Ποια επιλογή θεωρείτε ποιο σωστή?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 719
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

'Α" και από μένα. Μια διευκρίνηση να μας δώσει ο συνάδελφος, αν ο ΣΔ στο ακίνητο είναι ο ίδιος κατά την έκδοση άδειας και σήμερα.

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις

Ναι, ο Σ.Δ. παραμένει ο ίδιος.

Από "λάθος" επομένως του συμβολαίου (καθώς 9,1%*531,3 = 48,35 τ.μ. < 77 τ.μ.) το ακίνητο κατατάσσεται Κατηγορία 5...

Link to comment
Share on other sites

@kostaras4 μπορεις λιγο να μας δειξεις και τον ελεγχο της κάλυψης ; ή δεν εχεις θεμα καλυψης;

Edited by freecat
Link to comment
Share on other sites

On 14/9/2018 at 6:01 ΜΜ, Alessio said:

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχει τύχει σε κάποιον αποθήκη αγροτική που αδειοδοτήθηκε με ΕΕΜΚ για 15τμ λιθόκτιστη που εν τέλει να κατασκευάστηκε με τούβλο και μεγαλύτερη? Κάτι τέτοιο δηλώνεται ότι έχει ΟΑ και υπέρβαση ή από τη στιγμή που δεν τηρήθηκε ο όρος του λιθόκτιστου το θεωρούμε αυθαίρετο πλήρως?

Κάποια γνώμη ή κάποια εμπειρία;

Link to comment
Share on other sites

Αδεια ισογειας αποθηκης (δεν αναφερει τι αποθηκη) .

Η αποθηκη ειναι το μοναδικο κτισμα στο οικοπεδο 

1)Σε ποια κατηγορια θα την εντασσατε? Αλλη κατοικια η υπηρεσιες ?

2) παει στους κυριους χωρους η βοηθητικους?  

ευχαριστω 

Edited by Patrick
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα!

Θα ήθελα τη βοήθεια σας, καθώς δεν έχω καθόλου εμπειρία στο θέμα. Έχω την περίπτωση μονοκατοικίας προ του 75 (χωρίς Ο.Α, ο χρόνος κατασκευής αποδεικνύεται με βεβαίωση αρχικής ηλεκτροδότησης) σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, στην οποία το 2009 κατασκευάστηκε κεραμοσκεπή επί του δώματος (δεν ξεπερνάει το επιτρεπόμενο ύψος). Οι απορίες μου είναι οι εξής:

1. Δηλώνω την κατοικία στην κατηγορία 1;

2. Όλες οι αυθαιρεσίες που την αφορούν (πχ κάλυψη οικοπέδου 100%) περιλαμβάνονται στην κατ1;

3. Η στέγη μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3;

4. Με ποιο τρόπο θα μπορούσα να αποδείξω το χρόνο κατασκευής την στέγης; (δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες της περιοχής)

Ευχαριστώ πολύ!!

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.