Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

Recommended Posts

Καλησπέρα σας, αν και έχει συζητηθεί παλαιότερα η επιλογή κατηγορίας θα εκτιμούσα μία νεώτερη άποψη σας:

- Διαμέρισμα νόμιμο βάσει κατόψεως Ο.Α.: 77τ.μ.

- Κλείσιμο Η/Χ: 21 τ.μ. (προς τακτοποίηση)

- Ποσοστό διαμερίσματος (τίτλος): 9,1%

- Οικόπεδο 253 τ.μ.

- ΣΔ: 2,1

- Πραγματοποιημένη Δόμηση: 531 τ.μ.

- Επιτρεπόμενη Δόμηση: 531,3 τ.μ.

 

Υπολογισμός Κατηγορίας:

Α) 21 / (9,1% * 253 * 2,1) = 43% --> Κατηγορία 5

Β) 21 / 77 = 27% --> Κατηγορία 4

Γ) (531 + 21) - (531,3) / (531,3) = 4% --> Κατηγορία 4

 

Ποια επιλογή θεωρείτε ποιο σωστή?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Share this post


Link to post
Share on other sites

Την Α.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

'Α" και από μένα. Μια διευκρίνηση να μας δώσει ο συνάδελφος, αν ο ΣΔ στο ακίνητο είναι ο ίδιος κατά την έκδοση άδειας και σήμερα.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις

Ναι, ο Σ.Δ. παραμένει ο ίδιος.

Από "λάθος" επομένως του συμβολαίου (καθώς 9,1%*531,3 = 48,35 τ.μ. < 77 τ.μ.) το ακίνητο κατατάσσεται Κατηγορία 5...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Έτσι είναι, διότι πλέον στο διαμέρισμα αυτός ο συντελεστής δόμησης αναλογεί βάσει των χιλιοστών του.

Share this post


Link to post
Share on other sites

@kostaras4 μπορεις λιγο να μας δειξεις και τον ελεγχο της κάλυψης ; ή δεν εχεις θεμα καλυψης;

Edited by freecat

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 14/9/2018 at 6:01 ΜΜ, Alessio said:

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχει τύχει σε κάποιον αποθήκη αγροτική που αδειοδοτήθηκε με ΕΕΜΚ για 15τμ λιθόκτιστη που εν τέλει να κατασκευάστηκε με τούβλο και μεγαλύτερη? Κάτι τέτοιο δηλώνεται ότι έχει ΟΑ και υπέρβαση ή από τη στιγμή που δεν τηρήθηκε ο όρος του λιθόκτιστου το θεωρούμε αυθαίρετο πλήρως?

Κάποια γνώμη ή κάποια εμπειρία;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αδεια ισογειας αποθηκης (δεν αναφερει τι αποθηκη) .

Η αποθηκη ειναι το μοναδικο κτισμα στο οικοπεδο 

1)Σε ποια κατηγορια θα την εντασσατε? Αλλη κατοικια η υπηρεσιες ?

2) παει στους κυριους χωρους η βοηθητικους?  

ευχαριστω 

Edited by Patrick

Share this post


Link to post
Share on other sites

1.  τι χρήση έχει η αποθήκη?

2. ΚΧ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα!

Θα ήθελα τη βοήθεια σας, καθώς δεν έχω καθόλου εμπειρία στο θέμα. Έχω την περίπτωση μονοκατοικίας προ του 75 (χωρίς Ο.Α, ο χρόνος κατασκευής αποδεικνύεται με βεβαίωση αρχικής ηλεκτροδότησης) σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, στην οποία το 2009 κατασκευάστηκε κεραμοσκεπή επί του δώματος (δεν ξεπερνάει το επιτρεπόμενο ύψος). Οι απορίες μου είναι οι εξής:

1. Δηλώνω την κατοικία στην κατηγορία 1;

2. Όλες οι αυθαιρεσίες που την αφορούν (πχ κάλυψη οικοπέδου 100%) περιλαμβάνονται στην κατ1;

3. Η στέγη μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3;

4. Με ποιο τρόπο θα μπορούσα να αποδείξω το χρόνο κατασκευής την στέγης; (δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες της περιοχής)

Ευχαριστώ πολύ!!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.