Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

Recommended Posts

ξέρει κανένας πως θα μπορούσα να δηλώσω αυτό το τζάκι???

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 ώρες πριν, Arche said:

.............................και περισεύει έξω από την εξωτερική τοιχοποιία του διαμερίσματος για 50 περίπου εκατοστά........

 

Δυστυχώς, ό,τι εξέχει του νομίμου περιγράμματος, ως ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ΥΚ (τσέκαρε και πλάγιες αποστάσεις) και συναίνεση συνιδιοκτητών λόγω αυθαίρετης επέκτασης σε κοινόχρηστο χώρο του ακινήτου και ταυτοχρόνως αυθαίρετης αλλαγής στην όψη αυτού (δευτερεύον)....

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 12/2/2020 at 12:20 ΜΜ, cookos said:

Δεν θέλει. Πρότεινα να το περάσω με ΥΔ και το πάνω για να μπορεί μελλοντικά να το φτιάξει και το πάνω, αλλά ήταν κάθετος ότι δε θέλει να ασχοληθεί άλλο με το ακίνητο, θέλει απλά να το τακτοποιήσει για να μην έχει αυθαίρετο. Τί να πω, επιλογές..

Το αρ. 100.5 καθορίζει τον αναλυτικό προυπ/μό για τα στέγαστρα:

image.png.65625cc503a510f2ca6179c5a90d0d35.png

Στέγαστρο δε,  χαρακτηρίζεται από τον ΝΟΚ (δεν έχομε ορισμό του στον ΓΟΚ) :

Ν-4067/12    (ΦΕΚ-79/Α/9-4-12)  ΑΡΘΡΟΝ-2

79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης.

 

Αυτή η παραπάνω του ισογείου κατασκευή λοιπόν ΔΕΝ είναι στέγαστρο αφού έχει περιμετρικά στοιχεία πλήρωσης .

Άρα δεν εμπίπτει σε αναλυτικό προυπ/μό προστίμου παρά σε Υ.Δ.

Αν δηλαδή δεν είχε τους τοίχους   ...... ;);)....   θα μπορούσε να εκληφθεί ως στέγαστρο αλλά, 

πίστεψε με,  περνώντας το τώρα με Υ.Δ,  αργότερα θα πει το  "ευτυχώς"  έστω και κεφαλαιοποιώντας το ως ημιτελές σπίτι με δυνατότητα αποπεράτωσης προς πώληση.

Arche,

Πράγματι, ενώ επιτρέπεται από τον κανονισμό για νέα άδεια αυτή η προεξοχή εκτός  Σ.Δ , εντούτοις ως αυθαίρετη λογίζεται με Υ.Κ, Υ.Δ  κάτι αντίστοιχο δηλ. με τα υπόγεια (εντός και εκτός αδείας).....

Edited by Anton_civeng

Share this post


Link to post
Share on other sites

ενδέχεται όμως η πλευρά του κτιρίου να μην έχει μεγαλώσει πάνω από 5% και το εμβαδόν του διαμερίσματος να μην έχει μεγαλώσει πάνω από 5%, αυτό δεν παίζει κάποιο ρόλο ώστε να το λάβω ως παράβαση κατ. 3 ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

όμως,

άλλο μία νέα επιφάνεια - εξοχή  του περιγράμματος ...

και άλλο η αυθαίρετη διαστολή εντός του 5%  μιάς νομίμου διάστασης - επιφανείας

Share this post


Link to post
Share on other sites

ειδομεν, όπως φαινεται το πράγμα θα χρειαστει περαιτερω μελετη

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι καλησπέρα σας,

Σε οικοδομή με ισόγειο και έναν όροφο, στο ισόγειο, υφίσταται αυθαίρετα, σε συνέχεια της όψης του κτιρίου, τμήμα περί τα 15 τ.μ. με οροφή από μπετό, δοκούς, υποστυλώματα και τοιχοποιία πλήρωσης. Αν αποφασίσει ο ιδιοκτήτης να καθαιρέσει τον τοίχο του τμήματος αυτού, μπορώ να τακτοποιήσω το χώρο σαν ημιυπαίθριο εφόσον θα έχει πλέον μία μόνο κλειστή πλευρά (την κοινή με το νομίμως υφιστάμενο), δηλώνοντάς το σαν μια λοιπή παράβαση; 

Σας ευχαριστώ πολύ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

- το 2011 ηταν "ετσι" το αυθαιρετο

- σημερα,  οποιαδηποτε αλλαγη κάνεις, θα ειναι "αυθαιρετο σημερα"

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

για να μη ψαχνω μεσα σε ολα τα δημοσιευμενα post,σε καποιο απ ολα ο συναδελφος kan62 ,για την ευρεση κατηγοριας,ειχε κανει την ακολουθη δημοσιευση

<<Επομένως, τα πολεοδομικά μεγέθη (σε επίπεδο ακινήτου ή ΟΙ) εξετάζονται πάντοτε ως :

[ (( νόμιμα+νομίμως υπάρχοντα+ήδη υπαγμένα+αυθαίρετα του ν.4495 ) / συμφέρον επιτρεπόμενο μέγεθος) -1 ] ≤ ή > καθοριζόμενου ποσοστού

όπου συμφέρον = τότε ή τώρα. >>

Διαβαζοντας καποια τελευταια ποστ καταλαβαινω οτι οι περισσοτεροι εξεταζετε την κατ με τον τυπο

<< αυθαιρετα/συμφέρον επιτρεπόμενο μέγεθος>>

Ποιος τελικα ειναι ο σωστος?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 λεπτά πριν, nikosantonakas said:

<< αυθαιρετα/συμφέρον επιτρεπόμενο μέγεθος>>

Κατά το χρόνο έκδοσης άδειας ή με τα σημερινά.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.