Jump to content

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών


Recommended Posts

Ερώτηση:

Περίπτωση εξολοκλήρου αυθαίρετου κτίσματος εκτός σχεδίου με έτος κατασκευής 1981.

Για την επιλογή κατηγορίας λαμβάνουμε υπόψη παλαιότητα οπότε είναι Κατηγορία 2 ή επειδή είναι τελείως αυθαίρετο πάει αυτόματα Κατηγορία 5?

Σε ποιό εδάφιο του νόμου το αναφέρει?

Link to post
Share on other sites
  • Replies 585
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Στο ν. 4178 όταν είχαμε συνυπαρξη αυθαιρεσιών προ 83 και μετά το 83, λαμβάναμε συντελεστή παλαιότητας προ 83 για τις κατασκευές αυτές, απλώς δεν μπορούσαμε να τις υπάγουμε στην κατηγορία 2, με αποτέλε

Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009,  3843/2010, 4014/201

Μεγάλη διαφορά σε σχέση με την κατηγορία 2 του ν. 4178. Στον προηγούμενο νόμο, αν συνυπήρχαν αυθαιρεσίες προ 83 και μετά 83, δεν μπορούσε να επιλεγεί κατηγορία 2 για τις προ 83. Στον παρόντα νόμο αυτό

Posted Images

Κατηγορία 2: Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από την 1η.1.1983
Δεν υπάρχει στο νόμο κανένας περιορισμός ως προς την ύπαρξη ή όχι οικοδομικής άδειας.

Link to post
Share on other sites

Καλημέρα σας,

Ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση:

Σε  οικόπεδο  που  η  μέγιστη  επιτρεπόμενη  δόμηση  είναι  200  τ.μ.  έχει  κατασκευαστεί  με  άδεια  90  τ.μ.  υπόγειο,  90 τ.μ. ισόγειο  και  50 τ.μ.  όροφος.   Το  υπόγειο  έχει  μετατραπεί  σε  ισόγεια  κατοικία  - με  μη  επίχωση  κλπ. Για  την  τακτοποίηση  του  σε  ποια  κατηγορία  ανήκει ;;  Η  επιπλέον  δόμηση  είναι  90 τ.μ. (λόγω της πλέον κύριας χρήσης του υπογείου). Το  40%  της  επιπλέον  επιτρεπόμενης  όπως  λέει  ο  νόμος  για  τις  κατηγορίες  είναι  40% x 200 = 80 τ.μ.  Σε  ποια  κατηγορία  ανήκει  αυτή  η  περίπτωση ;  στην  5η  λόγω  του  90 > 80 τ.μ. ;;  Ή πρέπει  να  συγκρίνουμε  το  90 + 90 + 50 = 230 τ.μ. <  200 + 80 = 280 ;;;  Οπότε  πάει  στην  κατηγορία  4 ;;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Link to post
Share on other sites
On 23/10/2020 at 10:54 ΠΜ, IoanSiou said:

Καλημέρα σας,

Ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση:

Σε  οικόπεδο  που  η  μέγιστη  επιτρεπόμενη  δόμηση  είναι  200  τ.μ.  έχει  κατασκευαστεί  με  άδεια  90  τ.μ.  υπόγειο,  90 τ.μ. ισόγειο  και  50 τ.μ.  όροφος.   Το  υπόγειο  έχει  μετατραπεί  σε  ισόγεια  κατοικία  - με  μη  επίχωση  κλπ. Για  την  τακτοποίηση  του  σε  ποια  κατηγορία  ανήκει ;;  Η  επιπλέον  δόμηση  είναι  90 τ.μ. (λόγω της πλέον κύριας χρήσης του υπογείου). Το  40%  της  επιπλέον  επιτρεπόμενης  όπως  λέει  ο  νόμος  για  τις  κατηγορίες  είναι  40% x 200 = 80 τ.μ.  Σε  ποια  κατηγορία  ανήκει  αυτή  η  περίπτωση ;  στην  5η  λόγω  του  90 > 80 τ.μ. ;;  Ή πρέπει  να  συγκρίνουμε  το  90 + 90 + 50 = 230 τ.μ. <  200 + 80 = 280 ;;;  Οπότε  πάει  στην  κατηγορία  4 ;;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Υποθέτω  οτι  πρέπει  να  πάει  κατηγορία 4,  γενικά  πρέπει  να  συγκρίνουμε  τη  σημερινή  κατάσταση  με  όλες  τις  αυθαίρετες  υπερβάσεις  σε  σχέση  με  την  μέγιστη  επιτρεπόμενη  συν  40%  και  μόνο  αν  υπερβαίνει  αυτο  τον  αριθμό  να  θεωρείται  κατηγορία 5. 

Ενα  ερώτημα  επίσης  θα  ήταν  το  εξής  " εάν  σε  οικόπεδο  με  επιτρεπόμενο  μέγιστο  ύψος  τα  7,50 μ.  το  όριο  υπέρβασης  20%  είναι  1,50 μ.  έχουμε  διώροφο  κτήριο  με  άδεια  που  προβλέπει  ύψος  6,00 μ. και  στη  πράξη  έχει  γίνει  8,00 μ. Εαν  πάρουμε  την  υπέρβαση  των  2,00 μ.  και  την  συγκρίνουμε  με  το  1,5  πάει  κατηγορία  5 ,  ενώ  το  κτήριο  είναι  μόνο  0,50 μ  πάνω  απο  το  επιτρ.  στην  περιοχή. 

Link to post
Share on other sites
  • 1 month later...

Καλημέρα συνάδελφοι,

Έχω ένα ακίνητο με ισόγεια κατοικία και 3 αυαίρετες αποθήκες. Οι αποθήκες θα δηλωθούν ως εξής: Η μία με Κατηγορία 3 ως <15 τ.μ. , <2,50 μέτρα ύψος και οι άλλες δύο με μειωτικό 0,50 ως <50 τ.μ.. Η ερώτηση μου είναι αν τα τ.μ. των αποθηκών μετρούν στο ποσοστό για την έυρεση της κατηγορίας και κατ'επέκταση των ποσοστών υπερβάσεων.

Ευχαριστώ.

Link to post
Share on other sites

Καλημέρα-όλοι οι κλειστοί χώροι συνυπολογίζονται στον αριθμητή για την εύρεση κατηγορίας.

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites

@ChristinaK Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Μια ακόμα ερώτηση-διεκρίνιση. Σε επικοινωνία με το helpdesk μου είχαν αναφέρει πως όσα είναι Κατηγορία 3 (και αναλυτικό) δεν προσμετρούνται στα ποσοστά (κατηγορίας και υπερβάσεων). Αυτό ισχυέι σε κάθε περίπτωση; Ευχαριστώ

Link to post
Share on other sites

Να είσαι καλά!-Αν με ρωτάς προσωπικά,εγώ δεν θα το λάμβανα υπόψη μου για την περίπτωση της αποθήκης που αντιστοιχεί σε χώρο (επιφάνεια) αλλά σίγουρα είναι σωστό για τις παραβάσεις που θα μπορούσαν να υπολογιστούν σε αναλυτικό προϋπολογισμό.

  • Upvote 3
Link to post
Share on other sites

Γεια σας, για τον προσδιορισμό της κατηγορίας αυθαιρέτου διαιρούμε Συνολικά Αυθαίρετα/Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση

Στον αριθμητή περιλαμβάνονται και οι περιοχές που είναι μέσα στο Δ επειδή έχει τοποθετηθεί το κτίριο σε λάθος θέση ή μόνο τα εμβαδά που είναι εκτός περιγράμματος ?

 

ΠΧ κτίριο με άδεια 10 χ 5. Εχει τοποθετηθεί κοντά σε όριο με αποτέλεσμα 10 τ.μ. να είναι εντός Δ αλλά είναι εντός του 10χ5 περιγράμματος. Επίσης έχει αυθαίρετη προσθήκη 12 τμ εκτός περιγράμματος. Στον αριθμητή θα προσθέσουμε 10+12 ή μόνο το 12 ?

Edited by Vasili
Link to post
Share on other sites

καλημέρα,

Θα μπορούσε κάποιος συνάδελφος να μου πει το σημείο που αναφέρει με τις συνεργαζόμενες κατηγορίες, δεν θυμάμαι που το γράφει. πχ η 1 παει με την 3 κλπ

Ευχαριστώ 

Edited by l_zrs
Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.