ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Κατοικία έχεις πλέον. Αυτή είναι η χρήση σου.

[8maria8]

Καλησπέρα,

Στην περίπτωση της κατηγορίας 4 της παραγράφου για αυθαίρετες κατασκευές κάτω των 50 τ.μ. συμπεριλαμβάνονται και οι αλλαγές χρήσης; Έχω 37 τ.μ. αυθαίρετη κατασκευή και 50 τ.μ. αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία. 

[Pavlos33]

@8maria8 Aν αναφέρεσαι σε ακίνητο εντός σχεδίου η αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια θα υπολογιστεί με αναλυτικό. Δε συμμετέχει στην επιφάνεια που θα συγκριθεί με τα 50 τ.μ.

[8maria8]

Ευχαριστώ @Pavlos33 !

[Nancy Kostopoulou]

Καλησπέρα σας!

Έχουμε την περίπτωση τακτοποίησης ισόγειας κατοικίας, εντός οικισμού, με τμήμα της προ του 1955. Δεν έχει εκδοθεί άδεια για το κτίσμα.

Έχουν κατασκευαστεί διάφορες επεκτάσεις αυτής, άνευ άδειας και σε διάφορες χρονολογίες, καθώς και αποθήκες ως το 2010 (συνολικό εμβαδό αυθαίρετων επεκτάσεων Ε=150 τ.μ.). Υπάρχει επίσης ασκεπές κτίσμα/ερείπιο με φέρουσα τοιχοποιία το οποίο θα τακτοποιήσουμε σαν Λοιπή Παράβαση. Αν κάνουμε τον έλεγχο της κατηγορίας 4 (εφόσον θεωρούμε πως υπάρχει άδεια λόγω του προ του 1955 τμήματος) με το ποσοστό του 40% της επιτρεπόμενης δόμησης βγαίνει στην Κατηγορία 4 η τακτοποίηση του ακινήτου. Αν όμως στον έλεγχο προσμετρήσω και το ασκεπές κτίσμα/ερείπιο μας πετάει στην Κατηγορία 5. Θεωρείτε πως πρέπει να υπολογίσω σαν υπέρβαση δόμησης και αυτό το ασκεπές κτίσμα/ερείπιο ή να το τακτοποιήσω σαν Λοιπή Παράβαση ως ασκεπές?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Οι διάφορες αυθαίρετες κατασκευές εκτός του τμήματος του υφιστάμενου προ του 55, δεν έχουν ΟΑ και ως εκ τούτου κατευθείαν υπάγονται στην Κατηγορία 5 (πλην αυτών που εντάσσονται - αν υπάρχουν - στις Κατηγορίες 1 ή 2). Οπότε ξεχνάτε, τόσο την Κατηγορία 4, όσο και τους διάφορους υπολογισμούς για εύρεση των συντελεστών των υπερβάσεων κ.λπ. και περιμένετε να ξαναδοθεί η δυνατότητα για υπαγωγή αυθαιρεσιών στην Κατηγορία 5 (αν κι όποτε).

Edited September 3, 2026 at 03:18 AM by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Nancy Kostopoulou]

On 2/9/2026 at 3:48 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Οι διάφορες αυθαίρετες κατασκευές εκτός του τμήματος του υφιστάμενου προ του 55, δεν έχουν ΟΑ και ως εκ τούτου κατευθείαν υπάγονται στην Κατηγορία 5 (πλην αυτών που εντάσσονται - αν υπάρχουν - στις Κατηγορίες 1 ή 2). Οπότε ξεχνάτε, τόσο την Κατηγορία 4, όσο και τους διάφορους υπολογισμούς για εύρεση των συντελεστών των υπερβάσεων κ.λπ. και περιμένετε να ξαναδοθεί η δυνατότητα για υπαγωγή αυθαιρεσιών στην Κατηγορία 5 (αν κι όποτε).

Ευχαριστώ! Στο παράρτημα Α του Ν-4495/17, αναφέρεται ότι στο σύστημα του ΤΕΕ, μπορούμε να υποβάλουμε ότι υπάρχει Ο.Α. στην περίπτωση που υφίσταται κτίριο προ του '55 (ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΔΙΩΝ - ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ). Θεωρείτε ότι αυτό δε μπορούμε να βασιστούμε σε αυτό και για τον έλεγχο της κατηγορίας;

[SEKKARA]

On 3/9/2026 at 10:09 ΠΜ, Nancy Kostopoulou said:

Ευχαριστώ! Στο παράρτημα Α του Ν-4495/17, αναφέρεται ότι στο σύστημα του ΤΕΕ, μπορούμε να υποβάλουμε ότι υπάρχει Ο.Α. στην περίπτωση που υφίσταται κτίριο προ του '55 (ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΔΙΩΝ - ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ). Θεωρείτε ότι αυτό δε μπορούμε να βασιστούμε σε αυτό και για τον έλεγχο της κατηγορίας;

 

Πράξη-39-Προϋφιστάμενα-του-1955-κτίσματα-υπαγωγή-στο-ν-4495-2017 (2).pdf

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Την άποψή μου σας την έγραψα παραπάνω! 

Αυτά που ισχυρίζονται στο έγγραφο που επισυνάπτετε δεν αναφέρονται πουθενά στον ισχύοντα νόμο! Ο νόμος είναι σαφής! Αν ο νομοθέτης ήθελε να πει κάτι διαφορετικό , θα το έλεγε! Το έγγραφο αναφέρει απόψεις - γνώμες μιας "επιτροπής" και τίποτα περισσότερο! 

[GiorgosGiorgos]

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση σχετικά με τον έλεγχο κατηγορίας για μία αυθαίρετη σοφίτα.

Έχει εκδοθεί Ο.Α. για διώροφο  κτίριο με στέγη.  Στην πράξη όμως έχει μεγαλώσει το ύψος της στέγης και έχει δημιουργηθεί σοφίτα. 

Πέρα από τον χώρο  που υπάρχει κάτω από τη δίρριχτης στέγης, έχει δημιουργηθεί αυθαίρετα και ένας όγκος - προεξοχή (όπως φαίνεται στις φωτογραφίες).

Η ερώτησή μου αφορά εάν αυτός ο ογκος , μπορεί να θεωρηθεί ως σοφίτα έτσι ώστε να μη προσμετρηθεί στα σχετικά ποσοστά  για τον έλεγχο κατηγορίας 4 ή 5. Ο  κύριος έλεγχος που με ενδιαφέρει είναι ο έλεγχος για το 20% του επιτρεπόμενου ύψους.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!