Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα


Recommended Posts

6 λεπτά πριν, dimitris GM said:

αφου εχει το 60% στο "μεσαιο τμημα"

σημαινει οτι  εχει ενα αριστερα και ενα δεξια, που ανηκουν από  20% σε αλλους.

Θεωρησε καθε "τμημα" σαν   ανεξαρτητο οικοπεδο.

Καθε ιδιοκτητης τακτοποιει την δικη του καθετη.

Το 98 δεν εχει σχεση.

Πας με  με το 107.

 

Σωστά Δημήτρη, υπάρχει ένα αριστερά και ενα δεξιά και ανήκει σε άλλους. 

Αυτό αντιλαμβάνομαι και εγώ τώρα, διότι και ο τίτλος του συμβολαίου είναι "γονική παρχοή σύμφωνα με τις διατάξεις του 3741/29 & τα αρθ 1002 & 1117". Οπότε θεωρώ πως έχει γίνει σύσταση κάθετης και εξετάζω χωριστά το κάθε οικόπεδο ώς ανεξάρτητο.

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη, να είσαι καλά

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...
  • Απαντήσεις 943
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Καλημέρα σας, 
 
σε δήλωση που έχω κάνει με τον ν.4178/13 και βρίσκεται σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής, η οποία αφορούσε σε εκτός σχεδίου κατ. 5, τακτοποίηση αυθαίρετης αποθήκης σε εξ΄αδιαιρέτου τμήμα (γήπεδο άνω των 4000 τμ χωρίς σύσταση οριζοντίου, καθέτου, ούτε αποκλειστική χρήση) 6 συνιδιοκτητών (εγώ είχα έναν απο τους εξι πελάτη), η οποία  ολοκληρώθηκε χωρίς συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών βάσει του ν. 4315/14, αρθ. 34, παρ.2 "Σε περιπτώσεις ακινήτων, εκτός σχεδίου, επιφανείας άνω των 4.000 τ.μ. οι συγκύριοι ποσοστού δικαιώματος κυριότητας δύναται να υπαχθούν στις διατάξεις του ν. 4178/2013 χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών υπό την προϋπόθεση ότι ασκούν πέραν της δεκαετίας αδιαλείπτως πράξεις νομής και κατοχής στην αποκλειστική χρήση τμήματος του ακινήτου στο οποίο δεν έχει συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία", τεκμαίρεται βάσει τίτλου η νομή και κατοχή του ακινήτου.
 
Σήμερα, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες (πλην ενός) ενδιαφερθηκαν να υπαχθούν στο ν4495/17 για τα δικά τους αυθαίρετα κτίσματα. Μπορούν να υπαχθούν χωρίς τη συναίνεση του έκτου συνιιδοκτήτη, σύμφωνα με το αρθ. 98 παρ. 1 και 2?
Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Σε ακίνητο με αυθαιρεσίες εντός ορίων οικισμού, το οποίο ανήκει εξ' αδιαρέτου στον πελάτη μου (50%) για την δήλωση των αυθαιρεσιών δεν απαιτείται να λάβει δήλωση συναίνεσης από τον συνιδιοκτήτη, σωστά;

Edited by Skrats
Link to comment
Share on other sites

Εχω εκτός σχεδίου ένα εξ' αδιαρέτου ακίνητο το οποίο ατύπως έχει κατατμηθεί σε 3 μερίδια, όπου όμως μόνο από τα 2 μερίδια έχουν χτίσει. Μπορεί να γίνει σύσταση 3 καθέτων, (βάσει Ν.4495/17), ή πρέπει να υπάρχουν κτίσματα και στα 3 μερίδια?

Link to comment
Share on other sites

1 ώρα πριν, Johnny-B said:

Εχω εκτός σχεδίου ένα εξ' αδιαρέτου ακίνητο το οποίο ατύπως έχει κατατμηθεί σε 3 μερίδια, όπου όμως μόνο από τα 2 μερίδια έχουν χτίσει. Μπορεί να γίνει σύσταση 3 καθέτων, (βάσει Ν.4495/17),

οχι

ή πρέπει να υπάρχουν κτίσματα και στα 3 μερίδια?

ναι

αρθρο 98 παρ. 1

 

Edited by dimitris GM
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...

Καλησπέρα. Υπάρχει τριώροφη οικοδομή με ισόγειο κατάστημα. Ολόκληρη η οικοδομή ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη (χωρίς καμία σύσταση), ο οποίος θέλει να νοικιάσει το κατάστημα, το οποίο έχει κάποιες αυθαιρεσίες (και οι όροφοι έχουν). Για να βγει άδεια μικρής κλίμακας για διαρρυθμίσεις στο κατάστημα, θα πρέπει να τακτοποιηθούν και οι όροφοι ώστε να είναι νόμιμο ολόκληρο το κτίριο σωστά? Υπάρχει κάποια περίπτωση να μην ασχοληθούμε με τους ορόφους?

Link to comment
Share on other sites

οχι,

επειδη για να γινει  συσταση, θα πρεπει να γινει και τακτοποιηση στα κοινοχρηστα.

Δεν νομιζω οτι θα υπαρξει συμβ/φος που θα κανει "μερική" συσταση εν οψει κτηματολογιου.

Τοσα χρονια  χωρις συσταση, δεν βαρεθηκε να πληρωνει ΕΝΦΙΑ κλπ.  στα μικτα;

Με ΤΑΠ, ΔΤ ειναι  σωστος;

 

 

 

 

Link to comment
Share on other sites

Δεν τίθεται θέμα σύστασης. Θέλει απλά να νοικιάσει το ισόγειο και ο ενοικιαστής θέλει να βγάλει άδεια για τις εργασίες του νέου καταστήματος και το κατάστημα θα πρέπει να είναι νόμιμο και τα σχέδια σύμφωνα με την υφιστάμενη κατάσταση.  Ο ιδιοκτήτης δεν ενδιαφέρεται να τακτοποιήσει τους άλλους ορόφους παρά μόνο το ισόγειο. Επιτρέπεται να τακτοποιήσει μόνο το ισόγειο από τη στιγμή που δεν υπάρχει καμία σύσταση αλλά του ανήκουν όλοι οι όροφοι?

Link to comment
Share on other sites

οι οδηγιες απο το ΕΚ ειναι να μην γινεται "μερικη" συσταση  για μια ξεχωριστη ΟΙ, οπως καναμε πριν 20 χρονια και φτασαμε να "παταει" ο ενας χωρος πανω στον αλλον ή στα κοινοχρηστα.

Επίσης,  ουτε μερικη τακτοποιηση για εναν οροφο  μπορει να κανει,

διοτι έχει υποχρεωση να τακτοποιησει και τα κοινοχρηστα.

Αρα, δεν γινεται,

κι αν επιμενει να "θελει", μιλάει  με τον συμβ/φο του.

 το θεμα δεν ειναι μονον νομικο, αλλα και πολεοδομικο

 Μπορει να κανω λαθος.

 

 

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.