Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα


Recommended Posts

 

Στο θέμα του komati5, να πω κάτι που ίσως είναι χαζό... Δεν μπορεί να γίνει αποκοπή του παρακολουθήματος?

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 943
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Καλησπέρα, ήθελα τη γνώμη σας για το εξής:

 

αυθαιρεσίες οριζόντιας ιδιοκτησίας που έχουν κάνει κατάληψη κοινόχρηστου τμήματος, οκ

 

ισχύουν τα του άρθρου 89.

 

Τι γίνεται στην περίπτωση που υπάρχουν ανεξάρτητες αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστο χώρο, πχ στην πρασιά

η στο δώμα. Αυθαιρεσίες που δεν προκύπτουν μέσω κάποιας οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

Μπορούν αυτές να ενταχθούν στη δήλωση αυθαιρέτου ενός διαμερίσματος;

Πχ ό,τι αυθαιρεσίες έχει ο Α' όροφος + τα κοινόχρηστα αυθαίρετα στο δώμα;

(με συναίνεση πάντα..)

 

Ή πρέπει να γίνει ξεχωριστή δήλωση αυθαιρέτου για τα εξολοκλήρου κοινόχρηστα αυθαίρετα;

Link to comment
Share on other sites

Faethon11 από το #101,

Όχι ,  οποιαδήποτε τροποποίηση της σύστασης τους  περνά πρώτα απ΄όλα μέσα από την  τακτοποίηση των αυθαιρέτων τους......

Edited by Anton_civeng
Link to comment
Share on other sites

....Ή πρέπει να γίνει ξεχωριστή δήλωση αυθαιρέτου για τα εξολοκλήρου κοινόχρηστα αυθαίρετα;

 

Ναι, ν' αφορά σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου και να υποβληθεί από όλους τους συνιδιοκτήτες αυτού.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα, ήθελα τη γνώμη σας για το εξής:

 

αυθαιρεσίες οριζόντιας ιδιοκτησίας που έχουν κάνει κατάληψη κοινόχρηστου τμήματος, οκ

 

ισχύουν τα του άρθρου 89.

 

Τι γίνεται στην περίπτωση που υπάρχουν ανεξάρτητες αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστο χώρο, πχ στην πρασιά

η στο δώμα. Αυθαιρεσίες που δεν προκύπτουν μέσω κάποιας οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

Μπορούν αυτές να ενταχθούν στη δήλωση αυθαιρέτου ενός διαμερίσματος;

Πχ ό,τι αυθαιρεσίες έχει ο Α' όροφος + τα κοινόχρηστα αυθαίρετα στο δώμα;

(με συναίνεση πάντα..)

 

Ή πρέπει να γίνει ξεχωριστή δήλωση αυθαιρέτου για τα εξολοκλήρου κοινόχρηστα αυθαίρετα;

 

Όποια αυθαίρετη κατασκευή - α/χ  έχει γίνει σε χώρο κοινοχρήστων και επ΄ωφελεία κάποιου ιδιοκτήτη, τότε αυτός κατόπιν της συναίνεσης των υπολοίπων μπορεί να την τακτοποιήσει.

Αν δεν υπάρχει συγκεκριμένος ιδιοκτήτης που ωφελείται , τότε σημαίνει ότι αυτή ωφελεί και βαρύνει για την τακτοποίηση της όλους τους ιδιοκτήτες, που από κοινού πλέον μπορούν να τακτοποιήσουν  όλους τους κ/χ χώρους τους σε μία κοινή δήλωση

Edited by Anton_civeng
Link to comment
Share on other sites

kioanni:  "ισχύουν τα του άρθρου 89.  98"

 

- το 98/5 αφορα περιπτωσεις επεκτασης μιας  οριζοντιας ιδιοκτησιας και καταληψης κοινοχρηστων  απο αυτην...

 

- για αυτες τις περιπτωσεις  που ρωτας,

εχεις καταληψη  "εξωτερικου" κοινοχρηστου χωρου,  στον οποιο  δεν εχει δικαιωμα αποκλειστικης χρησης

 

με "ανεξαρτητες" κατασκευες [ακαλυπτος/πρασιες/δωμα ]

 

αρα θα πας με το 98/9

Link to comment
Share on other sites

kioanni:  "ισχύουν τα του άρθρου 89.  98"

 

 

 

Ωπ ναι σόρυ, εκ παραδρομής ο αναγραμματισμός..

 

Παιδιά σας ευχαριστώ πάρα πολύ για τις απαντήσεις!!

Link to comment
Share on other sites

Σε εξ'αδιαιρέτου γήπεδο , στο οποίο υπάρχουν 14 συνιδιοκτήτες, αλλά έχουν κτίσει μόνο οι 4 και μάλιστα αυθαίρετες κατασκευές,  διαβάζοντας τα παραπάνω κατάλαβα ότι δε μπορούν να κάνουν κάτι παρά να περιμένει ο καθένας το πρόστιμο του. Η σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών ακόμα και αν συναινούσε το 65 % των ιδιοκτητών απαιτεί τακτοποίηση όπως ειπώθηκε παραπάνω. Πάνω σε αυτό θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Στο άρθρο 98 παρ.1 όπου αναγράφει που επιτρέπεται η εφαρμογή των διατάξεων της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/1971 αναγράφεται ότι οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων. Μάλιστα στα έγγραφα για τη σύσταση δεν αναφέρεται βεβαίωση νομιμότητας. 


       Μήπως γίνεται να πραγματοποιηθεί η σύσταση Κ.Ι και στη συνέχεια να προβεί ο καθένας σε τακτοποίηση με μοναδική προϋπόθεση να μπορούν όλα τα ακίνητα στο γήπεδο να ενταχθούν στο Ν.4495; 


       Υπάρχει η δυνατότητα κάποιου προσύμφωνου;


       Ευχαριστώ για το χρόνο σας!


 


YΓ. Παρακαλώ τους διαχειριστές να σβήσουν στη προηγούμενη σελίδα την ίδια ανάρτηση.


Edited by Afi8ionado
Link to comment
Share on other sites

α] ....για τους 4 "χτισμενους"  δεν υπαρχει λυση...

 

[μια εκ πλαγιου  λυση θα ηταν η χρησικτησια σε τμημα στο οποιο εχεις χτισει πριν τοοοσα χρονια......]

 

β] ] για συσταση ΟΙ και μεταβιβαση, ο κανονας ειναι οτι  απαιτειται βεβαιωση νομιμοτητας.

Το 98/1, οριζει οτι "επιτρεπεται...η συνταξη συμβολαιων"

 

Αν δεν ήθελε βεβαιωση νομιμοτητας  για την περιπτωση αυτη, θα το εξαιρουσε ρητα  απο τον κανονα..

 

σωστα,

να γινει προσυμφωνο...να καταγραφουν ολα τα κτισματα, να αναλαβει ενας μηχανικος την τακτοποιηση ολων,

να καταρτισει τον πινακα ΟΙ

να ορισθουν οι χρησεις και οι διελευσεις

 

να δοσουν συγχρονως την εντολη για τακτοποιηση..

 

Οταν ολα τακτοποιηθουν και εχει καταβληθει το 30% θα   κανουν  και διανομη.

Υπενθυμιζω οτι χωρις προσυμφωνο, δεν ξεκινας,

αλλως θα συμβει το προ ετους ιστορηθεν οτι,

 

δεν ειχαν προσυμφωνο,  εκαναν ολες τις τακτοποιησεις

και, οταν πηγαν να υπογραψουν τη συσταση και διανομη,

μια τριανταφυλλιά βρεθηκε σε  "αλλο μερος"

ελα , ομως που την ειχε  φυτεψει η μακαριτισα μανα της κυρα Χρυσουλας...

 

δξ αν τελειωσαν μεχρι σημερα... :smile:

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Πάντως στην περίπτωση των πολλών οικοδομών στο ίδιο οικόπεδο (εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο) που οι ιδιοκτήτες τους είχαν αγοράσει το τμήμα του οικοπέδου όπου και έχτισαν αργότερα, θεωρώντας το δικό τους οικόπεδο και ξεχνώντας/παραβλέποντας ότι αποτελεί μέρος μεγαλύτερης ιδιοκτησίας (ενώ αναφέρεται ρητά στο συμβόλαιό τους), δεν ξέρω αν έχει τονιστεί ότι υπάρχει και η λύση τη δικαστικής αγωγής με χρησικτησία με την οποία ο καθένας αποκτά δικό του τίτλο

 

 

Βέβαια εμείς σαν μηχανικοί δεν ξέρω κατά πόσο τελικά έχουμε ευθύνη αν τακτοποιήσουμε εφόσον μας φέρνουν ένα Ε9 στο οποίο δηλώνουν ότι το οικόπεδο είναι δικό τους. Ούτε κατά την σύνταξη του τοπογραφικού διαγράμματος είμαστε υποχρεωμένοι να εξετάσουμε τους τίτλους

Edited by johnjohn1
  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.