Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

Recommended Posts

13 ώρες πριν, dimitris GM said:

Ομως, με την "οικονομια συζητησης",  δεν εχουμε ολες τις πληροφοριες  που χρειαζομαστε

τεσπα

Ειναι τρεις  οι συνιδιοκτητες εξ αδιαιρετου σε οικοπεδο με κτισματα

Η τακτοποίηση γινεται και απο τους τρεις μαζι.

Οταν δεν εχει γινει συσταση ΟΙ, δεν μπορεις να κανεις μερικη τακτοποιηση.

Εξ αλλου ειπες οτι δεν διαφωνουν...

υγ

και πώς προεκυψαν αυτα τα 1/3 εξ αδιαιρετου?

 

 

Λοιπον εχεις δικιο, πιο αναλυτικα. Είναι τρεις συγκυριοι και υπαρχουν στο οικοπεδο δυο σπιτια και μια αποθηκη (ολα με καποιες αυθαιρεσιες). Μπορει να γίνει μια δήλωση (και απο τους τρεις συκκυριους ή απο τον έναν συμφωνα με το αρθρο 98 παρ4) για  τις αυθαιρεσίες του ενος σπιτιου, για να προλαβουμε το εξοικονομω και στη συνεχεια να γινει αλλη δηλωση που να δηλωθουν οι υπόλοιπες αυθαιρεσιες;

Τα 1/3 εξ αδιαερετου προεκυψαν απο γονικη παροχη σε τρια παιδια.

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

δλδ ξοδευτηκαν  και εκαναν συμβολαια

και, αντι να τα μοιρασουν... τα εδωσαν στα παιδια   τους εξ αδιαιρετου, οπότε θα  χρειαστεί να τα μοιρασουν  οι δωρεοδοχοι τωρα, με καινουρια εξοδα....

να τους δωσεις πολλα συγχαρητηρια:twisted:

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως,....

Δεν ξέρω αν η ανωτέρω διατύπωση καλύπτει την περίπτωσή σου vasilori

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

σωστα

μπορει με το προαναφερθεν 98 παρ. 4

Αλλά, δεν διαφωνουν μεταξυ τους...απλα "βιαζεται" για το εξοικονομώ.

 [ ...Αυτη το θεωρει δικο της επειδη κατοικει σε αυτο, ομως  στην πραγματικοτητα   ειναι τρεις οι συνιδιοκτητες...

αλλά θελει μονον αυτη να υπαχθει [ισως στα πλαισια μιας -προφορικης -  συμφωνιας οτι θα ειναι δικο της...]

Στο εξοικονομω δεν ελεγχεται η κυριοτητα?

καλημερα τετρις

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα (μεσημεριάτικη) Δημήτρη

Η αμφιβολία μου έχει να κάνει με την ύπαρξη περισσότερων κτισμάτων, και με το αν μπορούν να κάνουν τμηματική υπαγωγή. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δημήτρη η κυριοτητα ελεγχεται μονο με το ε9-ε1, αν και στην πορεια θα χρειαστει να βγει και αδεια μικρης κλιμακας για τη μονωση. Τετρις και μενα αυτη ειναι η αμφιβολια, μου αν μπορει να γινει τμηματικη τακτοποιηση σε δυο δηλωσεις.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Έχω ιδιοκτήτη ιδανικού μεριδίου σε αγρό 6,5 στρεμμάτων στην Χαλκιδική. Φυσικά έχει στα χέρια του ένα τοπογραφικό με την θέση του τμήματος που του πούλησαν και που αντιστοιχεί στο ποσοστό του αλλά νομικά δεν έχει κάποια αξία αυτό. Χτίζει ακίνητο 30 τ.μ και το εντάσσει στον 1337/83 (παρόλη  την ερεύνα που έκανα, ο φάκελος είναι πλήρης για την β φάση και όλα πληρωμένα άλλα σφραγίδα ολοκλήρωσης β φάσης πουθενά). Συμπληρώνει άλλα 10 τ.μ. τα επόμενα χρόνια και τώρα θέλει να το πουλήσει...

Στον αγρό αυτό υπάρχουν άλλοι 16 που έχουν πάρει με τον ίδιο τρόπο ένα ποσοστό. Δεν δόμησε κανείς.

Μπορεί να προχωρήσει σε τακτοποίηση; Θα χρειαστεί συναίνεση; Και αν ναι μήπως να αυτο-καταγγελθεί*; (γιατί κάπως έτσι πλάκα-πλάκα θα αναγκαστεί η πολεοδομία να μας απαντήσει και για το αν θεωρεί ολοκληρωμένη την β φάση του 1337)

*και τώρα που το ψάχνω μάλλον αυτό ίσχυε μόνο στον 4178

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Το δικαίωμα αυτό είναι εξ αδιαιρέτου; 

Το να πουλήσει το εξ αδιαιρέτου ποσοστό φυσικά και γίνεται, αλλά ελέγχεται ολόκληρο το ακίνητο για αυθαιρεσίες και όχι μόνο αυτό που ο ίδιος θεωρεί δικό του. Στο Ε9 το έχει δηλώσει ως εξ αδιαιρέτου;

Τακτοποίηση δεν μπορεί χωρίς συμφωνία των υπολοίπων. Το Α 98 παρ 4 αναφέρει για περιπτώσεις εντός σχεδίου για τις οποίες δεν απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων. Τώρα, αναφορικά με την αυτοκαταγγελία το κέρδος θα είναι ποιο; Μόνο διαγραφή προστίμων εφόσον του έχουν επιβληθεί.

α) αίτηση : 
Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης 
στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής 
για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο 
αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. 
Την αίτηση υποβάλλει (άρθρο 99)
αα)  ο  ιδιοκτήτης  του  ακινήτου  στο  οποίο  έχει  εκτελεστεί  η  αυθαίρετη  κατασκευή  ή  έχει  εγκατασταθεί 
αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για 
τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει 
το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο 
νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί 
πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, 

Ως  φερόμενος  ιδιοκτήτης  νοείται  και  το  πρόσωπο  επί  του  οποίου  έχουν  επιβληθεί  πρόστιμα  ανέγερσης  και 
διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως της ύπαρξης ή μη καθώς 
και του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση 
δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο
, προκειμένου να ακολουθήσει 
η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων. 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συγνώμη παρέλειψα το "εξ'αδιαρέτου" που ήταν και όλο το ζουμί. 

Αν μπει στην διαδικασία να τακτοποιήσει όλο το αγροτεμάχιο (αφού είναι αδόμητο) ως καταγγελλόμενος και πληρώσει το πρόστιμο μπορεί να μεταβιβάσει;  Βεβαίωση παίρνει; Γιατί άκουσα ότι εκεί κολλάει πάλι.. 

Edited by freecat

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αυτός μεταβιβάζει το ποσοστό του πχ  1/8 εξ αδιαιρέτου. Δηλαδή θα μεταβιβαστεί 1/8 εξ αδιαιρέτου σε γη και κτίσμα. Η διαδικασία είναι πρώτα καταλογισμός προστίμου σε αυτόν ( η λεγόμενη και ως αυτοκαταγγελία) και έπεται η τακτοποίηση ως φερόμενου ιδιοκτήτη για να σβήσει τα πρόστιμα. Η υπαγωγή δεν συνεπάγεται και πλήρη κυριότητα επί του κτίσματος. Όμως αν θέλει κάτι τέτοιο γιατί δεν ζητάει σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων με ένα συμφωνητικό ότι θα εξοφλήσει ο ίδιος εφάπαξ το πρόστιμο για να μην το χρεωθούν οι άλλοι (που ωφελούνται κιόλας). Όμως αν σκέφτεται ότι αυτός έχει κυριότητα στο 100% και πάει εκ του πονηρού αυτό δεν θα γίνει. Ίσως το ιδιοκτησιακό στην περίπτωσή του να είναι και πιο σύνθετο. Στο κτηματολόγιο τι έχει δηλώσει κατά την κτηματογράφηση;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.