Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

Recommended Posts

Δεν έχει δηλωθεί ακόμα στο κτηματολόγιο. Ο πατέρας του που ήταν και ιδιοκτήτης έχει πεθάνει εδώ και χρόνια και τώρα με την ευκαιρία της πώλησης θα κάνει και αποδοχή.

Είναι αδύνατον να βρεθούν τα άλλα 15 μέρη και να του πουν οκ. Δυστυχώς δεν έχω ξανασχοληθεί με εξ'αδιαιρέτου εκτός σχεδίου. Μου ανέφεραν και το σενάριο να κάνει δικαστήριο για χρησικτησία που δεν ξέρω αν θα του έλυνε το ιδιοκτησιακό.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καταρχάς η αποδοχή δεν απαιτεί βεβαίωση νομιμότητας και τακτοποίηση. Όμως θα πρέπει να γίνει νέο τοπογραφικό με σωστή εμβαδομέτρηση του κτίσματος. Θα κάνει αποδοχή για το εξ αδιαιρέτου ποσοστό του πατέρα του. Σε άμεση συνεργασία με συμβολαιογράφο για το θέμα χρησικτησίας. Από τη στιγμή που αναφέρεται εξ αδιαιρέτου και δεν υπήρξε διανομή, πως θα παει να πει ότι έχει την αυτοτελή πλήρη κυριότητα επί του υποτιθέμενου τμήματος;  Ίσως να μπορεί να εγγράψει δικαίωμα χρήσης του κτιρίου και όχι απόλυτης κατοχής και απόλυτης κυριότητας. Τα συζητάς με τους νομικούς και τα ξαναλέμε. Αλήθεια, ποιος θα πάει να πάρει ποσοστό εξ αδιαιρέτου με χαμένους τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες και με πιθανότητα αμα δεν δηλώσουν να έχει ποσοστό εξ αδιαιρέτου το ελληνικό δημόσιο μέσα στο κτήμα;

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Καταρχάς η αποδοχή δεν απαιτεί βεβαίωση νομιμότητας και τακτοποίηση. Όμως θα πρέπει να γίνει νέο τοπογραφικό με σωστή εμβαδομέτρηση του κτίσματος. Το γνωρίζω Θα κάνει αποδοχή για το εξ αδιαιρέτου ποσοστό του πατέρα του. Ομοίως Σε άμεση συνεργασία με συμβολαιογράφο για το θέμα χρησικτησίας. Από τη στιγμή που αναφέρεται εξ αδιαιρέτου και δεν υπήρξε διανομή, πως θα παει να πει ότι έχει την αυτοτελή πλήρη κυριότητα επί του υποτιθέμενου τμήματος;  Ίσως να μπορεί να εγγράψει δικαίωμα χρήσης του κτιρίου και όχι απόλυτης κατοχής και απόλυτης κυριότητας. Τα συζητάς με τους νομικούς και τα ξαναλέμε. Έτσι πρέπει να κάνω γιατί δεν μπορεί τοσα χρονια να μην μεταβιβάζονται αυτά τα ακίνητα. κάποια νομική διαδικασία θα υπάρχει.  Αλήθεια, ποιος θα πάει να πάρει ποσοστό εξ αδιαιρέτου με χαμένους τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες και με πιθανότητα αμα δεν δηλώσουν να έχει ποσοστό εξ αδιαιρέτου το ελληνικό δημόσιο μέσα στο κτήμα; Ίνας που μόλις του περιγράψω όλα τα παραπάνω θα πει "άκυρο".

Μόλις βγάλω άκρη θα ενημερώσω που κατέληξε. Ευχαριστώ πολύ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

καλησπέρα και απο μ'ενα,

αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου 600 τ.μ. εξ αδιαιρετου σε 2 αδερφους. Χωρίζεται στη μέση με περίφραξη μετά απο μέτρηση από τοπογραφο.

χτίζεται από οτν έναν αδερφό ισόγεια κατοικία το 2006 οπο'υ και κατοικεί απο τότε και την οποία τώρα θέλει να τακτοποιήσει. Φέτος δηλώνει στο ε9 την κατοικια με ιδιοκτησια 100% και το αγροτεμάχιο με ιδιοκτησία 50%.

Ο αδερφός του πέθανε πριν 3 χρόνια και με το υπόλοιπο 50% δε γνωρίζει τι γίνεται γιατι δεν τα πανε καλα με τη γυναικα του αδερφού του

αυτος θέλει να εξασφαλίσει ρευμα στην κατοικία του και φαντάζομαι οτι το σπιτι ανηκει σε αυτον.

Εγω κρίνω οτι δε γίνεται να κάνω δήλωση με τα στοιχεία όλων των ιδιοκτητών και να δηλώσω αιτών για την τακτοποίηση αυτόν ετσι δεν είναι? αφού στο αγροτεμάχιο φαίνονται και άλλοι ιδιοκτήτες αυτομάτως το αυθαίρετο ανήκει σε όλους παρόλο που μένει αυτός και το δηλώνει στο ε9?

Αν πάρω συναίνεση από οτυς υπολοίπους που σιγσ μην την δώσουν εφοσον ειναι στα μαχαίρια μήπως γίνεται?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

αυτο:

"Αν πάρω συναίνεση από οτυς υπολοίπους που σιγσ μην την δώσουν εφοσον ειναι στα μαχαίρια μήπως γίνεται? "

μπορει να γραφει και ως εξης:

"αφου δεν θα παρω συναινεση απο τους υπόλοιπους, που σιγουρα δεν θα δωσουν  αφου ειναι στα μαχαιρια,  τι ασχολουμαι τωρα..":-D

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

😀 ακριβώς!

ευχαριστω

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα σας,

Σε δώμα οικοδομής που ανήκει εξ αδιαιρέτου σε τρία αδέρφια, έχει πραγματοποιηθεί κατασκευή μικρού διαμερίσματος.

Προφανώς περνάω τα τρία αδέρφια ως ιδιοκτήτες.
Μπορεί να είναι ο ένας ο αιτών ο οποίος θα πληρώσει και το πρόστιμο και να μην έχω εξουσιοδοτήσεις και ΥΔ από τους άλλους δύο προκειμένου να προχωρήσω σε τακτοποίηση;

Ευχαριστώ!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Mπορεί να είναι ο ένας εξ αυτών, αρκεί βεβαίως να έχει την έγγραφη εξουσιοδότηση των υπολοίπων για τη συγκεκριμένη εργασία. Δώσε ιδιαίτερη προσοχή στους συντελεστές των υπερβάσεων καθότι είναι μάλλον απίθανο να έχει το αυθαίρετο αυτό διαμέρισμα χιλιοστά εκ της σύστασης ΟΙ....

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 17/10/2019 at 4:19 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Mπορεί να είναι ο ένας εξ αυτών, αρκεί βεβαίως να έχει την έγγραφη εξουσιοδότηση των υπολοίπων για τη συγκεκριμένη εργασία. Δώσε ιδιαίτερη προσοχή στους συντελεστές των υπερβάσεων καθότι είναι μάλλον απίθανο να έχει το αυθαίρετο αυτό διαμέρισμα χιλιοστά εκ της σύστασης ΟΙ....

 

Σε ευχαριστώ πολύ! Αλλιώς αιτούνται και οι τρεις! Σωστά;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σωστά.

 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.