Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε εξ' αδιαιρέτου ακίνητα

Recommended Posts

Με τον ν. 4643/2019 έγινε τροποποίηση της παρ. 9 του Άρθρου 98, από 

9. Για την υπαγωγή στον παρόντα νόμο, οι υπόλοιπες περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση του πενήντα ένα τοις εκατό (51%) των συνιδιοκτητών. 

σε 

Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών 
της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια. 

 

Με βάσει την αρχική διατύπωση σε αξ΄αδιαιρέτου ιδιοκτησίες είτε υπάρχει οριζόντια είτε όχι, αν υπήρχε το 51% μπορούσες να τακτοποιήσεις. Το είχα ρωτήσει και στο ΥΠΕΚΑ. Με την νέα διατύπωση αυτό αλλάζει και απ' ότι κατάλαβα μπορεί να τακτοποιήσει αυτός που κάνει χρήση του ακινήτου, ακόμα και αν δεν συμφωνούν οι υπόλοιποι. Οπότε πρέπει να αποδείξει ότι το κάνει χρήση, σωστά;; 

Αν είναι έτσι στην δήλωση τακτοποίησης πρέπει να μπουν και οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες με τα ποσοστά τους, παρόλο που δεν δίνουν έγκριση ή θα κάνει δήλωση μόνο αυτός που κάνει χρήση του κτηρίου σε ποσοστό 100%, προσκομίζοντας κάποιο αποδεικτικό χρήσης (π.χ. λογαριασμό ΔΕΗ στο όνομά του, πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, Ε9, ή ένορκη βεβαίωση); 

Τι γνώμη έχετε;

Share this post


Link to post
Share on other sites

- ειναι το 98 παρ. 4 που αφορα σε κτισματα με συσταση ειτε εντος ειτε εκτος ή σε εντος αλλά  χωρις συσταση,

ως προς τον δικαιούμενο να κανει τακτοποιηση.

- και το 98/9 [νεο] που αφορα αυθαιρετες επεκτασεις σε κοινοχρηστα απο μία ΟΙ,  σε κτισματα με συσταση,

όπου δεν ερωταται πλεον το 51%  της ολης οικοδομης...αυτο καταργηθηκε

 

Επίσης , μπορει,  με βαση το 98 παρ. 9, ο καθε ιδιοκτητης της ΟΙ, να τακτοποιησει μονος του

Και, εαν εχει και αλλους συγκυριους στην ΟΙ, παλι μπορει μονος του  με βαση και το 98/4].

Αναλογα τι έχεις, κανεις το ερωτημα σου.

Edited by Pavlos33
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

Μπορώ να κάνω εγώ ένα ερώτημα; (μάλλον 2):

  1. Έστω αυθαίρετο "κοινόχρηστο" μπάρμπεκιου στην ταράτσα που το χρησιμοποιούν τα 250 χιλιοστά και οι υπόλοιποι δεν ενδιαφέρονται (μάλλον επιθυμούν να μη χρησιμοποιείται γιατί ενοχλούνται από την κάπνα που αυτό προκαλεί όταν υπάρχει ανάποδος αέρας) - πόσο μάλλον να πληρώσουν και πρόστιμο διατήρησης.
  2. Έστω αλλοίωση όψεων (όδευση σωληνώσεων ατομικής θέρμανσης) χωρίς να ακολουθηθεί η διαδικασία του άρθρου 127 Ν. 4495, τη χρήση της οποίας (σωληνώσεις) κάνει ο ιδιοκτήτης της ΟΙ που επέφερε τη συγκεκριμένη αλλοίωση.

Τι συμβαίνει σε αυτές τις περιπτώσεις;

Μην κάνεις άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος.

Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

1. Ειναι αυθαιρετη κατασκευη σε κοινοχρηστο. Την τακτοποιουν οσοι κανουν "χρηση". Φυσικα δεν εχουν δικαιωμα να αναζητησουν "εξοδα" απο τους αρνούμενους...

Οι υπολοιποι εχουν δικαιωμα να ζητησουν την κατεδαφιση, αν φυσαει συνεχεια "αναποδος" αερας  και ενοχλούνται....

2. Η διαδικασια οριζεται μεν στο 127 και πραγματι οφειλε ο ιδιοκτητης να ενημερωσει για τις οδευσεις απο  πριν.

Αλλά, μετα την τοποθετηση,  θα κριθει δικαστικως εάν αυτη ηταν η πιο καταλληλη οδευση και αν και κατα πόσο ειναι "επιβλαβης"για την οικοδομη  εν γενει και οχι, παντως,  με το επιχειρημα

"περναει εξω απο τον τοιχο του σαλονιού μου...να φυγει...να παει  αλλού"...

Edited by Pavlos33
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ο υποτιθέμενος ιδιοκτήτης που κατέλαβε κοινόχρηστο χώρο τακτοποίησε με βάση τον 4643/19 που τροποποιεί τον 4495/17 χωρίς απαραίτητα να έχει το 51%. Αν δεν είναι εκ κατασκευής και σε όλους τους ορόφους πάλι μεταβίβαση δεν μπορεί να κάνει αν δεν έρθουν όλοι να συμφωνήσουν στην τροποποίηση της σύστασης. Σωστά;

Share this post


Link to post
Share on other sites

επομενως, τακτοποιησε τις τελευταιες 4-5 ημερες  ως ιδιοχρηση..

 Κατα τα λοιπα, ως προς τον τροπο μεταβιβασης, απλώς ενας λεει "ετσι"  αλλος αλλοιώς  κι' αλλος  αλλοιωτικα.

Θα μιλησεις με τον συμβ/φο σου

[και θα μας πεις και σε μας]

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δημήτρη η ερώτηση ήταν επάνω σε υποθετική περίπτωση. Παρολαυτά η ερώτηση σε 2 συμβολαιογράφους έχει ήδη γίνει και περιμένω μήπως έχουν κάποια οδηγία

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δεν πρόκειται ουδείς συμβολαιογράφος να το πράξει!!

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συμφωνώ με τον προλαλήσαντα..

Share this post


Link to post
Share on other sites

Μάλλον το άρθρο θα έπρεπε να έχει τίτλο «Τακτοποιούνται αυθαίρετα σε κοινόχρηστους χώρους» και όχι «Τακτοποιούνται και μεταβιβάζονται αυθαίρετα σε κοινόχρηστους χώρους»

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.