APSP Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2017 Καλημέρα και πάλι, Έχουμε 2 κάθετες συνιδιοκτησίες π.χ. Στην πρώτη κάθετη, κτίριο με αυθαιρεσίες και στην άλλη κάθετη αδόμητο οικόπεδο. Χρειάζεται να γίνει στην πρώτη κάθετη γονική παροχή, αλλά πρέπει να προηγηθεί τροποποίηση της σύστασης του 2003 με ενημέρωση των επιφανειών βάσει της τωρινής αποτύπωσης των δύο καθέτων και η συμβολαιογράφος ζητά την συνυπογραφή του έτερου συνιδιοκτήτη της καθέτου. Ξέρετε αν μπορεί αυτό να αποφευχθεί - ίσως αν οι νέες επιφάνειες είναι μέσα σε κάποια απόκλιση; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2017 (edited) Η δυνατότητα διαχωρισμού των ενεργειών των δύο καθέτων συνιδιοκτητών πρέπει βασικά να καθορίζεται από την ίδια την σύσταση όπως στο συνημ. Είναι αυτονόητη η επιφύλαξη του άλλου άκτιστου στην υπογραφή που του ζητείται, αφού θα πρέπει για την εξασφάλιση του να συμβουλευτεί και αυτός δικό του δικηγόρο. Το σίγουρο πάντως είναι ότι αφού η σύσταση είναι προ 28-07-11, (αρ.107.2) τα δικαιώματα δόμησης του άκτιστου δεν επηρεάζονται από τα αυθαίρετα του κτισμένου... Edited Δεκέμβριος 13 , 2017 by Anton_civeng 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2017 Καλημέρα και πάλι, Έχουμε 2 κάθετες συνιδιοκτησίες π.χ. Στην πρώτη κάθετη, κτίριο με αυθαιρεσίες και στην άλλη κάθετη αδόμητο οικόπεδο. Χρειάζεται να γίνει στην πρώτη κάθετη γονική παροχή, αλλά πρέπει να προηγηθεί τροποποίηση της σύστασης του 2003 με ενημέρωση των επιφανειών βάσει της τωρινής αποτύπωσης των δύο καθέτων και η συμβολαιογράφος ζητά την συνυπογραφή του έτερου συνιδιοκτήτη της καθέτου. Ξέρετε αν μπορεί αυτό να αποφευχθεί - ίσως αν οι νέες επιφάνειες είναι μέσα σε κάποια απόκλιση; εφοσον οι καθετες υπαρχουν απο το 2003, αρα πριν το 2011 και ανηκουν σε διαφορετικους ιδιοκτητες καθε μια "λειτουργει" ξεχωριστα. [παληο 25 σημερα αρθρο 107] δξ αν τα μεταφερεις σωστα αλλα αν πραγματι ειναι "αυτα που λες οτι ζηταει" ειναι λαθος.. οπως τα λεει και ο αντονης [με τις καλημερες μου] Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2017 (edited) Τις θερμές καλησπέρες μου Δημήτρη. EDIT : και να προσθέσω επί του προκειμένου ότι όπως φαίνεται ....... οι ανασφάλειες της ...... καλής μας συμβολαογράφου στην σύνταξη του συμβολαίου... εξαλείφονται με το: "όσες πιό πολλές οι υπογραφές..... τόσο πιό σίγουρη θα νοιώθω".... κάτι τέτοια όμως τα έχουμε πολυφάει από δημόσιους λειτουργούς... ε!... μη τα τρώμε και από ελευθεροεπαγγελματίες....... ( with no bad feelings για εκείνη) Edited Δεκέμβριος 13 , 2017 by Anton_civeng Link to comment Share on other sites More sharing options...
APSP Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2017 Ευχαριστώ θερμά Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ougka Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2018 Καλημέρα σε όλους. Έχω την εξής περίπτωση: Σε οικόπεδο στο οποίο υπάρχουν δύο κάθετες ιδιοκτησίες έχουν κατασκευαστεί δύο κατοικίες . Το όριο μεταξύ των δύο ιδιοκτησιών βρίσκεται ακριβώς πάνω στον εξωτερικό τοίχο της κατοικίας του πρώτου , μετά μεσολαβεί απόσταση Δ μεταξύ των κτισμάτων και από εκεί και πέρα έχει οικοδομήσει ο δεύτερος. Στο τμήμα του οικοπέδου του δεύτερου μεταξύ των κτιρίων και μέσα στη Δ υπάρχει δουλεία διέλευσης για τον πρώτο ο οποίος έχει κατασκευάσει σκάλα και μπαλκόνι εντός της Δ και ουσιαστικά στην ιδιοκτησία του δεύτερου (ο δεύτερος επίσης έχει οικοδομήσει αυθαίρετα εντός της Δ, αποθήκη). Τώρα ο πρώτος θέλει να τακτοποιήσει το υπόγειό του στο οποίο υπάρχει αλλαγή χρήσης για να κάνει μεταβίβαση. Σε αυτή τη περίπτωση τι μπορούμε να κάνουμε; Μπορώ να κάνω κανονικά τη τακτοποίηση του υπογείου δείχνοντας στα σχέδια και τη σκάλα και το μπαλκόνι που εξέχουν στη διπλανή ιδιοκτησία και τα οποία δεν μπορώ να τακτοποιήσω αφού δεν ανήκουν ουσιαστικά στην ιδιοκτησία του πρώτου;(Το μπαλκόνι και η σκάλα είναι από μπετό και συνδεδεμένες δομικά με το Φ.Ο. του κτιρίου του πρώτου ιδιοκτήτη) Ας σημειώσω ότι οι ιδιοκτήτες τα έχουν βρει μεταξύ τους.(μεταξύ κατεργαρέων ειλικρίνεια) Καμιά ιδέα; Link to comment Share on other sites More sharing options...
LESS Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2018 Σε οικόπεδο με δυο κάθετες η μια αδερφή έχει αυθαίρετο και η δεύτερη -που θέλει να πουλήσει- έχει αδόμητο. Μου ζητούν βεβαίωση (και τακτοποίηση) για το αυθαίρετο αλλά απο αυτά που ξέρω στις κάθετες δεν επηρεάζει η μια την άλλη. Η κάθετη έγινε το 1999 και περιγράφει και το αυθαίρετο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
janna Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2018 Σωστα δεν επηρεαζεται. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Largy Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2018 (edited) Αν όμως ο αγοραστής θα θέλει πχ να βγαλει άδεια θα πρεπει το αυθαίρετο να είναι τακτοποιημένο ή νομιμοποιημένο, γιατί στην άδεια το οικόπεδο θα φαίνεται ολόκληρο. εντιτ Τώρα που το ξανασκέφτομαι είναι στη διακριτική της ευχέρεια αν θα τακτοποιήσει ή όχι, δεν μπορεί να την αναγκάσει κανείς, ε Δημήτρη? Edited Φεβρουάριος 1 , 2018 by Largy Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2018 Αν όμως ο αγοραστής θα θέλει πχ να βγαλει άδεια θα πρεπει το αυθαίρετο να είναι τακτοποιημένο ή νομιμοποιημένο, γιατί στην άδεια το οικόπεδο θα φαίνεται ολόκληρο. εντιτ Τώρα που το ξανασκέφτομαι είναι στη διακριτική της ευχέρεια αν θα τακτοποιήσει ή όχι, δεν μπορεί να την αναγκάσει κανείς, ε Δημήτρη? Largy μπορεί στην άδεια να φαίνεται ολόκληρο αλλά πέραν αυτού θα φαίνονται και τα όρια της καθέτου στην οποία θέλουν να εκδώσουν Ο.Α Βάσει δε του άρθρου 107 παρ 2 η έκδοση της Ο.Α δεν επηρεάζεται από τα αυθαίρετα των άλλων καθέτων. Τώρα αν τυχόν από την αποτύπωση του όλου γεωτεμαχίου και των κτισμάτων του προκύπτουν αυθαίρετες κατασκευές στις άλλες κάθετες οι οποίες δεν είναι ρυθμισμένες είναι προφανές ότι η ΥΔΟΜ για αυτές θα πρέπει να συντάξει Έκθ Αυτοψίας 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.7.2011. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα