Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες


Recommended Posts

STEF1982, πού καταλήξατε τελικά γιατί με ενδιαφέρει κι εμένα πάρα πολύ το συγκεκριμένο θέμα;

Έχουμε ένα "και" που έγινε "ή" στην παρ. 5 {Σωστό}

και ένα "συντρέχουν σ ω ρ ε υ τ ι κ ά" στην παρ. 7 του άρθρου 98 που τα έχουν κάνει θάλασσα όλα και βάζουν μηχανικούς να τσακώνονται με συμβολαιογράφους και πελάτες.

 

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,7k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Καλησπέρα σας,

 

Θα ήθελα τη βοήθεια σας σε μια υπόθεση που μου ήρθε. 

Πρόκειται για ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία (ισόγειο και α οροφος, μονοκατοικια) σε αγροτεμάχιο που βρίσκονται αλλες δυο ανεξάρτητες κατοικιες (δηλαδη ανεξάρτητη οριζόντια με εξ'αδιαιρέτου ποσοστό στο αγροτεμάχιο).

Είχε γίνει μία υπαγωγή με Ν4014 για κάποιες αυθαιρεσιες (και ειχαν πληρωθει τοτε τα προστιμα) αλλα επειδή η κατοικία έχει επεκταθεί  εκτός περιγράμματος αδείας στο ισόγειο δημιουργώντας μια αποθήκη 10τμ κάτω από τον υπάρχων εξώστη του α ορόφου, ο μηχανικός τότε τους είχε πει πως δεν μπορούσε να προχωρήσει η τακτοποίηση σε περαιωση χωρίς τη συνεναιση των συν-ιδιοκτητων. Το πράγμα έμεινε εκεί και σήμερα θέλουν να το ολοκληρωσουν στον 4495, πατώντας πως πια δεν χρειάζεται η συνεναιση των αλλων ιδιοκτητων.

Θα ήθελα να σας ρωτήσω:

1) Αν ισχύει όντως αυτο με τον Ν4495? Μπορω να επικαλεστώ το αρθρο 98 παρ. 5 ή μηπως αναφερεται κατι σχετικό αλλου? (Βασικα το θεμα τοτε ειχε κολλησει στη αποθηκη εκτος περιγραμματος αδειας και εκτος δομησης που ειναι κατω απο τον υπάρχοντα εξώστη στο ισόγειο). Μπορω να ολοκληρωσω την τακτοποιηση σημερα?

2) Η διαδικασια αν μπορω να προχωρησω ειναι μεταφορα στον 4178 πρωτα και μετα στον 4495, ανανεωση οποιων αρχειων λειπουν? Ειναι κατι ιδιαιτερο που πρεπει να προσεξω οσον αφορα τη μη συγκαταθεση των συνιδιοκτητων?

3) Φανταζομαι εφοσον μπορεσω να προχωρησω με την τακτοποιηση θα μπορεσω μετα να εκδοσω και τη βεβαιωση μηχανικου για μεταβιβαση, σωστά?

 

Οποιαδήποτε βοήθεια θα εκτιμηθεί πολύ!

 

Σας ευχαριστω

 

 

Link to comment
Share on other sites

Σε 5-όροφη πολυκατοικία χρονολογίας 1966 έχει κλείσει ο φωταγωγός που βρίσκεται σε διαμέρισμα που πρόκειται να μεταβιβαστεί. Στη κάτοψη της Σ.Ο.Ι. το διαμέρισμα φαίνεται όπως είναι σήμερα, με κλειστό φωταγωγό. Η παράβαση για τη τακτοποίηση του κλειστού μπορει να ενταχθεί με αναλυτικό καθότι με το ΓΟΚ 55 οι φωταγωγοί μέτραγαν στη δόμηση και στη κάλυψη?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Σε οικοπεδο με 2ωροφη οικοδομη   σε χωριο εχουμε 2 τετραγωνικα υπερβαση σε καθε οροφο και μια αποθηκη 25 τμ στον ακαλυπτο.Εχει συσταθει  συσταση οριζοντιου και ο  ενας ιδιοκτητης εχει το ισογειο και ο αλλος τον οροφο και το οικοπεδο 50/50 εξ αδιαιρετου .Υπαρχει δυνατοτητα  συνολικης  τακτοποιησης σε μια δηλωση ? (Συναινουν  και οι 2 )

Link to comment
Share on other sites

On 4/9/2019 at 6:44 ΜΜ, Πάνος said:

Σε 5-όροφη πολυκατοικία χρονολογίας 1966 έχει κλείσει ο φωταγωγός που βρίσκεται σε διαμέρισμα που πρόκειται να μεταβιβαστεί. Στη κάτοψη της Σ.Ο.Ι. το διαμέρισμα φαίνεται όπως είναι σήμερα, με κλειστό φωταγωγό. Η παράβαση για τη τακτοποίηση του κλειστού μπορει να ενταχθεί με αναλυτικό καθότι με το ΓΟΚ 55 οι φωταγωγοί μέτραγαν στη δόμηση και στη κάλυψη?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Όχι. Δεν είναι ορθή αυτή η προσέγγιση. Με ΥΔ και ΥΚ.

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα Συνάδελφοι

Σε ένα διαμέρισμα Ά ορόφου σε τριώροφη οικοδομή με οικ. άδεια 2005 παρατηρήθηκαν τα εξής :

1) Κλείσιμο Η/Χ 5,00 μ2

2) Διαφοροπ. εξωστών και ανοιγμάτων

3) Κατάληψη κλιμακοστασίου κατά 0,53 μ2 σύμφωνα με οικ. άδεια(και σχέδια σύστασης).

οικ. άδεια 2,30 Χ 4,05 = 9,31 μ2

πραγμ. 2,25 Χ 3,90 = 8,77 μ2

Πως θα τα αντιμετωπίζατε?

1) Υπέρβαση δόμησης

2) ΚΑΤ 3 ή 1 λοιπή παραβάση

3) α) Εμπίπτει στις επιτρεπτές/ανεκτές διαφορές δεδομένου ότι οι πραγματικές διαστάσεις είναι μετρημένες με επίχρισμα δλδ η πραγματικότητα είναι 2,30 Χ 3,85 περίπου ή

β) θα βάζατε μία παράβαση ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ(ξεχωριστή). Μπορεί κάποιος να αναφέρει το σημείο του νόμου ή εγκυκλίου που σημειώνει ότι η ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ είναι ξεχωριστή παράβαση.

γ) Θα την ενσωματώνατε στην 1 λοιπή παράβαση?

Ευχαριστώ.

 

 

Link to comment
Share on other sites

"3) Κατάληψη κλιμακοστασίου κατά 0,53 μ2 σύμφωνα με οικ. άδεια(και σχέδια σύστασης).

οικ. άδεια 2,30 Χ 4,05 = 9,31 μ2

πραγμ. 2,25 Χ 3,90 = 8,77 μ2""

Τι εννοείς?

α] Η αδεια και η συσταση ειναι ίδιες αλλα εγινε αυθαίρετη επέκταση  σε  βαρος κοινοχρηστων

ή  β] η επεκταση φαινεται στην συσταση?

Αν προκειται για το "α", να ρωτήσεις  πρωτα τον συμβ/φο τί απόψεις έχει για το θεμα της "τροποιησης της συστασης"

και μετα συζητας ολα τα υπολοιπα.

 

 

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.