ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

 Θεωρητικα,

οσα τμ. προστεθουν στις ΟΙ, θα πρεπει αντιστοιχα να μειωθουν απο τα κοινοχρηστα  και να γινει σχετικη ενημερωση στους Δημους, για την "αυξομείωση"  των αντιστοιχων τμ.

Ειναι και εκεινη η παρ. 10 που εβαλαν στο αρθρο 98 για την υποβολη  δήλωσης ΦΜΑ [ποιος μεταβιβαζει, σε ποιον, με τι τιμημα ...?]

 

Πλην ομως, δεν υπαρχει καμμια σχετικη οδηγια μεχρι στιγμης.

 

 

 

[PANOS@77]

 

Ισόγεια οριζόντια ιδιοκτησία Ι5 σε συγκρότημα 5 ανεξάρτητων οριζόντιων ιδιοκτησιών εντός σχεδίου με αδεια

Σύμφωνα με την άδεια η Ι5 είναι  61,50 μ2 ενώ στην πράξη έγινε  63,72 μ2 . Έχουμε μια διαφορά δηλαδή 63,72-61,50=2,22 μ2.

Όπως φαίνεται στο σκαρίφημα- περίγραμμα  έχουμε μια μείωση κατά -2,18μ2 ( τμήμα 1) και μια επέκταση κατά 4,3 μ2 (τμήμα 2) σε σχέση με το περίγραμμα της αδειας

Η εγκεκριμένη δόμηση και κάλυψη αφορούν σε απολύτως συγκεκριμένους χώρους και πρέπει να ελέγξω με βάση το νόμιμο περίγραμμα , άρα αυθαίρετα τετραγωνικά θα βάλω τα 4,3  που βγαίνω προς τα έξω και όχι τα 2,22 μ2=63,72-61,50.

Σωστά? η κάνω κάτι λάθος?

img412.pdf

[dimitris GM]

δες  στην συσταση...'Πιθανον  να υπαρχει αναφορα σε δικαιωμα αποκλειστικης χρησης καθε μιας ΟΙ επι του ακαλυπτου.

Αυτο σε βοηθαει.

[PANOS@77]

οχι ,δεν αναφέρει πουθενά αποκλειστική χρήση σε ακάλυπτο.

Αναφέρει ΜΟΝΟ αποκλειστική χρήση δώματος υπέρ της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Αν υπήρχε αναφορά σε δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης κάθε μιας ΟΙ επι του ακαλυπτου πως θα το χειριζόμουν?

[dimitris GM]

Αν ειχες αποκλειστικη χρησαη....θα πηγαινες με την παρ. 8 του αρθρου 98.

Υποθετωντας οτι ολοι εχετε το ιδιο θεμα, θα συννενοηθειτε να τακτοποιησετε την περιουσια σας.

Αλλως πας μονος σου ειτε με την παρ. 5 με το εκ κατασκευης,  ειτε με την παρ. 9.

Απλά,

δεν εχουμε οδηγιες για αυτη την περιεργη παρ. 10 και δξ  πώς θα γινει η σχετική διαδικασία.

Edited Μάρτιος 4 , 2021 by dimitris GM

[PANOS@77]

Κατανοητό ότι μου έγραψες και συμφωνώ  με αυτό.

Για τα αυθαίρετα τετραγωνικά που θα βάλω στους υπολογισμούς (ΥΔ και κατηγορία) είχα ένα προβληματισμό, αλλά καταλήγω να βάλω τα μέτρα που βγαίνουν έξω από το νόμιμο περίγραμμα   και δεν θα ασχοληθώ καθόλου με  μέτρα που μπαίνω μέσα.

 

[dimitris GM]

για το  "μικροτερο"...

θεωρω οτι ανηκει στην κατηγορια "κτιριο που εγινε μικροτερο"

πρεπει να το ξαναδουμε...

[tettris]

Νομίζω το ερώτημά σου Πάνος σχετίζεται (ως προς τις λεπτομέρειες) και με αυτό που συζητιέται και εδώ:

Κατά την άποψή μου πάντως, ως προς το βασικό σου ερώτημα, δεν εξετάζεις τα αριθμητικά μεγέθη, αλλά τα γραφικά (σχέδια άδειας). Επομένως επί τούτου για το μικρότερο δεν είμαι σίγουρος, αλλά την επέκταση θα τη βάλεις όλη. Και δες και τα επιμέρους που συζητιούνται στο παραπάνω λινκ.

Edited Μάρτιος 4 , 2021 by tettris

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 4/3/2021 at 12:31 ΜΜ, PANOS@77 said:

Η εγκεκριμένη δόμηση και κάλυψη αφορούν σε απολύτως συγκεκριμένους χώρους και πρέπει να ελέγξω με βάση το νόμιμο περίγραμμα , άρα αυθαίρετα τετραγωνικά θα βάλω τα 4,3  που βγαίνω προς τα έξω και όχι τα 2,22 μ2=63,72-61,50.

Ορθότατα!

[janna]

Σε διώροφη οικοδομή πριν 1975 εχει γινει αποδοχη κληρονομιάς και αφή νει στα  παιδιά του την ψιλή κυριότητα για  κάθε όροφο και την επικαρπία στη σύζυγο. Έχει κάνει τη Δήλωση ή σύζυγος έχει γίνει τμήμα  επέκτασης  πριν 1975 και τμήμα  το 1995  .Μπορω  να βάλω την επέκταση κατ.2  ως πριν 1982 εφόσον δηλώνω όλη την οικοδομή;και στην ιδια δηλωση να δηλωσψ το λεβητοστασιο και την απόληξη;