siaom Posted June 3, 2020 Share Posted June 3, 2020 Λογικό να διαφωνούμε. Για ελληνικό νόμο μιλάμε. Παρ' ότι διαφωνώ όμως δεν απορρίπτω αυτό που μου λες, ούτε τις εκατοντάδες τακτοποιήσεις σε καμία περίπτωση, απλά προσπαθούσα να σε κάνω να με πείσεις για αυτό που λες. Τέλος πάντων θα το σκεφτώ και άλλο. Νομίζω ουσιαστικά αυτό που μου λέτε είναι: "Αντιμετώπισέ το ως μία ιδιοκτησία με τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας και χωρίς συναίνεση και ας είναι και στην άλλη άκρη του οικοπέδου η αποθήκη". Ευχαριστώ πολύ και εσένα και τον anton_civeng για τη βοήθεια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
janna Posted June 4, 2020 Share Posted June 4, 2020 ΄Εχω μια παρόμοια περίπτωση με επεκτάσεις στον ακαλυπτο τις οποίες ιδιοχρησιμοποιεί ο ενας ιδιοκτητης ο οποιος εχει στην κατοχή του δυο ΟΙ . Το ερωτημά μου ειναι αν για τον υπολογισμό των υπερβάσεων χρησιμοποιησω τα ποσοστα των δυο ΟΙ οι οποιες αποτελουν πλεον ένα διαμέρισμα μεζονετα, ή διαφορετικά πώς? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Posted June 4, 2020 Share Posted June 4, 2020 (edited) χρειαζομαστε και αλλες πληροφοριες -πώς εγινε η συνενωση των δυο ΟΙ? Υπαρχει τροποποιηση της συστασης απο "δυο σε ένα"? - τί ειδους "επεκτασεις" εχουν γινει Edited June 4, 2020 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
janna Posted June 4, 2020 Share Posted June 4, 2020 Δεν υπάρχει τίποτα για τη συνένωση.Ηταν ισογειο με όροφο και άνοιξαν τρύπα και σκάλα και τα ενοποιησαν.Στη συσταση φαίνονται δύο ΟΙ.Ηεπεκταση αφορα επέκταση δωμάτιο στο ισογειο και αποθήκη στον ακάλυπτο και στον όροφο η στεγη έγινε προσβάσιμη . Εκτός από αυτές τις δύο ΟΙ υπάρχει ακόμη μια άλλη που ανοικει σε αλλο ιδιοκτήτη.Ελπιζω να έγινα πιο κατανοητή. Ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Posted June 4, 2020 Share Posted June 4, 2020 Εχεις τρυπα-σκαλα, αλλα εξακολουθεις ναεχεις δυο ανεξαρτητες ΟΙ...με λειτουργικη συνενωση Επομένως, το ισογειο επεκταθηκε, αρα μεγαλωσε κατα καποια τμ. , οπότε πας με βαση τα χιλιοστα που έχει -και υπερεβη Για την αποθηκη δεν λες αν ειναι αυτοτελες κτισμα ή αν ειναι συνεχεια της επεκτασης, ωστε να το εβαζες μαζι... ή μπορεις να το "χρεωσεις" στον οροφο που εχει αποκλειστικη χρηση, αλλα χωρις χιλιοστα. Για την "ταρατσα" της επεκτασης που "ωφελει" τον όροφο...δξ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
janna Posted June 4, 2020 Share Posted June 4, 2020 Ευχαριστώ dimitris στο ισογειο έχουν δώσει 50/1000 και στον όροφο 450 οπότε η ΥΔ περνά το 200%.Γι'αυτό έλεγα εφ'όσον είναι επέκταση εντός ακάλυπτου και ένας ο ιδιοκτητης των δύο οριζόντιων να το σύγκρινα με το σύνολο του ποσοστού 500/1000.Την αποθήκη είναι ανεξάρτητη μπορώ να τη βαλω κατ'. 3 . Link to comment Share on other sites More sharing options...
siaom Posted June 4, 2020 Share Posted June 4, 2020 (edited) Θεωρώ πως με το άθροισμα των χιλιοστών δεν μπορείς να προχωρήσεις γιατί παντρεύεις 2 ιδιοκτησίες χωρίς να έχει γίνει ενοποίηση συμβολαιογραφικά. Θεωρώ πως η επέκταση του ισογείου πρέπει να συγκριθεί με τα χιλιοστά του (50/1000), που αυτό δυστυχώς θα οδηγήσει σε μεγάλη υπέρβαση. Την αποθήκη μπορείς να την βάλεις κατηγορία 3 αρκεί να είναι ισόγεια, επιφάνεια <15m2, ύψος < 2.50m και όντως αποθήκη (όχι λεβητοστάσιο, θέση στάθμευσης ή άλλος βοηθητικός χώρος). Σε περίπτωση που είναι διατεθειμένος ο άλλος συνιδιοκτήτης να κάνει τακτοποίηση, εξέτασε και το σενάριο να τακτοποιήσεις όλο το ακίνητο. Εγώ θεωρώ πως οικονομικά πάντα συμφέρει. Edited June 4, 2020 by siaom Link to comment Share on other sites More sharing options...
janna Posted June 5, 2020 Share Posted June 5, 2020 11 ώρες πριν, siaom said: Θεωρώ πως με το άθροισμα των χιλιοστών δεν μπορείς να προχωρήσεις γιατί παντρεύεις 2 ιδιοκτησίες χωρίς να έχει γίνει ενοποίηση συμβολαιογραφικά. Θεωρώ πως η επέκταση του ισογείου πρέπει να συγκριθεί με τα χιλιοστά του (50/1000), που αυτό δυστυχώς θα οδηγήσει σε μεγάλη υπέρβαση. Την αποθήκη μπορείς να την βάλεις κατηγορία 3 αρκεί να είναι ισόγεια, επιφάνεια <15m2, ύψος < 2.50m και όντως αποθήκη (όχι λεβητοστάσιο, θέση στάθμευσης ή άλλος βοηθητικός χώρος). Σε περίπτωση που είναι διατεθειμένος ο άλλος συνιδιοκτήτης να κάνει τακτοποίηση, εξέτασε και το σενάριο να τακτοποιήσεις όλο το ακίνητο. Εγώ θεωρώ πως οικονομικά πάντα συμφέρει. Τι μπορεί να αλλάξει αν βαλλω ολο το ακίνητο ολες οι παραβάσεις ειναι στον ακαλυπτο απλως τις ιδιοχρησιμοποιεί ο ενας ιδιοκτήτης που εχει τις δυο ΟΙ (ειναι 3 συνολικα) και εφοσον τα ιδιοχρησιμοποιει ο ενας και με τις δυο ΟΙ υπεθεσα οτι πρεπει να βαλω το συνολο των ποσοστων των 2 ΟΙ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
siaom Posted June 5, 2020 Share Posted June 5, 2020 Το θέμα είναι ότι η επέκταση ισογείου, προφανώς ιδιοχρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη ισογείου. Άρα η δήλωση θα αφορά την ιδιοκτησία ισογείου. Μην σε μπερδεύει ότι ο ίδιος άνθρωπος έχει και άλλη ιδιοκτησία, εσύ εξετάζεις ιδιοκτησίες χωρίς να έχει σημασία ποιος τις έχει. Είναι 2 διαφορετικές ιδιοκτησίες, οπότε δεν μπορείς να τις παντρέψεις. Αυτό που θα γλίτωνες αν εξέταζες όλο το ακίνητο είναι η υπέρβαση > 200%, που οφείλεται στο ότι στο ισόγειο έχουν αποδοθεί λίγα χιλιοστά ιδιοκτησίας. Αν οι δύο ιδιοκτήτες έχουν καλή σχέση μεταξύ τους και επικοινωνούν, κάνεις δήλωση για όλο το ακίνητο, έχεις μικρότερα ποσοστά υπερβάσεων και επιμερίζεις τα πρόστιμα που θα προκύπτουν στους 2 ιδιοκτήτες. Αν ο ένας μόνο χρησιμοποιεί τα αυθαίρετα, θα τα πληρώσει όλα αυτός. Αυτό προϋποθέτει όμως να μπορούν να επικοινωνήσουν. Link to comment Share on other sites More sharing options...
janna Posted June 5, 2020 Share Posted June 5, 2020 Ευχαριστώ πολύ siaom είναι η μόνη λύση .Εγώ έλεγα και με απλή συναίνεση για όλα τα ευρισκόμενα εντός ακάλυπτου ως κοινόχρηστα οπότε το ποσοστό να το συγκρίνω με όλη την επιτρεπόμενη δόμηση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Create an account or sign in to comment
You need to be a member in order to leave a comment
Create an account
Sign up for a new account in our community. It's easy!
Register a new accountSign in
Already have an account? Sign in here.
Sign In Now