Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες


Recommended Posts

Έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην οικοδομική άδεια έτους 1968 φαίνονται δύο διαμερίσματα. Το 1990, στη σύσταση εμφανίζεται σαν ένα , όπως και στη γονική παροχή. Πρέπει να γίνει Δήλωση για διαμερισμάτωση ή εφόσον στην άδεια φαίνονται δύο,  δεν χρειαζεται;

Αν γίνει μεταβίβαση πως θα ξεχωρίζουν τα δύο διαμερίσματα.

Edited by Pavlos33
Link to post
Share on other sites
  • Replies 1.2k
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Επειδή αναφέρεται στον πληθυντικό "περιπτώσεις" δηλαδή επειδή η διατύπωση δεν είναι:  "....είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, µόνο στην εξής περίπ

http://www.enikonomia.gr/economy/167001,olokliro-to-nomoschedio-tou-ypen-gia-to-domimeno-perivallon-katat.html   Εδώ η αιτιολογική έκθεση του Ν. 4495/17. Για το άρθρο 98, βλ. σελ.126.

Δεν υπάρχει θέμα και δεν μπορώ να κατανοήσω ο δικηγόρος και ο μηχανικός του αγοραστή ΤΙ δεν καταλαβαίνουν? Η οικοδομική άδεια ασχολείται με το πολεοδομικό κομμάτι και τα συμβόλαιο το αστικό... Το εάν

Posted Images

Καλησπέρα Γιάννα!Όπως το περιγράφεις αντιλαμβάνομαι ότι και στην πράξη έχεις ένα ενιαίο διαμέρισμα που συμφωνεί με την ΣΟΙ-άρα πρέπει να ρυθμίσεις την αυθαίρετη λειτουργική συνένωση των 2 διαμερισμάτων της ΟΑ σε ένα,η οποία υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.:)

Edited by Pavlos33
Link to post
Share on other sites

Όχι.  Στην πράξη έχω δύο διαμερίσματα που συμφωνούν με την άδεια, αλλά δεν συμφωνούν με τη σύσταση,  στην οποία φαίνεται ένα διαμέρισμα.

Edited by Pavlos33
Link to post
Share on other sites

Άρα χρειάζονται τροποποίηση της σύστασης...

Edited by Pavlos33
Link to post
Share on other sites
2 ώρες πριν, janna said:

Όχι. Στην πράξη έχω δύο διαμερίσματα που συμφωνούν με την άδεια, αλλά δεν συμφωνούν με τη σύσταση,  στην οποία φαίνεται ένα διαμέρισμα

εχεις στην αδεια  δυο, εχεις στην συσταση ενα  [και στο  κτηματολογιο και στο Ε9]

Αρα υπερισχυει το "ενα"

και κανεις μια ωραια διαμερισματωση, χωρίς τπτ αλλο

[αν θελήσεις  να το χωρισεις, θα πας με τους ορους του διαχωρισμου  -σημερα με ΕΕΔΜΚ] - και εφόσον  δεν το απαγορευει ο κανονισμος]

 

 

Edited by Pavlos33
Link to post
Share on other sites
3 λεπτά πριν, dimitris GM said:

εχεις στην αδεια  δυο, εχεις στην συσταση ενα  [και στο  κτηματολογιο και στο Ε9]

Αρα υπερισχυει το "ενα"

και κανεις μια ωραια διαμερισματωση.

 

 

εγώ δεν το κατάλαβα αυτό Δημήτρη-στην άδεια έχει 2-στην πραξη 2

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites

 σωστα...να το ξαναδουμε

εχει  "δυο"  στην αδεια, αλλά,  με βαση την συσταση εχει  "ενα". Η συγκριση γινεται μεταξυ αδειας και συστασης.

Θα κανει την ΔΔ και θα εχει "ενα", όπως το γραφει σε ολα τα χαρτια του.

Και θα τακτοποιησει μια αυθαιρετη μεσοτοιχια.

Αν θελει να τα εχει σαν "δυο", θα  πρεπει να κανει τακτοποιηση της αυθαιρετης μεσοτοιχιας και μετα να κανει τροποποιηση της συστασης.

 

 

 

Link to post
Share on other sites

Δύο διαμερίσματα είναι σήμερα και έτσι θέλει να τα έχει .Ως προς την άδεια είναι σωστός, το Ε9 τα δηλώνει δύο σωστά μόνο στην σύσταση φαίνεται ένα. Αυτή τη στιγμή δεν ενδιαφέρεται για τροποποίηση της σύστασης,  αλλά θέλει να έχει την νομιμότητα ώστε αργότερα να μπορεί να το κάνει. Εσύ dimitris λες να κάνει ΔΔ και να γίνει ένα,  γιατί  φαίνεται ένα στη σύσταση ;

Δεν το κατάλαβα αυτό .Συγνώμη αν σας κούρασα. 

Edited by Pavlos33
Link to post
Share on other sites

στο Ε9 δεν ειναι σωστος, αλλα αυτο ειναι κατα δηλωση...

Στο Κτηματολογιο προφανως  ειναι "σωστος"   αφου ενα εχει στη συσταση και ενα δηλωσε....δεν μπορει να δηλωσε δυο

"Αν θελει να τα εχει σαν "δυο", θα  πρεπει να κανει τακτοποιηση της αυθαιρετης μεσοτοιχιας και μετα να κανει τροποποιηση της συστασης. "

Edited by dimitris GM
Link to post
Share on other sites
25 λεπτά πριν, janna said:

Συγνωμη αν σας κούρασα 

Kαθόλου-εγώ εξάλλου προσποιούμαι ότι είμαι σε παραλία -ένεκα η ζέστη-...:) Να σε ρωτήσω όμως-μήπως τα δύο διαμερίσματα,πέρα από αυτό το πρόβλημα με την σύσταση,έχουν κάποια άλλη αυθαιρεσία που ρυθμίζεις?είναι όλα εντός ανοχών κλπ ή θα γίνει ρύθμιση ούτως ή άλλως για κάτι ακόμη?

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.