Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες


Recommended Posts

47 λεπτά πριν, dimitris GM said:

στο Ε9 δεν ειναι σωστος, αλλα αυτο ειναι κατα δηλωση...

Στο Κτηματολογιο προφανως  ειναι "σωστος"   αφου ενα εχει στη συσταση και ενα δηλωσε....δεν μπορει να δηλωσε δυο

"Αν θελει να τα εχει σαν "δυο", θα  πρεπει να κανει τακτοποιηση της αυθαιρετης μεσοτοιχιας και μετα να κανει τροποποιηση της συστασης. "

Ξερεις τι δεν καταλαβαινω γιατι ενω στην αδεια φαίνονται δυο  πρέπει να δηλώσω αυθαίρετη μεσοτοιχια. Είναι αυθαίρετη;

 

23 λεπτά πριν, ChristinaK said:

Kαθόλου-εγώ εξάλλου προσποιούμαι ότι είμαι σε παραλία -ένεκα η ζέστη-...:) Να σε ρωτήσω όμως-μήπως τα δύο διαμερίσματα,πέρα από αυτό το πρόβλημα με την σύσταση,έχουν κάποια άλλη αυθαιρεσία που ρυθμίζεις?είναι όλα εντός ανοχών κλπ ή θα γίνει ρύθμιση ούτως ή άλλως για κάτι ακόμη?

Εντάξει   μικροδιαφορες υπάρχουν.Καταλαβα να βάλω μια λοιπή παράβαση και να φαίνονται  οι σωστές   κατοψεις για να κάνει χρήση στο μέλλον στη  μεταβίβαση.

Link to post
Share on other sites
  • Replies 1.2k
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Επειδή αναφέρεται στον πληθυντικό "περιπτώσεις" δηλαδή επειδή η διατύπωση δεν είναι:  "....είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, µόνο στην εξής περίπ

http://www.enikonomia.gr/economy/167001,olokliro-to-nomoschedio-tou-ypen-gia-to-domimeno-perivallon-katat.html   Εδώ η αιτιολογική έκθεση του Ν. 4495/17. Για το άρθρο 98, βλ. σελ.126.

Δεν υπάρχει θέμα και δεν μπορώ να κατανοήσω ο δικηγόρος και ο μηχανικός του αγοραστή ΤΙ δεν καταλαβαίνουν? Η οικοδομική άδεια ασχολείται με το πολεοδομικό κομμάτι και τα συμβόλαιο το αστικό... Το εάν

Posted Images

4 ώρες πριν, janna said:

Ξερεις τι δεν καταλαβαινω γιατι ενω στην αδεια φαίνονται δυο  πρέπει να δηλώσω αυθαίρετη μεσοτοιχια. Είναι αυθαίρετη;

διοτι,

μετα την αδεια εκανες συσταση σαν ενα, αρα δεν υπηρχε μεσοτοιχια

και μετα την ξαναεκανες.

Ετσι το βλεπω εγω

 

Edited by dimitris GM
  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites

Σωστά το βλέπεις. Σ'αυτή την περίπτωση  σε ποια  κατηγορία θα το βάλω; 

 Μπορώ να το βάλω κατ.1 ως προ 75;  Η σύσταση έγινε το 90, άρα κατηγορία.4. Σωστά;

Edited by Pavlos33
Link to post
Share on other sites
25 λεπτά πριν, janna said:

Σωστά το βλέπεις. Σ'αυτή την περίπτωση  σε ποια  κατηγορία θα το βάλω; 

 Μπορώ να το βάλω κατ.1 ως προ 75;  Η σύσταση έγινε το 90, άρα κατηγορία.4. Σωστά;

Σωστά!😉

  • Like 1
Link to post
Share on other sites

Λόγω χρονικής συνέχειας, έχει σταθερή βάση αυτό που λέει ο Δημήτρης, αλλά αναρωτιέμαι αν εναλλακτικά μπορεί να δηλωθεί σφάλμα για τη σύσταση και να αλλάξει μόνο αυτή αν υποθετικά το ότι δεν άλλαξε ποτέ η πραγματοποιημένη κατασκευή είναι η αλήθεια (και μπορεί να τεκμηριωθεί επαρκώς).

Edited by curzondax
  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites

καλησπερα. οριζοντια ιδιοκτησια βρισκεται στο σταδιο επιχρισματων.στην αδεια και στη συσταση περιγραφονται δυο διαμερισματα με ποσοστα συνιδιοκτησιας.στο ενα προβλεπομενο διαμερισμα εκλεισε ενα ς ημιυπαιθριος.στο αλλο  μελλοντικο διαμερισμα υπαρχει ΥΔΚΧ κατα 1 μ2.ο ιδιοκτητης θελει να παραμεινει ενιαιος ο χωρος δηλαδη να μην διαχωριστει σε δυο διαμερισματα.εχω προς το παρον παραβαση διαμερισματωσης.(με αναλυτικο προυπολογισμο).ευσταθει η σκεψη για την ευρεση κατηγοριας των παραβασεων του ενιαιου σημερα χωρου να συγκρινω το συνολικο εμβαδον με το αθροισμα των ποσοστων συνιδιοκτησιας  των δυο προβλεπομενων διαμερισματων επι την επιτρεπομενη δομηση στο οικοπεδο?

Link to post
Share on other sites
  • 2 weeks later...

Σε διαμέρισμα τελευταίου ορόφου  το οποίο είναι σε εσοχή ως προς την πρόσοψη κα ι προς τη πισω οψη  Το  τμημα σε εσοχη  στη πισω οψη το  θεωρεί  ονομάζει  ακάλυπτο ΓΟΚ 73.

Το τμήμα αυτό έχει κλειστεί. Πρεπει να εχει συναινεση για   το  δηλώσει ο ιδιοκτητηςτο διαμερίσματος .

Link to post
Share on other sites

Συνηθως σε αυτα τα διαμερισματα του τελευταιου οροφου εδιναν και το αποκλειστικο δικαιωμα χρησης της υπολοιπης "ταρατσας" ωστε να μην  βγαινει καποιος βολτα μπροστα στα παραθυρα του.

Εσυ εχεις  ενα διαμερισμα που  πιανει κατα πλατος ολοκληρο τον οροφο

και "μπρος" και πίσω" του υπαρχει "κενος χωρος"

Δεν λες  απο πού -και  εάν - υπαρχει δυνατοτητα   προσβασης  σε αυτους τους χωρους απο τους αλλους.

[αποκλειεται να εχει στην  ταρατσα δυο εξοδους]

Παντως, θεωρητικα η μια πλευρα όπου η "προσοψη"  μπορει να θεωρηθει "εξωστης" αρα προεκταση του διαμερισματος και το αλλο σαν "χρηση"

Ειδες το συμβολαιο ή τον κανονισμο? Υπαρχει σκαλα προς το "δωμα"?

Υπαρχει ασσανσερ που φτανει μεχρι και το δωμα?

 

  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites

Εχει πρόσβαση μόνο από το εσωτερικό του διαμερίσματος. Στη σύσταση δεν αναφέρει τίποτα για αποκλειστική χρήση,αλλά έχει κάτοψη που φαίνεται σαν εξώστης στη πρόσοψη και τον ακάλυπτο.

Edited by Pavlos33
Link to post
Share on other sites

πας με την ιδιοχρησιμοποιηση του 98/9

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.