Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες


Recommended Posts

Έχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών είναι 3 ιδιοκτήτες  χωρίς όμως να γίνει τροποποίηση σύστασης εκδόθηκε άδεια προσθήκης μετά από αναθεώρηση της αρχικής άδειας οπότε δεν συμβαδίζουν  οριζόντια και άδεια. Έχουν γίνει αυθαιρεσίες τόσο στις οριζόντιες όσο και στα κοινόχρηστα. Μπορώ να κάνω μια Δήλωση  και στους τρεις ανάλογα με τα ποσοστά τους και να δηλωθούν όλες οι αυθαιρεσίες μαζί;

Edited by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού (βλ. κανόνες συμμετοχής)
Link to post
Share on other sites
  • Replies 1.2k
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Επειδή αναφέρεται στον πληθυντικό "περιπτώσεις" δηλαδή επειδή η διατύπωση δεν είναι:  "....είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, µόνο στην εξής περίπ

http://www.enikonomia.gr/economy/167001,olokliro-to-nomoschedio-tou-ypen-gia-to-domimeno-perivallon-katat.html   Εδώ η αιτιολογική έκθεση του Ν. 4495/17. Για το άρθρο 98, βλ. σελ.126.

Δεν υπάρχει θέμα και δεν μπορώ να κατανοήσω ο δικηγόρος και ο μηχανικός του αγοραστή ΤΙ δεν καταλαβαίνουν? Η οικοδομική άδεια ασχολείται με το πολεοδομικό κομμάτι και τα συμβόλαιο το αστικό... Το εάν

Posted Images

πότε εκδοθηκε και τι ελεγε η πρωτη αδεια και απο ποιόν??

πότε εγινε και  η συσταση?

τί τιτλοι ιδιοκτησιας  υπαρχουν?

 ποιος εκανε την προσθηκη, πότε  και σε τι αφορουσε

και ποιές αυθαιρεσιες υπαρχουν?

[αν δεν ειναι οικογενειακη οικοδομη μην τους μπερδευεις με τπτ]
 

 

  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites

Είναι οικογενειακή οικοδομή. Γι' αυτό λέω να τους βάλω σε μια δήλωση και μετά να κάνουν τροποποίηση διότι δεν θα βγει άκρη καθένας μόνος του.

Edited by Pavlos33
Link to post
Share on other sites

 

Εννοείς οτι, θα κανεις μία αιτηση,  αλλά με περιγραφη  για ξεχωριστες ΟΙ

Παντως,   τα ερωτηματα για το ποιος, πότε, τι, κλπ...παραμένουν.

[μαλλον τα εχεις επιλυσει]

 

 

Link to post
Share on other sites
  • 2 weeks later...

Επανέρχομαι dimitris δεν έχω ακόμα καταλήξει. Για να καταλάβεις το ισόγειο φαίνεται διαμέρισμα στη σύσταση ενώ με την άδεια  (μετά από αναθεώρηση)φαίνεται  πυλωτή. Και τα μ2  έχουν μπει σε προσθήκη ορόφου που στη σύσταση ήταν αέρινη στήλη. Αν δεν λάβω υπόψιν τη σύσταση και το δηλώσω σαν μια οικοδομή με τα ποσοστά που αντιστοιχούν στον καθένα πιστεύεις ότι είναι λάθος;

Edited by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού (βλ. κανόνες συμμετοχής)
Link to post
Share on other sites

μετατροπή από Χ.Κ.Χ. σε κοινόχρηστο χώρο (φωταγωγό) πως ρυθμίζουμε? 

Link to post
Share on other sites

Σε πολυκατοικία, στη στάθμη υπογείου άλλαξε η επιφάνεια δύο αποθηκών εις βάρος των κοινόχρηστων χώρων. Οι αποθήκες είναι ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Η άποψή μου είναι ότι πρέπει να δηλωθεί σαν διαφορετική διαμερισμάτωση, αφού δε νοείται υπέρβαση δόμησης στο υπόγειο.

Επίσης, αφού είναι εις βάρος των κοινόχρηστων χώρων θα απαιτηθεί συναίνεση.

Σε δεύτερο χρόνο φαντάζομαι ότι θα απαιτηθεί και τροποποίηση της σύστασης ως προς τις δύο ανεξάρτητες αποθήκες αφού έχουν χιλιοστά.

Υπάρχει κάποια άλλη άποψη;

Ευχαριστώ

Link to post
Share on other sites

Δεν συμφωνώ. Είναι Υπέρβαση Δόμησης Χώρων με μειωμένο συντελεστή κάθε "αυθαίρετη επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο υπόγειας στάθμης". 

Ναι, στη συνέχεια και μετά την περαίωση της διαδικασίας υπαγωγής απαιτείται η τροποποίηση της ΣΟΙ, με απαραίτητη και αναγκαία τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Link to post
Share on other sites
On 26/8/2020 at 1:45 ΠΜ, lia11 said:

μετατροπή από Χ.Κ.Χ. σε κοινόχρηστο χώρο (φωταγωγό) πως ρυθμίζουμε? 

με αναλυτικό

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα, έχω δύο παρόμοιες περιπτώσεις σε εντός οικισμού και εκτός σχεδίου και το ερώτημα μου έχει να κάνει με το αν μπορεί να γίνει μία δήλωση (κάτι το οποίο θέλουν και οι ιδιοκτήτες) ή θα πρέπει να γίνει ξεχωριστή για κάθε οριζόντια. Αυτό που ισχύει είναι ότι (1) υπάρχουν αυθαιρεσίες σε κάθε οριζόντια (κλείσιμο εξωστών), (2) υπάρχουν αυθαιρεσίες σε οριζόντια ιδιοκτησία όπου υπάρχει συνιδιοκτησία 50-50, (3) υπάρχουν αυθαιρεσίες στον περιβάλλων χώρο (εξ αδιαιρέτου)πχ στέγαστρο. Οι ιδιοκτήτες είναι 2 (αδέρφια) και στο ακίνητο όπως περιέγραψα παραπάνω είτε τους ανήκουν αποκλειστικά οριζόντιες, είτε είναι συνιδιοκτήτες επί οριζόντιας, είτε εξ αδιαιρέτου. Νομίζω ότι όπως διατυπώνεται στο άρθρο 99 στην περίπτωση συμφωνίας των ιδιοκτητών επί οικοπέδου ή γηπέδου, μπορεί να γίνει μία δήλωση για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών, ενώ όταν γίνεται μεμονωμένα το προσδιορίζει σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη.

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.