Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες


Recommended Posts

Συνάδελφοι καλησπέρα , γράφω πρώτη φορά στο forum , ειλικρινά γίνεται καταπληκτική δουλειά .

Με συγχωρείτε αν υπάρχει ξανά η απορία μου .

Α' όροφος κτιρίου κατασκευής 1964 έχει 2 διαμερίσματα ( 2 διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες ) , το 1ο καταλαμβάνει κοινόχρηστο χώρο ( η αυθαιρεσία είναι από κατασκευής και σε όλους τους ορόφους )  και επίσης καταλαμβάνει χώρο από το 2ο διαμέρισμα .

Χρειάζεται υπαγωγή ως κατηγορία 1 , άριθρο 96 α) & διαμερισμάτωση , άρθρο 100 παρ.8 ?  Δηλαδή 250 ευρώ + 250 ευρώ ?

Το άλλο διαμέρισμα έχει μόνο την διαμερισμάτωση , άρα θεωρώ ότι με την υπαγωγή του 1ου θα καλυφθεί και το 2ο . Σωστά ? Βέβαια μπορούν να μοιραστούν το ένα παράβολο . Σωστά ?

Η σύσταση είναι λάθος οπότε μετά θα πρέπει να διορθωθεί και αυτή .

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο σας .

 

 

Link to post
Share on other sites
  • Replies 1.2k
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Επειδή αναφέρεται στον πληθυντικό "περιπτώσεις" δηλαδή επειδή η διατύπωση δεν είναι:  "....είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, µόνο στην εξής περίπ

http://www.enikonomia.gr/economy/167001,olokliro-to-nomoschedio-tou-ypen-gia-to-domimeno-perivallon-katat.html   Εδώ η αιτιολογική έκθεση του Ν. 4495/17. Για το άρθρο 98, βλ. σελ.126.

Δεν υπάρχει θέμα και δεν μπορώ να κατανοήσω ο δικηγόρος και ο μηχανικός του αγοραστή ΤΙ δεν καταλαβαίνουν? Η οικοδομική άδεια ασχολείται με το πολεοδομικό κομμάτι και τα συμβόλαιο το αστικό... Το εάν

Posted Images

α] διαμερισματωση θα ηταν  εαν ειχες στην αδεια 60 και 60 τμ

και στην συσταση ειχες 55 και 65τμ.

αυτο εναι διαμερισματωση

Αν η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη τοτε δεν εχεις ΔΔ. Εχεις καταληψη μιας λωριδας το ενα διαμερισμα σε βαρος του αλλου.

β] η επεκταση σε  κοινοχρηστα τακτοποιειται χωρις συναινεση με το 98/9

 

 

 

Link to post
Share on other sites
1 ώρα πριν, dimitris GM said:

α] διαμερισματωση θα ηταν  εαν ειχες στην αδεια 60 και 60 τμ

και στην συσταση ειχες 55 και 65τμ.

αυτο εναι διαμερισματωση

Αν η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη τοτε δεν εχεις ΔΔ. Εχεις καταληψη μιας λωριδας το ενα διαμερισμα σε βαρος του αλλου.

β] η επεκταση σε  κοινοχρηστα τακτοποιειται χωρις συναινεση με το 98/9

 

 

 

Ευχαριστώ πολύ για την ανταπόκριση .

Η πραγματική κατάσταση δεν συμβαδίζει ούτε με την οικοδομική άδεια , ούτε με την σύσταση  & ούτε η σύσταση συμβαδίζει με την άδεια .

Άρα , υπαγωγή και των 2 διαμερισμάτων ως κατηγορία 1 & στην συνέχεια τροποποίηση της σύστασης ?

Link to post
Share on other sites

Πρόσεχε πως όταν έχεις κατηγορία 1 (προ 75), πρέπει ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ να κάνεις ξεχωριστές δηλώσεις ακόμη και αν πρόκειται για ιδιοκτησία του ίδιου ατόμου.

Link to post
Share on other sites
18 minutes ago, Vasili said:

Πρόσεχε πως όταν έχεις κατηγορία 1 (προ 75), πρέπει ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ να κάνεις ξεχωριστές δηλώσεις ακόμη και αν πρόκειται για ιδιοκτησία του ίδιου ατόμου.

Είναι μόνο εισπρακτικός ο λόγος που υπάρχει αυτή η διαφορά. Δε βλέπω νομικό λόγο, ούτε τεχνικό.

Link to post
Share on other sites

Αναφέρεται ρητά στο νόμο για την κατηγορία 1. Συμφωνώ πως δεν φαίνεται να υπάρχει κάποιος άλλος νομικός ή τεχνικός προφανής λόγος για αυτή την οδηγία.

Link to post
Share on other sites

Ναι συμφωνώ. Ερωτηματικό ήθελε η πρώτη μου πρόταση και μου ξέφυγε τελεία. Όταν λέω δε βλέπω νομικό λόγο -> δε βλέπω υποχρέωση του νομοθέτη να το επιβάλει πέρα από την είσπραξη παραβόλων/τεε.

Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι βοήθεια.Τον 3/1987 εκδίδεται Ο.Α. για δυόροφη οικοδομή  σε οικόπεδο χώρις να αποτυπωθεί ισόγεια οικία προ του 1975. Τον 8/1987 γίνεται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτήσίας για την δυόροφη οικόδομη με ποσοστά για το ισόγειο , τον 1ο όροφο και το δικαίωμα υψούν ενώ αγνοείται η ισόγεια κατοικία. Η δυόροφη οικοδομή κατασκευάζεται  το 2007 χωρίς να υπάρξει κάποια αναθεώρηση της Ο.Α. Καλούμαι να τακτοποιήσω την οριζόντια του 1ου ορόφου , η ισόγεια κατοικία συνεχίζει να υφίστατα. Μπορώ να προχωρήσω ή να μην το ακουμπήσω καθόλου;

Link to post
Share on other sites
23 minutes ago, SEKKARA said:

Συνάδελφοι βοήθεια.Τον 3/1987 εκδίδεται Ο.Α. για δυόροφη οικοδομή  σε οικόπεδο χώρις να αποτυπωθεί ισόγεια οικία προ του 1975. Τον 8/1987 γίνεται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτήσίας για την δυόροφη οικόδομη με ποσοστά για το ισόγειο , τον 1ο όροφο και το δικαίωμα υψούν ενώ αγνοείται η ισόγεια κατοικία. Η δυόροφη οικοδομή κατασκευάζεται  το 2007 χωρίς να υπάρξει κάποια αναθεώρηση της Ο.Α. Καλούμαι να τακτοποιήσω την οριζόντια του 1ου ορόφου , η ισόγεια κατοικία συνεχίζει να υφίστατα. Μπορώ να προχωρήσω ή να μην το ακουμπήσω καθόλου;

Για να το πάρουμε αυστηρά και τυπικά η οικοδομική σου άδεια είναι άκυρη. Αυτό σημαίνει ότι ενδεχομένως να πρέπει να δηλωθούν ως αυθαίρετα τα πάντα (τα πάντα (ναι τα πάντα)). 

Φαντάζομαι δεν πρέπει να αναλύσω γιατί αυτό θα κάνει και τα συμβολαιογραφικά θέματα ένα βουνό.

Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ, εμείς όμως δεν εξετάζουμε την  νομιμότητα της Ο.Α.και για να δηλώσω όχι στην Ο.Α. είναι συγκεκριμένο σύμφωνα με το παράρτημα Α.

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.