Πάνος Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 20 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 20 , 2018 (edited) Υπερβαση δομησης, ηταν το διαμερισμα 55 τ.μ. και με την υπερβαση δομησης εγινε 85. Έκλεισε τμημα της βεραντας καθοτι το διαμερισμα ειναι ρετιρε. Edited Απρίλιος 20 , 2018 by Πάνος Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 20 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 20 , 2018 (edited) ειναι επι "ιδιοκτησιας"...οχι επι κοινοχρηστων.." άρα, το προχωρας κανονικα, χωρις συναινεσεις... Edited Απρίλιος 20 , 2018 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
laxanos Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2018 (edited) Επειδή ομολογώ οτι άκρη δεν εχω βγάλει ακόμη με τις οριζόντιες.. Έστω οτι έχω περίπτωση σαν του σχήματος όπου το πράσινο περίγραμμα αφορά 2Ο.Ι (ισόγειο και όροφο) από 500/1000 και όλα τα υπόλοιπα είναι κοινόχρηστα (ακάλυπτος) κλπ. Έστω οτι και οι 2 οριζόντιες έχουν την ίδια αυθαιρεσία-επέκταση (κόκκινο περίγραμμα), ενώ σε κάθε μια ανάλογη και μια ανεξάρτητη αυθαίρετη κατασκευή στον ακάλυπτο μπλε και κίτρινο αντίστοιχα στο σχήμα. Κάνω μία δήλωση για κάθε Ο.Ι όσον αφορά την αυθαιρεσία-κόκκινο περίγραμμα και υπολογίζω συντελεστές με βάση τα χιλιοστά του καθενός. Έστω ότι συναίνεση είτε απαιτείται, είτε όχι, έχουμε. Κανω ξεχωριστή δήλωση για την κατασκευή του καθενός στον ακάλυπτο κοινόχρηστο? Πχ μια δήλωση για το μπλε με ιδιοκτήτη 100% αυτόν που το έχει και άλλη για το κίτρινο με αντίστοιχα τον άλλο ιδιοκτήτη ή μπορώ να εντάξω και τις κατασκευές στον ακάλυπτο στην δήλωση της κάθε Ο.Ι? Drawing2.bmp Edited Απρίλιος 30 , 2018 by laxanos Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2018 (edited) Συμφωνα με την διατυπωση του αρθρου 98, με το 98/5 πας για τις "επεκτασεις"...με συναινεση με το" σε ολους τους οροφους" /ή/και "εκ κατασκευής. με το 98/9 πας για τις καταληψεις επι κοινοχρηστου ή για αυθαιρεσιες επι κοινοχρηστων με "συναινεση"... [ό,τι και να σημαινουν αυτα τα παραπανω] Θεωρητικα, καθε ΟΙ τακτοποιει τα δικα της, ειτε σαν επεκταση της ιδιας ΟΙ ειτε σαν αυθαιρεσια "πιο δίπλα", που ειναι ανεξαρτητη απο την ΟΙ, με το 51% και μετα με το 98/5... αυτα Περιμενουμε την τροποποιηση...δεν μπορει, οσονουπω θα την βγαλουν......7 μηνες περασαν... υπομονή Edited Απρίλιος 30 , 2018 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
karanus Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2018 laxanos Γιατί να κάνεις ξεχωριστή δήλωση; Ποιό πρόβλημα αντιμετωπίζεις εάν κάνεις μία δήλωση για την κάθε ΟΙ και να συμπεριελάβεις και την ιδιοκτησία επι του ΚΧ για τον κάθε έναν. Αφού σε μέλλοντα χρόνο όταν θα κάνουν και την τροποποιημένη σύσταση έτσι δεν θα είναι; Δυο ΟΙ που θα τα περιέχουν όλα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2018 (edited) μια για τον καθε ενα ξεχωριστη...δυο αμοιβες... λεω εγω τωωωρα Edited Απρίλιος 30 , 2018 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
laxanos Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2018 Καταρχήν να εξηγηθώ. Δραστηριοποιούμαι σε περιοχές είναι λίγες οι περιπτώσεις με σύσταση και για αυτό η ερώτηση μου μπορεί να φαντάζει χαζή. Άρα, ο καθείς Ο.Ι κάνει από μία δήλωση στην οποία εντάσσει ότι του ανήκει είτε σε κοινόχρηστο ή όχι. Και για να βρω τον συντελεστή υπέρβασης συγκρίνω όλα αθροιστικά με τα επιτρεπόμενα της Ο.Ι. Άρα στο παραπανω παράδειγμα θα γίνουν 2 δηλώσεις μια για το ισόγειο και μια για τον όροφο όπου ο καθείς θα δηλώσει το κόκκινο και αντίστοιχα ο ένας το μπλέ και ο αλλος το κίτρινο. Έπειτα θα γίνει τροποποίηση σύστασης ώστε να μπουν στις νέες-τροποποιημένες ο.ι τα μπλε-κίτρινα-κόκκινα κλπ. Και η περίπτωση που γίνεται ξεχωριστή δήλωση για τον κοινόχρηστο θα ήταν εφόσον τα μπλε και κίτρινα άνηκαν και στου 2 οπότε θα γίνονταν δήλωση 50-50 και οι συντελεστές θα πήγαιναν με τα επιτρεπόμενα του συνολικού οικοπέδου. Ορθόν? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2018 1 ώρα πριν, laxanos said: Επειδή ομολογώ οτι άκρη δεν εχω βγάλει ακόμη με τις οριζόντιες.. Έστω οτι έχω περίπτωση σαν του σχήματος όπου το πράσινο περίγραμμα αφορά 2Ο.Ι (ισόγειο και όροφο) από 500/1000 και όλα τα υπόλοιπα είναι κοινόχρηστα (ακάλυπτος) κλπ. Έστω οτι και οι 2 οριζόντιες έχουν την ίδια αυθαιρεσία-επέκταση (κόκκινο περίγραμμα), ενώ σε κάθε μια ανάλογη και μια ανεξάρτητη αυθαίρετη κατασκευή στον ακάλυπτο μπλε και κίτρινο αντίστοιχα στο σχήμα. Κάνω μία δήλωση για κάθε Ο.Ι όσον αφορά την αυθαιρεσία-κόκκινο περίγραμμα και υπολογίζω συντελεστές με βάση τα χιλιοστά του καθενός. Έστω ότι συναίνεση είτε απαιτείται, είτε όχι, έχουμε. Κανω ξεχωριστή δήλωση για την κατασκευή του καθενός στον ακάλυπτο κοινόχρηστο? Πχ μια δήλωση για το μπλε με ιδιοκτήτη 100% αυτόν που το έχει και άλλη για το κίτρινο με αντίστοιχα τον άλλο ιδιοκτήτη ή μπορώ να εντάξω και τις κατασκευές στον ακάλυπτο στην δήλωση της κάθε Ο.Ι? Drawing2.bmp Συμφωνώ. Δυο δηλώσεις από τον καθένα. Στη μία ο συντελεστής επιβάρυνσης λόγω Υ.Δ θα προκύψει με παρανομαστή τα χιλιοστά της οριζόντιας επί του ΣΔ οικοπέδου, ενώ για την απομακρυσμένη-εντός ακαλύπτου χώρου-αυθαίρετη ιδιοκτησία, η σύγκριση θα γίνει με το 100% του ΣΔ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
karanus Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2018 (edited) Παύλο σου είναι εύκολο να το εξηγήσεις . Γιατί δύο απο τον κάθε έναν; Edited Απρίλιος 30 , 2018 by karanus Link to comment Share on other sites More sharing options...
laxanos Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2018 (edited) Παύλο εαν ο ενας έκανε υπόγειο με ανεξάρτητη είσοδο και ο άλλος σοφίτα τοτε θεωρείς οτι θα ρυθμιζονταν στα πλαισια του κοινόχρηστου ( με συντελεστη επι του ολου οικοπέδου) ή στα πλαισια της κάθε ο.ι? Πιο πολυ το θεωτω καθοτι τοσο το κοκκινο οσο και το μπλε η το κιτρινο ή η προσθηκη καθ υψος ή η προσθήκη υπογείου αφορουν καταληψη κοινόχρηστου. Edited Απρίλιος 30 , 2018 by laxanos Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα