Jump to content

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες


Recommended Posts

Ακόμη και μια δήλωση να κάνεις, ο συμβολαιογράφος θα σου ζητήσει μετά ξεχωριστές βεβαιώσεις για κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Link to comment
Share on other sites

2 ώρες πριν, danaikaterina said:

Ακόμη και μια δήλωση να κάνεις, ο συμβολαιογράφος θα σου ζητήσει μετά ξεχωριστές βεβαιώσεις για κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Η κατηγορία 1 τυπικά δεν απαιτεί τοπογραφικό. Αυτό θα απαιτηθεί (λόγω και μεγάλης παλαιότητας του τοπογραφικού της άδειας) στα πλαίσια της δικαιοπραξίας (μεταβίβαση, σύσταση δικαιώματος κλπ). Αναγκαστικά κάθε οριζόντια και μια δήλωση. Αυτό αναφέρει ο νόμος για την κατηγορία 1.

Το "εκ κατασκευής" του άρθρου 98 έχει να κάνει με την απαλλαγή της συναίνεσης όταν μια οριζόντια ιδιοκτησία έχει αυθαιρέτως καταλάβει κοινόχρηστο χώρο.

ok! κατάλαβα! Σας ευχαριστώ πολύ!

Link to comment
Share on other sites

Έτσι κι αλλιώς, όπως έγραψε και ο Παύλος πιο πάνω, δεν μπορείς να κάνεις κοινή δήλωση γιατί έχεις κατηγορία 1 η οποία επιβάλει ξεχωριστές δηλώσεις ανά Ο.Ι.

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα.

Διαβάζοντας στο άρθρο 81 για τις αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων της ΟΙ έως 2% δεν μπορώ να καταλάβω αν αναφέρεται σε κάθε διάσταση ξεχωριστά ή στην συνολική περίμετρο. Κάνοντας αναζήτηση δεν βρήκα κάτι σχετικό. Το έχετε αντιμετωπίσει?

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα, σε σημερινή αυτοψία σε διαμέρισμα πολυκατοικίας ενώ το περίγραμμα και το ύψος το βρήκα σύμφωνο με της Ο.Α.

έχει μικροδιαφορές στα ανοίγματα και οι εξώστες έχουν κατασκευασθεί μικρότεροι ( βλέπε επισυναπτόμενο σχέδιο).  Θεωρείτε ότι μπορεί να δοθεί βεβαίωση για μεταβίβαση.

 

20190214_172021.jpg

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Καλησπέρα !

     Θα ήθελα να μου πείτε τη γνώμη σας πως για το εξής θέμα :

    Έχω κατάστημα με άδεια οικοδομής το 1960 σε κτίριο με επικρατούσα χρήση "κατοικία". Το εν λόγω κατάστημα συνδέεται με σκάλα εσωτερικά με υπόγεια αποθήκη , η οποία αποτελεί ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία βάσει της σύστασης και αναφέρεται ότι αποτελεί βοηθητικό χώρο του καταστήματος. Στον υπόγειο χώρο έχει κατασκευαστεί WC και προθάλαμος (δεν εμφανίζονται στα σχέδια). Επίσης,  στο ισόγειο (στο κατάστημα) έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα πατάρι εκ σκυροδέματος. 

     Το ερώτημα είναι το εξής : 1. Φτιάχνω δύο δηλώσεις με κατηγόρια 1 για την κάθε ιδιοκτησία ???

                                                                                    ή

                                                      2. Φτιάχνω μία δήλωση με κατηγορία 2 και για τις δύο ιδιοκτησίες ??? 

 

Τι θεωρείτε ότι είναι πιο σωστό ???

 

Link to comment
Share on other sites

Εφόσον όλες οι αυθαιρεσίες πραγματοποιήθηκαν προ του 75, βάση του άρθρου 96, α, «Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία» αν επιλέξεις την κατηγορία 1, θα πρέπει να κάνεις 2 δηλώσεις, αλλά 2509250=500 ευρώ.

Θεωρώ όμως ότι μπορείς να τα βάλεις σε μία δήλωση κατηγορίας 2, αφού αν είναι από ότι καταλαβαίνω προ του 83. Δες και πόσο πρόστιμο βγαίνει έτσι και αν σε συμφέρει.

Αν και εγώ θα πήγαινα στην πρώτη επιλογή.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

κατ' αρχας συμφωνω,

αλλά να ξαναδουμε το ερωτημα

"...το καταστημα  συνδέεται με σκάλα εσωτερικά με υπόγεια αποθήκη ,η οποια  αποτελεί ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία βάσει της σύστασης και αναφέρεται ότι αποτελεί βοηθητικό χώρο του καταστήματος..."

Να ξαναδεις την αδεια και τις κατοψεις...αν υπαρχει η εσωτερικη σκαλα και η τρύπα ή εάν   το υπογειο εχει και ξεχωριστη εισοδο [ανεξαρτητη  ΟΙ δεν μπορει να ειναι εαν εχει εισοδο μονον μεσω του καταστηματος]

Επισης να δεις την περιγραφη του συμβολαιου και τί μεταβιβαζεται.

δξ εάν εδωσαν χιλιοστα στο υπογειο...και γιατι να δοσουν,  αφου δεν συμμετεχει στον σδ....

τα λεμε

 

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Είχα ίδια περίπτωση είχαν δώσει ποσοστά στο υπόγειο. Μου ζητήθηκαν δύο βεβαιώσεις μια για το ισογειο και μια για το υπόγειο.Νομιζω  ότι αν έχει ποσοστά δεν μπορεις να κάνεις διαφορετικά έστω και αν επικοινωνουν με εσωτερικη σκαλα.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Δεν διαφωνώ...

Σημασια εχει η περιγραφη των χωρων.

Εάν το υπογειο περιγραφεται σαν ανεξαρτητη ΟΙ με δικη του είσοδο, τοτε θελει ξεχωριστη δηλωση.

Εάν εχει μονη εισοδο μεσα απο το καταστημα, τοτε προκειται για  μία   ΟΙ σε δυο επιπεδα

[εχουμε δει και,  διοροφες μετα υπογειου,  μεζονετες, που  ειναι μεν μια ενιαια ΟΙ, αλλά να εχουν  δοσει ξεχωριστα χιλιοστα σε καθε οροφο....

Παραμενει,  όμως, μια ΟΙ.]

 

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.