Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

Recommended Posts

Αρχικά, σας ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις !

   Στη συνέχεια να αναφέρω πως από τις κατόψεις τις πολεοδομίας στο ισόγειο δεν απεικονίζεται τίποτα (μόνο οι εσωτερικές διαστάσεις και η ονομασία του καταστήματος), ούτε σκάλα ούτε μπάνιο, μόνο η πόρτα της εισόδου από την πρόσοψη. Στην κάτοψη του υπογείου υπάρχουν πάλι οι εσωτερικές διαστάσεις και η ονομασία του υπόγειου χώρου και στην θέση που είναι σήμερα η μεταλλική κυκλική σκάλα (στην γωνία της κάτοψης) υπάρχει ένα εσωτερικό χώρισμα διαστάσεων 1μ.Χ 1μ. . κάτι σαν χώρος (δεν λέει WC , ούτε απεικονίζει κάποια σκάλα). Είναι ένα τετράγωνο χώρισμα κατά το οποίο στην μία πλευρά του έχει άνοιγμα, αλλά δεν δείχνει πόρτα.

   Επιπλέον, το υπόγειο δεξιά και αριστερά συνορεύει με όμορα "βοηθητικά υπόγεια ", όπως και το κατάστημα επίσης συνορεύει με όμορα καταστήματα (πάντα τις ιδίας πολυκατοικίας).

   Τέλος, στην πίσω πλευρά (αποτελεί το μοναδικό σημείο για πρόσβαση προς κοινόχρηστο διάδρομο) και στο υπόγειο και στο κατάστημα οι γραμμές είναι συνεχείς, δλδ δεν υπάρχει κάποια άλλη πόρτα, παρά μόνο αυτή της εισόδου του καταστήματος.

Στο συμβόλαιο το υπόγειο το μνημονεύει ως υπόγεια αποθήκη Υ# - Βοηθητικό Χώρο του Κ# Καταστήματος και έχει χιλιοστά κανονικά.

Πραγματικά δεν ξέρω ποιο σενάριο να επιλέξω  . . .

    Περιμένω να δω και τις κατόψεις από τη σύσταση μήπως εμφανίζεται καμία πόρτα . . .(και η συμβολαιογράφος που διατηρεί το αρχείο της εν λόγω σύστασης με ρωτάει τι τις θέλω τις κατόψεις :shock: . . . τι να πω . . .:evil:)

Μήπως είναι ποιο σωστό να γίνει μία δήλωση (ΚΑΤ. 2) , έτσι ώστε να φαίνεται όλη η τακτοποίηση σε μία δήλωση για πιθανή μελλοντική χρήση για κάποια άδεια λειτουργίας ... ?   

Share this post


Link to post
Share on other sites

και βεβαια να πεις στη συμβ/φο τί ψάχνεις και γιατι, ούτε και εχεις κανεναν λογο να μην της πείς το προβλημά σου.

ό,τι και να κανεις, θα χρειαστει να ειναι "σωστο",  ωστε να μπορει να γινει μεταβίβαση.

Επομένως θα συνεργαστεις μαζι της.

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα σε όλους !!!

Σε τετραώροφη πολυκατοικία υπάρχει αυθαίρετη επέκταση ως προς τον κοινόχρηστο ακάλυπτο.
Η επέκταση αυτή είναι από κατασκευής και υφίσταται σε όλους τους ορόφους αλλά με διαφορετικό μήκος ανά όροφο.
Ο όροφος που εξετάζω είναι ο πρώτος, στον οποίο εντοπίζεται η μικρότερη αυθαίρετη επέκταση. Επισυνάπτω 
σχετικό σχέδιο.
 

Η αυθαίρετη επέκταση των υπερκειμένων ορόφων υπερκαλύπτει την υπέρβαση του ορόφου που εξετάζω.
Συνεπώς κατά το τμήμα που έχει επεκταθεί στον κοινόχρηστο ακάλυπτο ο πρώτος όροφος,  η επέκταση υφίσταται  σε
όλους τους ορόφους του κτηρίου. 


Θα μπορούσαμε συνεπώς να θεωρήσουμε  ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους
ορόφους της οικοδομής (ασχέτως βέβαια με το ότι η επέκταση εκτείνεται και πέραν του περιτυπώματος του Ά ορόφου).
Ώστε  να γίνει μονομερής τροποποίηση της σύστασης με τις προϋποθέσεις που θέτει η  παρ.7 του αρθ. 98. ?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απόψεις σας.

 

michanikos_erotisil.pdf

Share this post


Link to post
Share on other sites

πρωτον

- δεν λες πώς ειναι οι κατοψεις της συστασης

κατα τα λοιπά...

-Την "μονομερή",  τί  την χρειαζεσαι και ποιός στην ζητησε  και γιατί?

 

 

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σε διαμέρισμα υπάρχει διαφορετική διαρρύθμιση (κουζίνα, μπάνιο σε άλλη θέση) και κατάργηση 1 παραθύρου στην όψη.

Μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση για μεταβίβαση?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα Δημήτρη,

δυστυχώς έχω διαφορές και από την κάτοψη της  σύστασης οπότε δεν μπορώ να το λύσω με απλή υπέρβαση δόμησης και κάλυψης εντός της Ο.Ι. 

Την μονομερή την απαιτεί η συμβολαιογράφος γιατί το ακίνητο  εμφανίζει αυξήση τετραγωνικων ως προς τα περιγραφόμενα στα σχέδια  Ο.Α. και  συστάσεως.

Γράφω από κινητό συγνώμη για την μορφοποίηση του κειμένου.

 

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Η μεταβιβαση γινεται μετα απο βεβαιωση του μηχανικου οτι  εγινε  "τακτοποιηση της αυθαιρεσιας και εξοφληση του 30% τουλαχιστον"

Αυτο οριζει ο νομος.

Η "μονομερης τροποποίηση" ειναι δικαιωμα -κατα νομον- και οχι υποχρεωση.

Και, αφου η τακτοποίηση ισχυει για 30 χρονια, τί μονομερη τροποποίηση ειναι αυτη που ζηταει  να κανει...και "ποιός"  και  "σε τί"  και "κατά τί"  ειναι αυτο που  ζητάει  να τροποποιηθεί...?
 και, παντως, θα τελεί υπο  την διαλυτικη αιρεση της παροδου των 30 ετων. [ήδη σχεδον 20...]

Εν τελει,  ρωτησε την:
Αφου θελει "μονομερή", τί θα λεει αυτη η "μονομερής" και τι θα περιλαμβάνει....καί πόσο  θα στοιχισει...

 

 

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
27 λεπτά πριν, dimitris GM said:

............ τι θα περιλαμβάνει....καί πόσο  θα στοιχισει...

Σιγά μην απαντήσει σ' αυτά!!!

P.S. Γειά σου Δημήτρη....

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 ώρες πριν, vassia said:

Μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση για μεταβίβαση?

ναι , μπορείς

Share this post


Link to post
Share on other sites

Θα γινει Μονομερής τροποποίηση της σύστασης για την ενσωμάτωση του χώρου της επέκτασης στην  οριζόντια ιδιοκτησία με παράλληλη τροποποίηση του εμβαδού του διαμερίσματος. Χωρίς προφανώς καποια μεταβολή των χιλιοστών.

Ο λόγος βασίζεται στις αιτιάσεις της συμβολαιογράφου σχετικά με την αδυναμία αναγραφής μεγαλύτερου εμβαδού στο πωλητήριο συμβόλαιο από το  αναγραφόμενο στην σύσταση.

Είμαι κατηγορία 4 οπότε αν θυμάμαι καλά με την τροποποίηση δεν ισχύει η αίρεση των 30 χρόνων.


Τώρα για κόστος δεν ρωτάω ;)


 

Edited by topologos

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.