Mαρία Σκ. Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2019 Καλησπέρα, Έχω μια περίπτωση μεζονέτας μέσα σε πολυκατοικία του 1983, όπου αναφέρεται ως διαμέρισμα 9 (που καταλαμβάνει μέρος των σταθμών 3,4,5 και έχει γίνει μία δήλωση για αυτή) ακόμα έχει λειτουργική συνέχεια με στάθμες του υπογείου (στάθμες 2 και 1) όπου έχουν άλλα χιλιοστά και έχει γίνει και γι αυτές 2η δήλωση και στη σύσταση αναφέρεται πως το διαμέρισμα 9 είναι αδιαίρετο με το βοηθητικό χώρο διαμερίσματος 9... το πρόβλημα είναι σε αποθήκη της στάθμης 1 που είναι του ίδιου ιδιοκτήτη, έχει 1 χιλιοστό επί του οικοπέδου και εξυπηρετείται αποκλειστικά από το κλιμακοστάσιο του διαμερίσματος 9, η οποία αποθήκη όμως στα σχέδια της πολεοδομίας φαίνεται να μην ενώνεται με το κλιμακοστάσιο αποκλειστικής χρήσεις του διαμερίσματος 9 αλλά να τα χωρίζει ο κοινόχρηστος διάδρομος της πολυκατοικίας... η αυθαιρεσία έχει γίνει από κατασκευής και για όλα τα διαμερίσματα, ισχύει πως έχουν ' φάει' τον κοινόχρηστο διάδρομο (το ξέρω γιατί πελάτης μου είναι ο κατασκευαστής.. ) , κανένας δεν έχει ζητήσει την υπογραφή κανενός από τους ενοίκους.. και γενικότερα οι σχέσεις είναι τεταμένες.. σε αυτήν την αποθήκη δε μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση ? και τι γίνεται μένει μετέωρη αν πουληθεί το ακίνητο? - για να γίνει πιο κατανοητό φανταστείτε ένα τριώροφο με 2 υπόγεια μέσα σε μια πολυκατοικία, όπου το τελευταίο υπόγειο ουσιαστικά είναι μόνο το κλιμακοστάσιο αποκλειστικής χρήσεις του διαμερίσματος που βγαίνει στις υπόγειες θέσεις στάθμευσης και σε αποθήκες όπου η μία αποθήκη έχει" κολλήσει" με το κλιμακοστάσιο αυτό αφού ήταν του ιδίου ιδιοκτήτη.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 26 , 2019 "κανενας δεν ζητησε την υπογραφη απο κανεναν αλλον" Λογικο... και ούτε να ζητησει...... Θα το παει με το εκ κατασκευής. Με τον ίδιο τροπο θα πανε ολοι. [αμα ολοι εχουν αυθαιρεσιες, μην το φοβασαι...Ο κατασκευαστης επραξε σωστα] Και δεν απαιτειται τροποποίηση της συστασης... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Mαρία Σκ. Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2019 23 ώρες πριν, dimitris GM said: "κανενας δεν ζητησε την υπογραφη απο κανεναν αλλον" Λογικο... και ούτε να ζητησει...... Θα το παει με το εκ κατασκευής. Με τον ίδιο τροπο θα πανε ολοι. [αμα ολοι εχουν αυθαιρεσιες, μην το φοβασαι...Ο κατασκευαστης επραξε σωστα] Και δεν απαιτειται τροποποίηση της συστασης... Ευχαριστώ Δημήτρη! κάτι ακόμα.. κάνω τρίτη δήλωση για την αποθήκη αφού έχει άλλο χιλιοστό? η το προσθέτω στη δήλωση των υπόγειων βοηθητικών χώρων??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2019 για καθε ανεξαρτητη ΟΙ κανεις ξεχωριστη δηλωση 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΛΕΝΗ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2019 Καλημέρα. Τακτοποιώ οριζόντια ιδιοκτησία διαμέρισμα με παρακολούθημα θέση στάθμευσης στην πιλοτή. Στην πιλοτή η κοινόχρηστη είσοδος έχει μεγαλώσει εις βάρος της θέσης στάθμευσης. Στην άδεια η είσοδος αυτή δεν είχε προσμετρήσει γιατί η δόμηση της μαζί με τις κλειστές θέσεις ήταν κάτω του 50% της κάλυψης. Οι κλειστές θέσεις ουδέποτε κατασκευάστηκαν και συνεπώς η αύξηση της επιφάνειας της εισόδου (38τμ από 20τμ στην άδεια) δεν θα προσμετρούσε βάσει του ΓΟΚ'85 με τον οποίο εκδόθηκε η άδεια. Άρα ποια είναι η γνώμη σας συνάδελφοι: η υπέρβαση της πιλοτής να χρεωθεί ως υπέρβαση δόμησης ή ως λοιπή παράβαση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
sissy_arch Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 6 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 6 , 2019 (edited) Παιδιά, για να γίνει η μεταβίβαση σε ο.ι. με αυθαιρεσία σε κοινόχρηστο, η οποία υφίσταται εκ κατασκευής αλλά όχι σε όλους τους ορόφους, τι γίνεται; Απαιτείται συναίνεση; Edited Σεπτέμβριος 6 , 2019 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 6 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 6 , 2019 (edited) [δεν λες το ειδος της αυθαιρεσιας] - πρωτον θα δεις αν εχεις αποκλειστικη χρηση, οπότε δεν θες τπτ αλλο.. - Μπορεις με μονον το "εκ κατασκευης" - μπορεις να εχεις επι πλεον και την συναινεση απο το 51% εδιτ [ώπ...με προλαβε ο παυλος.....δεν το ειδα] τις καλησπερες μου Edited Σεπτέμβριος 6 , 2019 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 6 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 6 , 2019 Αρκεί η ΥΔ του ιδιοκτήτη ότι η αυθαιρεσία υφίσταται κατά το χρόνο κατασκευής. Το θέμα που πρέπει πρώτα ο πελάτης σου να συζητήσει με την συμβολαιογράφο του είναι το αν το ακίνητο (νόμιμα και τακτοποιημένα μέρη που παραβιάζουν Κ.Χ) μπορεί να μεταβιβαστεί Link to comment Share on other sites More sharing options...
sissy_arch Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 6 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 6 , 2019 Η αυθαιρεσία Δημήτρη είναι ότι ενα WC στη στάθμη του παταριού (που δεν ανοίγει το ασανσερ του κοινόχρηστου) έχει καταλάβει το χώρο αυτό (το πλατύσκαλο του ασανσέρ). Παύλο η ΥΔ αρκεί για να κάνω τακτοποίηση. Αλλά η τακτοποίηση γίνεται για να μεταβιβαστεί στο παιδί. Αφού δεν είναι σε όλους τους ορόφους, πρέπει να πάρει συναίνεση και να γίνει τροποποίηση δλδ έτσι? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 6 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 6 , 2019 (edited) μην σε μπερδευει το αρθρο 98...διοτι διαβαζεται ...βουστροφηδον.. Ούτε αυτοι που το εγραψαν, γνωριζουν να ερμηνευσουν "τι ακριβως εγραψαν" Κανεις την τακτοποιηση με το εκ κατασκευης. Και κανεις συμβολαιο. Την τροποποιηση της ΟΙ δεν πρεπει να σου την ζητησει κανενας περιεργος... [ειδες μηπως περιλαμβανεται στη συσταση αυτη η επεκταση?] Edited Σεπτέμβριος 6 , 2019 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα