Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο


Recommended Posts

σε οικοδομή με πολλές ιδιοκτησίες έγινε προσθήκη ορόφου (σοφίτα) εκτός αδείας, εκ κατασκευής

με αποτέλεσμα το (οροφο) διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου να γίνει μεζονέτα  συνδεόμενο με εσωτερική σκάλα με τη σοφίτα.

Αν έχω καταλάβει σωστά μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση χωρίς την ανάγκη καμίας συναίνεσης..

Edited by LESS
Link to comment
Share on other sites

Από διαφωνία με συμβολαιογράφο:

Ρύθμιση υπέρβασης ύψους (20εκ) σε διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου πολυκατοικίας, χωρίς να επηρρεάζει το χώρο του δώματος περαν του ότι βρίσκεται 20εκ ψηλότερα, εμπίπτει σε κατάληψη κοινοχρήστου χώρου;

Link to comment
Share on other sites

On 24/9/2019 at 5:12 ΜΜ, Athan said:

Από διαφωνία με συμβολαιογράφο:

Ρύθμιση υπέρβασης ύψους (20εκ) σε διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου πολυκατοικίας, χωρίς να επηρρεάζει το χώρο του δώματος περαν του ότι βρίσκεται 20εκ ψηλότερα, εμπίπτει σε κατάληψη κοινοχρήστου χώρου;

Δεν θα κολλούσα τόσο πολύ σε αυτό. Σίγουρα δεν θεωρώ οτι καταλαμβάνει κοινόχρηστο χώρο.

Μπαλκόνι διαμερίσματος πολυκατοικίας Β' ορόφου το οποίο έχει κλείσει και βρίσκεται εκτός της ρυμοτομικής γραμμής θεωρείται κατάληψη κοινοχρήστου χώρου? Μπορεί να τακτοποιηθεί?

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Πως να τακτοποιηθεί αφού παραβιάζει Κ.Χ; (άρθρο 89). Δεν τακτοποιείται.

Υπάρχει η περίπτωση για μη συντέλεση απαλλοτρίωσης αλλά λογικά δεν είναι η δική σου περίπτωση αυτή αφού ήδη έχει εκδοθεί άδεια.

Link to comment
Share on other sites

7 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Πως να τακτοποιηθεί αφού παραβιάζει Κ.Χ; (άρθρο 89). Δεν τακτοποιείται.

Υπάρχει η περίπτωση για μη συντέλεση απαλλοτρίωσης αλλά λογικά δεν είναι η δική σου περίπτωση αυτή αφού ήδη έχει εκδοθεί άδεια.

Και ούτε μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση για το συγκεκριμένο διαμέρισμα σωστά? Ακόμα και αν γίνει τακτοποίηση για άλλες αυθαιρεσίες και αναφερθεί στα σχέδια ότι το συγκεκριμένο τμήμα δεν τακτοποιείται.

Edited by johnjohn1
Link to comment
Share on other sites

ερωτηση:
δεν μπορει να παει με το αρθρο 96 κατ. 3, στο "γγ"

ή στο "ιειε" το οποιο οριζει παρεκλιση απο το 89/2α,β και γ?

 

Edited by dimitris GM
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

11 λεπτά πριν, dimitris GM said:

ερωτηση:
δεν μπορει να παει με το αρθρο 96 κατ. 3, στο "γγ"

ή στο "ιειε" το οποιο οριζει παρεκλιση απο το 89/2α,β και γ?

 

Το θέμα είναι ότι αναφέρει ανοικτούς εξώστες. Το ιειε όμως μας κάνει! Γιατί είμαι κάτω από το 5%. Σωστή παρατήρηση Δημήτρη

Edited by johnjohn1
Link to comment
Share on other sites

Πληρούνται σωρευτικά και οι δυο προυποθέσεις του εδαφίου ιε στην περίπτωσή σου;

 αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας 
έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις 
εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89, 

 

Αν πχ έχεις 1 μ βάθος κλεισμένο εξώστη θα πρέπει να έχεις και διάσταση διαμερίσματος πάνω από 20μ. για να είναι το 5% των 20 μ τουλάχιστον ίσο με το ένα μέτρο.

ΥΓ η διάταξη περί απόκλισης επιφάνειας ανοικτού εξώστη δεν έχει εφαρμογή στην περίπτωσή σου.

Edited by Pavlos33
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.