Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο


Recommended Posts

Καλησπέρα συνάδελφοι,

σε διώροφη πολυκατοικία εντός οικισμού, έχω ισόγεια Ο.Ι. η οποία:

1. έχει επεκτείνει το περίγραμμα της εκ κατασκευής σε Κ.Χ., το ίδιο έχει γίνει και στον πρώτο όροφο

2. έχει επεκτείνει το περίγραμμά της εκ κατασκευής σε Κ.Χ. με αποκλειστική χρήση, το ίδιο έχει γίνει και στον Α όροφο.

 

Μέχρι εδώ καλά, τακτοποιώ, αιτιολογώ και μπορεί να κάνει και μονομερή τροποποίηση βάσει του άρ.98.

Ωστόσο υπάρχει αποθηκάκι/λεβητοστάσιο 2τ.μ. εκτός περιγράμματος μόνο στο ισόγειο το οποίο δεν μπορώ να αποδείξω οτι υπάρχει και εκ κατασκευής (ανεξάρτητη κατασκευή στατικά, λόγω μεγέθους δεν το βρίσκω σε ορθοφωτοχάρτες κλπ).

Χρειάζομαι συναίνεση 51% για τακτοποίηση και δεν μπορεί να μεταβιβάσει αν δεν αλλάξει η σύσταση σωστά?

(ΥΓ. Η κάτοψη της σύστασης δείχνει το ακίνητο με λάθος διαστάσεις (ίδιες με της Ο.Α.) και χωρίς την επέκταση που είχε γίνει αυθαίρετα (κλείσιμο Η/Χ και βεράντας από κατασκευής. Μου δημιουργεί θέμα αυτό πολεοδομικά?)

Ευχαριστώ!

Edited by Aenor
Link to comment
Share on other sites

α] δεν χρειαζεσαι καμμια συναινεση  για την τακτοποιηση σε κοινοχρηστο.

αρθρ.98 παρ. 9

β] με τον Η/Χ και την βεραντα τι προβλημα εχεις?
σε δικο  σου χωρο εγιναν..

γ] για την μεταβιβαση θα μας πει το  Υπουργειο, ο συμβολαιογραφος,  ο υποθηκοφυλακας, ο κτηματοφυλακας.....

Εσυ θα πεις στον πελατη οτι,

"για την  μεταβιβαση....δεν εξαρταται απο σενα"
 

 

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Αυθαίρετη κλειστή θέση στάθμευσης σε πυλωτή (ξεχωριστή οριζόντια σε συμβόλαιο του 1992 με πολύ λίγα χιλιοστά επί του οικοπέδου.Είναι άραγε έγκυρο αυτό το συμβόλαιο ?) έχει ''επεκταθεί'' κατά 4 τ.μ στο κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου.Ο ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει την αυθαιρεσία αλλά δεν μπορεί να εξασφαλίσει συναίνεση για το τμήμα της αυθαιρεσίας εντός του κοινόχρηστου τμήματος.Δεδομένου ότι για το τμήμα που βρίσκεται εντός της Ο.Ι του μπορεί να προβεί σε τακτοποίηση χωρίς συναίνεση θεωρείτε ότι μπορώ να τακτοποιήσω μόνο το τμήμα αυτό και στην τεχνική έκθεση να περιγράψω ότι υπάρχει και ένα τμήμα που δεν τακτοποιείται.Το σκεπτικό βεβαίως είναι ότι μόλις χρειαστεί να γίνει κάποια μεταβίβαση ο ιδιοκτήτης θα προβεί σε διόρθωση του περιγράμματος του αυθαίρετου χώρου και θα υλοποιήσει εκ νέου στα όρια της Ο.Ι του.Απλά πρόκειται για αυθαιρεσία κατ.5 και θεωρητικά αν δεν γίνει τώρα η τακτοποίηση δεν θα μπορεί να γίνει ούτε στο μέλλον αν χρειαστεί να γίνει κάποιο συμβόλαιο.

Link to comment
Share on other sites

"Αυθαίρετη κλειστή θέση στάθμευσης σε πυλωτή"

Και ποιά αυθαιρεσια  εχει?

νομιμα εχει τα χιλιοστα.

αυθαιρετα επεκταθηκε.... δεν χρειαζεσαι συναινεση

Συμβολαιο θα κανεις ...οταν αποφασιουν οι...... αν- αρμόδιοι..

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Στην κάτοψη της αδείας ο χώρος είναι ανοιχτός υπόστυλος χώρος.Στο συμβόλαιο περιγράφει την Ο.Ι ως χώρο στάθμευσης 12 τ.μ με ποσοστό 8/1000.Η αυθαιρεσία είναι ότι αυτός ''έκλεισε'' τα 12 τ.μ που είναι η Ο.Ι του αλλά πήρε μαζί και άλλα 4 τ.μ από το κοινόχρηστο του οικοπέδου.

Link to comment
Share on other sites

Εχει απαντηθει όταν έχουμε επέκταση διαμερίσματος στον ακάλυπτο που επικοινωνεί με την ισόγεια ΟΙ μπορεί να το δηλώσει αυτός που το χρησιμοποιεί. Στη περίπτωση αυτή δεν χρειάζεται να υποβαλουν ΥΔ συναίνεσης  οι διοκτητες των άλλων ΟΙ ;και επίσης υπάρχει και ισόγεια αποθήκη εντός ακάλυπτου πάλι που χρησιμοποιείται από τον ίδιο.Μηπως πρέπει να δηλωθούν όλα μαζί σε μια δήλωση και να περιλαμβάνονται και ολες οι αυθ.στα κοινόχρηστα και στις άλλες ΟΙ.Το ίδιο μπορεί να ισχύει  όταν έχει γίνει διαμέρισμα σε δώμα που το χρησιμοποιεί ένας;

Link to comment
Share on other sites

Τζάμπα λεφτά για πέταμα!!! Αυτός ακριβώς ήταν κι ο στόχος του υπουργείου.....Εισπράξεις κι ας κόψουν το κεφάλι τους μετά...  Μην τσιμπάτε!!!

Τροποποίηση της ΣΟΙ δεν πρόκειται ποτέ να κάνουν, ούτε βεβαίως να εγγράψουν νέο εμπράγματο δικαίωμα επί των ΟΙ τους!!! Απαιτείται το 100% της συναίνεσης των συνιδιοκτητών! Καλό λοιπόν είναι να προϊδεάζουν τους συνιδιοκτήτες τους από τώρα.... 

Προσοχή να τους ενημερώνετε για όλα αυτά, διαφορετικά ........

 

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

φαεθον,

- και ηξεραν οτι ειναι αυθαιρετο  αυτο που εκαναν

- και οτι διακινδυνευαν επβολη προστιμων /και ποινικων διωξεων γνωριζαν,

αλλά,  "καπου επρεπε να βαλουν την γιαγια".....

[ή ειναι στο αιμα  του Ελληνα να φτιαξει ενα αυθαιρετο....ας ειναι και 5 μετρα...]

Εν τελει σημερα του λενε: "Δηλωσε το και δεν σου το γκρεμιζει το κρατος".

[Ασχετως εάν  μπορει να  ζητηθει η κατεδαφιση των κατασκευων αυτων απο ενα  συνιδιοκτητη.

Αυτο παντοτε μπορουσε   να   γίνει...]

Ομως, αφου δεν θα του το γκρεμισει το Κρατος, ακομα και αν δεν μπορεσει να του δοσει χιλιοστα, το αυθαιρετακι θα παραμεινει στη θεση του  εσαεί, σαν "ιδιοκτησια χρησης". Εχει φως, νερο, τηλεφωνο....
Ποσώς που τον ενδιαφερει υπο ποιαν νομικην   εποψιν θα το διακατεχει....

Επίσης, να υπενθυμισουμε  οτι δεν εχουμε καμμια "επισημη" τοποθετηση  απο το Υπουργειο, ως προς το ιδιοκτησιακο

καθεστως αυτων των αυθαιρετων...

Στα μεσα Οκτωβριου οι συμβ/φοι, ζητησαν απο τον Χατζιδακη την "απλοποίηση των διαδικασιων" ωστε να μην  παραμεινουν εκτος συναλλαγής  χιλιαδες  ακινητα  τετοιου ειδους...

[οι οποιοι αρνουνται/δξ αν αρνουνται  όλοι/και υπο ποίαν εννοια και αποψη αρνουνται/αρνουνταν ή θα εξακολουθησουν να αρνουνται..."απαιτωντας" τροποποιηση της συστασης...].

- Η κοινη λογικη λεει οτι: Οπως τακτοποιησε καποιος  [με τον κινδυνο να του το γκρεμισει ενας συνιδιοκτητης μεσω δικαστηριων]

[μεχρι σημερα εχουμε μονον τρεις τετοιες δικαστικες αποφασεις]

ετσι και μπορει να κανει μεταβιβαση/παραχωρηση της χρησης κι ας προσβαλλει την πραξη οποιος "ζημιουται".

Ενστασεις εκ δικαιωματος τριτου δεν εχει κανενας δικαίωμα να προβάλλει, αρνουμενος την συνταξη συμβολαιου...

 

Επί του ολου θεματος, εχω την γνωμη οτι,

-ο μηχανικος οφειλει να διευκρινιζει στον πελατη οτι,  η δικη του δουλεια ειναι η τακτοποίηση  και οτι

-η μεταβίβαση δεν ειναι δικη του αρμοδιοτητα, αρα οποιος θελει να προχωρησει, να μιλησει πρωτα με τον συμβ/φο του. Καθαρα και ξαστερα.

 

 Εν τέλει, το βεβαιο ειναι οτι,

περιμενουμε καποια νομοθετικη πρωτοβουλια, η οποια, οπως φαινεται, θα βασιζεται

στην παραχωρηση τη χρησης, ωστε να ξεπερασθουν οι οποιες αντιρησεις μπορει να εχουν καποιοι "νομικοι κυκλοι"

υγ

το δικο μου θα το δηλωνα -εάν ειχα.

 

Edited by dimitris GM
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Αν έχουμε συναίνεση  όλων των συνιδιοκτητών δεν εξασφαλίζεται κατά κάποιο τρόπο αυτός που το χρησιμοποιεί για το μέλλον για να μη τρέχει στα δικαστήρια.  Ή με τη συναίνεση εξασφαλίζουν όλοι την κυριότητα .

 

 

 

Edited by Pavlos33
τονισμός
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.