Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο


Recommended Posts

1.  αυτο λεμε...δεν ταιριαζει η πραγματικοτητα

2. όπως το ειπα

3. Η απλή τροποποιηση χρησης  δεν θελει βεβαιωση νομιμοτητας

εδω σελ 9.

https://www.michanikos.gr/files/file/426-συμπληρωματικές-διευκρινήσεις-για-βεβαιώσεις-ν4014/

μιλας με τον συβ/φο σου.

Edited by dimitris GM
  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

για τπτ δεν χρειαζεται το "51%"...εχει καταργηθει

Αρα,  πας με το "εκ κατασκευης" ή "ίδια αυθαιρεσια σε ολους τους οροφους"  ή σαν "ιδιοχρησιμοποιων"

Κατα τα λοιπα

τα υαλοτουβλα εναι "τουβλα" δλδ δομησιμο υλικο.

Για τους συντελεστες δξ

Για το υπογειο, προφανως εχει "χτισθει" σε κοινοχρηστο/κοινοκτητο  χωρο και ανηκει ή και στους δυο ή σε αυτον που κανει την χρηση και το γραφουν/γραφει καπου.

[προφανως εχει γινει εκ κατασκευης...]

 

Link to comment
Share on other sites

dimitris GM Καλησπέρα,διάβασα πολλά αλλά δεν έχω άλλο χρόνο να τα διαβάσω όλα,δώσε μου ένα "μπούσουλα" σε παρακαλώ,οικόπεδο με δυόροφη οικοδομή όπου ο κάθε όροφος αποτελεί μια Ο.Ι με 50% στο έδαφος,αποκλειστικές χρήσεις σε καθορισμένα τμήματα αυτού,ο ιδιοκτήτης της πάνω οριζόντιας μεταγενέστερα της κατασκευής της οικοδομής έχτισε αυθαίρετα έναν όροφο εντός της σκεπής,έχει υπερβεί την επιτρεπόμενη δόμηση οπότε πάμε για τακτοποίηση ζητώντας την συναίνεση του συνιδιοκτήτη,καλώς μέχρι εδώ αυτός που πρέπει αναλαμβάνει τα έξοδα του προστίμου και του μηχανικού,το δηλώνει (μόνον αυτός) και στο Ε9 πληρώνοντας τα αναλογούντα (ΕΝΦΙΑ κτλ) καθώς και στον δήμο για τα υπόλοιπα; ή προηγείται η τροποποίηση της σύστασης; η οποία θα λέει τι; δεν θα είναι κάτι νόμιμο(με το γράμμα του νόμου) να πάρει χιλιοστά; σωστά; θα πάρει την αποκλειστική χρήση; και θα αναφερθεί ότι υπάρχει τακτοποιημένος χώρος;  

Link to comment
Share on other sites

 εχεις συσταση ΟΙ και καθετης, αρα   καθε μια τακτοποιει μονη της  τα δικα της, [107 παρ. 2]

ειτε  βρισκονται εντος της ΟΙ ειτε επι ακαλυπτων όπου εχει την αποκλειστικη χρηση [98 παρ. 8].

[ή-και- 98 παρ. 9]

Παντοτε χωρις συναινεση.

 

Link to comment
Share on other sites

Ναι σωστά αυτά,όμως αυτός έχτισε όροφο εντός της σκεπής εκτός του καθορισμένου χώρου αποκλειστικής χρήσης του,στην κοινόχρηστη-κοινόκτητη ταράτσα,μου διαφεύγει κάτι σχετικά με την ταράτσα;

Link to comment
Share on other sites

το πού "εχτισε" το ξερεις εσυ

αν επεκταθηκε σε κοινοχρηστο χωρο, "παει" με την ιδιοχρηση του 98/9

Πώς μπορει να εχει και "σκεπή"  και "ταρατσα"?

Μου διαφευγει κατι"???

Link to comment
Share on other sites

Είχε ταράτσα χωρίς αποκλειστική χρήση αυτό εννοώ,έχτισε υπερυψωμένη στέγη(δεν υπάρχει περίπτωση σοφίτας) και διαμόρφωσε εντός κύριους χώρους,τι δεν καταλλλαβαίνεις;τες/νων ήθελα την γνώμη σου και για τα περαιτέρω τα νομικο-συμβολαιογραφικά,Ευχαριστώ.  

Edited by GMEPH
Link to comment
Share on other sites

απο οσα "καταλαβαινω"

θα παει με το 98/9, διοτι "ιδιοχρησιμοποιει"

Τα νομικα προβληατα, θα τα συννενοηθει με τον συμβ/φο του.

αυτα απο μενα

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

   Σε διώροφη οικοδομή με δώμα (ένας ιδιοκτήτης), υπάρχει σύσταση με δικαίωμα υψούν 50 χιλιοστά, που αντιστοιχούν σε 10Μ2, ενώ το υπόλοιπο δώμα αναφέρεται ότι θα είναι κοινόχρηστο.

Έγινε αυθαίρετη κατοικία στο δώμα 60Μ2.

Α. Η δήλωση (περιγραφή ακινήτου) θα γίνει ως «κοινόχρηστοι χωροι» ή ως «κατοικία στο δώμα» από τον ιδιοκτήτη του υψούν?

Β. Για την υπέρβαση δόμησης συγκρίνεται με την επιτρεπόμενη*0,05?

Β. Αν δεν υπήρχε δικαίωμα υψούν θα συγκρινόταν με τη συνολική επιτρεπόμενη?

Γ. Για την υπέρβαση ύψους συγκρίνεται με το ύψος της άδειας ή μπορεί να πάει με αναλυτικό? (<επιτρεπόμενη περιοχής)

Δ. Αυθαίρετο λεβητοστάσιο στο δώμα (6Μ2, Η=2,20Μ) πρέπει να πάει ως ΥΔΚΧ?

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.