Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο


Recommended Posts

13 ώρες πριν, dimitris GM said:

να τακτοποιησουν  μια και καλη  τωρα τα παντα ολα, και να κανουν τροποποίηση της συστασης

 "οι μισες δουλειες, δημιουργουν   στο τελος διπλασια εξοδα"

Η ουσία είναι αυτή!

Καλημέρα

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

danaikaterina, το υπόγειο και το ισόγειο τα έχει... "τακτοποιήσει" άλλος συνάδελφος (γνώριμοι καθώς μικρός ο τόπος εδώ) πάλι με τον νόμο 4495. οπότε δεν μπορώ να επέμβω... εγώ θα τακτοποιήσω όλες τις αυθαίρετες χρήσεις στο δώμα. δεδομένου ότι  καταλήγω για την αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα χωρίς χιλιοστά, να κάνει την δήλωση η κόρη (που έχει την οριζ. ιδιοκτησία στον α όροφο σύμφωνα με την σύσταση), τα τ.μ. της υπέρβασης δόμησης  με τι θα πρέπει να τα συγκρίνω για την εύρεση του προστίμου και την εύρεση της κατ. 4 ή 5?η γνώμη μου είναι ότι αυτά τα 15τ.μ. θα πρέπει να τα συγκρίνω με την μεγ. επιτρ. δόμηση του διαγράμματος κάλυψης της οικ. άδειας. όσον αφορά την εύρεση της κατηγορίας, θα πρέπει να τα συγκρίνω με την εγκεκριμένη δόμηση της οικ. άδειας συμψηφίζοντας και την αυθαίρετη υπέρβαση δόμησης που έχει τακτοποιηθεί σε υπόγειο και ισόγειο. Aν τακτοποιήσω και αυθ. υπέρβαση δόμησης στην οριζόντια ιδιοκτησία του α ορόφου της ίδιας ιδιοκτήτριας, μπορώ να την δηλώσω σε άλλο Φ.Κ. καθώς είναι κύρια και μοναδική κατοικία και όχι κοινόχρηστης χρήσης? Ή χρειάζεται άλλη δήλωση? Είμαι ανοιχτή στο να ακούσω τις απόψεις σας. Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Edited by Langouel
Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα σας, μια ερώτηση σχετικά με κοινόκτητο και όχι κοινόχρηστο χώρο σε συγκρότημα μονοκατοικιών που κατασκευάστηκε από τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας:

Είναι απαραίτητη η συναίνεση για επέκταση μονοκατοικίας στην αυλή της που ορίζεται ως κοινόκτητος χώρος?

Η αυλή όπως και η κατοικία περιγράφεται σε σχέδιο του ΟΕΚ και στο συμβόλαιο ως κοινόκτητος και όχι κοινόχρηστος χώρος. Οι κοινόχρηστοι χώροι παρατίθενται χωριστά (από τον ΟΕΚ).

Edited by Axis
Link to comment
Share on other sites

υποθετω, με βαση οσα λες, οτι,

Υπαρχει ακαλυπτο χωρος  μπροστα στα συγκροτηματα, που ειναι κοινοκτητος -λογικο-

αλλα εχει διακρατηθει η χρηση "τμηματων" του ακαλύπτου υπερ καθε μιας μονοκατοικιας.

Επομενως,

- Και με βαση την αποκλειστικη χρηση μπορεις να πας [με το 98/8]

- και με βαση την επεκταση σε τμημα που, ειναι μεν κοινόχρηστο, αλλά  εσυ σημερα "ιδιοχρησιμοποιεις"- ακομα και αν δεν εχεις αποκλειστικη χρηση - με το 98/9

 

Link to comment
Share on other sites

Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση, σε ότι αφορά το 98/8 θα έπρεπε μάλλον να αναφέρεται συμβολαιογραφικά ρητά ότι έχει αποκλειστική χρήση η κάθε κατοικία στην αυλή της και είναι κάτι που δεν το έχω.

Ωστόσο στο σχέδιο του ΟΕΚ που δείχνει όλες τις κατοικίες με το οικόπεδο (του 1956 όπου δε ξέρω αν υπήρχε η έννοια της αποκλειστικής χρήσης τότε), υπάρχει για κάθε κατοικία αυλή με περίφραξη που δεν ανήκει στους κοινόχρηστους χώρους οπότε "οριοθετείται" και "νοείται", λέω εγώ, η αποκλειστική χρήση. Άρα το "ιδιοχρησιμοποιώ" σχεδόν επίσημα, απλά αναρωτιέμαι αν αυτό αρκεί...  

Link to comment
Share on other sites

On 6/7/2020 at 3:44 ΜΜ, dimitris GM said:

προφανως...με ποσοστο 100%

δεν εχουν λογο να ανακατεψουν την μητερα και μετα να τρεχουν να κανουν αποδοχες και να πληρωνουν φορο κληρο

νομιας.

[και Ε9 θελουν και ΔΤ και ΤΑΠ κλπ.τοιαυτα...θελουν για την τροποποιηση της συστασης]

 

Δημήτρη, στο σύστημα του ΤΕΕ για τα αυθαίρετα βάζουμε το ποσοστό συνιδιοκτησίας και όχι το ποσοστό χρήσης. Το 100% που μου λες είναι ποσοστό χρήσης, ιδιόχρησης συγκεκριμένα, αφού με το να έχει η κόρη το δικαίωμα να το τακτοποιήσει  σύμφωνα με την παρ.9 άρθρο 98 ν.4495 (τροπ. παρ. 8,άρθρο 51, Ν.4643/19) δεν παίρνει και την κυριότητα. Ρωτώ λοιπόν, μήπως πρέπει να βάλω ποσοστό συνιδιοκτησίας την αναλογιά σε χιλιοστά (μετατρεπόμενη σε ποσοστό %) που έχει η κόρη (η οριζόντια ιδιοκτησία της) στο οικόπεδο?

Link to comment
Share on other sites

είτε βαλεις την μανα, ειτε την κορη, ειτε και τις δυο

βαζεις αυτον που εχει την αποκλειστικη χρηση. Αυτο οριζει ο νομος.

Ομως,

Προφανως  και  στο Ε9 και στην υπαγωγη, δηλωνει "κυριος" ...δεν υφισταται η λεξη "χρήστης"

Τυπική "κυριοτητα"  δεν αποκτα,  ....μεχρι να γινει τροποποιηση της  συστασης και να αφαιρεσουν χιλιοστα απο μια ΟΙ υπερ της αυθαιρετης.

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

49 λεπτά πριν, dimitris GM said:

είτε βαλεις την μανα, ειτε την κορη, ειτε και τις δυο

βαζεις αυτον που εχει την αποκλειστικη χρηση. Αυτο οριζει ο νομος.

Ομως,

Προφανως  και  στο Ε9 και στην υπαγωγη, δηλωνει "κυριος" ...δεν υφισταται η λεξη "χρήστης"

Τυπική "κυριοτητα"  δεν αποκτα,  ....μεχρι να γινει τροποποιηση της  συστασης και να αφαιρεσουν χιλιοστα απο μια ΟΙ υπερ της αυθαιρετης.

συμφωνώ με όλα. διευκρινίζω ότι επίσημη αποκλειστική χρήση δεν υπάρχει. άτυπα ιδιοχρησιμοποιείται. το ποσοστό συνιδιοκτησίας της κόρης επί του αυθαιρέτου ποιο είναι?  βάζω την αναλογιά σε χιλιοστά (μετατρεπόμενη σε ποσοστό %) που έχει η κόρη (η οριζόντια ιδιοκτησία της) στο οικόπεδο?

Link to comment
Share on other sites

Αν ειχες αποκλειστικη χρηση,  θα πηγαινες με το 98 παρ. 8

Αφου δεν εχεις,  πας με το 98 παρ. 9,  κατα δηλωση [αλλα να σου φερει και ενα  Ε9...Θα το χρειαστει αργοτερα και για την τροποποιηση της συστασης]

Μιλωντας για εκεινο το δωμα, μανας και κόρης, που θα δηλωσει η κορη,  ειναι αυτοτελης αυθαιρετη κατασκευη...δεν εχει χιλιοστα.

 

 

 

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.