Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο


Recommended Posts

δλδ εχεις,

στην αδεια 60/60

στη συσταση 60/60

αλλά στην πραξη 55/65

Θεωρητικα, η μετακινηση της μεσοτοιχιας στο σωστο μερος, λυνει το προβλημα...

Εκτος εάν  μεταβιβασει ο ενας  στον αλλον τα 5 τμ. που εχει στον τιτλο του, [αλλα δεν κατεχει]

και θα εχουν νομιμους τιτλους για 55/65.

 [οταν γινει, μας λες τις λεπτομερειες]

 

Link to comment
Share on other sites

22 ώρες πριν, sissy_arch said:

Nik σε ευχαριστώ πολύ!

για το 1. λέει ο 4759 (άρθρο 81): 7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ. 5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν.

Αυτό δε σημαίνει ότι μπορεί πλέον ο εκ κατασκευής εντός όγκου να κάνει μονομερή μόνος του?

Ναι το αλλάξανε όντως. Βέβαια μπορείς και να κάτσουν οι συμβολαιογράφοι να το εφαρμόσουν. Στην τελική δεν είναι κάτι τρομερό. Τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας δεν θα αλλάζουν απλά θα αλλάζουν με κάποιο τρόπο τα ποσοστά δαπανών.

Link to comment
Share on other sites

Με την ευκαιρία μπορούμε να σχολιάσουμε κάποια πράγματα για τις αλλαγές του άρθρου 98 ? Παραθέτω τον νόμο

Παράθεση

7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας......Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής. Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας ......

Τι εννοούμε εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ? Π.χ. κλείσιμο φωταγωγού είναι εντός όγκου του κτιρίου ? Εννοούμε εντός εγκεκριμένης κάλυψης ? Ή π.χ. κλείσιμο πυλωτής  είναι εντός όγκου ? 

Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι καλησπέρα , παρακαλώ για την βοήθεια - συμβουλή σας στο παρακάτω θέμα μετά και τις τελευταίες αλλαγές του Ν.4495/2017 :

Κτίριο υπογείου , ισογείου και 2 ορόφων . Στην σύσταση και στην οικοδομική άδεια δεν αναφέρεται το υπόγειο .

Στο ισόγειο υπάρχει κατάστημα ΑΒΗΓΔΕΖΑ .

Το υπόγειο είναι ενιαίος χώρος ( το οποίο χρησιμοποιείται 60 χρόνια από το κατάστημα ) και είναι το ΖΗΘΙΓΔΕΖ , του οποίου η  επιφάνεια ΖΗΓΔΕΖ βρίσκεται "κάτω" από το κατάστημα και επικοινωνεί με αυτό με σκάλα και ασανσέρ και η επιφάνεια ΗΘΙΓΗ βρίσκεται "κάτω" από τον κοινόχρηστο χώρο και επικοινωνεί με τον κοινόχρηστο ισόγειο χώρο με σκάλα . 

Μπορεί το υπόγειο να περιέλθει στην αποκλειστική χρήση του καταστήματος χωρίς την συναίνεση του 50% ή θεωρείται εσαει "κοινόχρηστο" ?

Θα μπορούσε να "κλειστεί" το τμήμα ΖΗΓΔΕΖ και να νομιμοποιηθεί ως παράρτημα του καταστήματος ?

 

Scan_20201221_174004.pdf

Link to comment
Share on other sites

υπογειο εκτος αδειας και εκτος συστασης , ειναι κοινοχρηστο της οικοδομης

Τακτοποιειται με το 98 -ως ισχυει-

για να "αποκτηθει" θελει τις προυποθεσεις του 98

 

ετσι ισχυει σημερα

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884

Θα περιμενεις τις "οδηγιες"

για αρκετα θεματα και για την παρ. 10 περι υποβολης δηλωσης  φορου μεταβιβασης.

 

 

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

υπογειο εκτος αδειας και εκτος συστασης , ειναι κοινοχρηστο της οικοδομης

Τακτοποιειται με το 98 -ως ισχυει-

για να "αποκτηθει" θελει τις προυποθεσεις του 98

 

ετσι ισχυει σημερα

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884

Θα περιμενεις τις "οδηγιες"

για αρκετα θεματα και για την παρ. 10 περι υποβολης δηλωσης  φορου μεταβιβασης.

 

 

 

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την άμεση ανταπόκριση .

Φαντάζομαι ότι δεν μπορεί να θεωρηθεί αυθαίρετη επέκταση του καταστήματος και υπαχθεί στην παράγραφο 5 του άρθρου 98.

Δεν μπορεί να αποκτηθεί με την συναίνεση άνω του 50 % ?

Αναμένουμε επιπλέον οδηγίες ?

Link to comment
Share on other sites

ξαναδες τα αρθρα,  οπως παρατιθενται πιο πανω, διπλα διπλα...

-για τακτοποιηση πας με την παρ.  5

-για τροποποιηση της συστασης με την παρ. 7

-με την παρ.  9 πας για τακτοποιηση των λοιπων περιπτωσεων με το 50%  [δξ ποιες ειναι αυτες]

- με το 50% γινεται και η τροποποιηση της συστασης.

Εαν απο αυτα θεωρεις οτι εχεις ολες  τις  "απαντησεις"....

προχωράς...

Link to comment
Share on other sites

9 λεπτά πριν, dimitris GM said:

ξαναδες τα αρθρα,  οπως παρατιθενται πιο πανω, διπλα διπλα...

-για τακτοποιηση πας με την παρ.  5

-για τροποποιηση της συστασης με την παρ. 7

-με την παρ.  9 πας για τακτοποιηση των λοιπων περιπτωσεων με το 50%  [δξ ποιες ειναι αυτες]

- με το 50% γινεται και η τροποποιηση της συστασης.

Εαν απο αυτα θεωρεις οτι εχεις ολες  τις  "απαντησεις"....

προχωράς...

Είναι όλα ξεκάθαρα και πάλι σε ευχαριστώ πολύ .

Μπορεί να θεωρηθεί επέκταση του ισογείου καταστήματος ή θεωρείται ξεχωριστή ιδιοκτησία και άρα αναγκαστικά πάει μόνο με το 50% ?

Αν δεν μπορεί να θεωρηθεί , θα μπορούσε να θεωρηθεί το τμήμα "κάτω" από το κατάστημα ?

Link to comment
Share on other sites

Θέλω την γνώμη σας για την παρακάτω περίπτωση

Διαμέρισμα δώματος έχει επεκταθεί στον κοινόχρηστο χώρο της ταράτσας - η επέκταση έχει γίνει σε κομμάτι που υπάρχει αποκλειστική χρήση (~12 μ2 - το συγκεκριμένο τακτοποιείται χωρίς ζήτημα) και σε τμήμα που είναι κοινόχρηστο (~4μ2). Έχει γίνει δήλωση υπαγωγής τον Σεπτέμβριο (για να προλάβουν τις αλλαγές στα πρόστιμα από 1/10) και έχει πληρωθεί το παράβολο.

Το τμήμα που είναι στον κοινόχρηστο (~4μ2) μπορεί να τακτοποιηθεί βάσει ιδιοχρησιμοποίησης ή απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του 51%?

Προσωπική άποψη είναι ότι μπορεί γιατί κατά την ημερομηνία ένταξης η ιδιοχρησιμοποίηση προβλέπονταν στον νόμο.

Τι λέτε?

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.