ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Faethon11]

Γιατί θα γίνει ΗΤΚ;

[GeorgePi]

Είναι ένα αυθαίρετο διαμέρισμα σε δώμα το οποίο τακτοποιήθηκε και επειδή δεν υπήρχε στη Σ.Ο.Ι. ως αέρινη στήλη ή αποκλειστική χρήση θεωρείται κοινόχρηστο. Αυτοί οι δύο ιδιοκτήτες είναι στην οικοδομή (στο σύνολο χιλιοστών 50-50 συνιδιοκτησία οικοπέδου ο καθένας) και ο ένας θέλει να κάνει τροποποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας για να κάνει (ύστερα από την τακτοποίηση που άλλαξε τα πράγματα σε διάφορους ορόφους) ανακατανομή των ποσοστών του μεταξύ των διαμερισμάτων που έχει. 

[dimitris GM]

Με  σύμφωνη γνώμη του 100% των δυο συνιδιοκτητών,

τακτοποιήσατε μια αυθαιρετη κατασκευή στο δώμα, σαν συνιδιόκτητη,

ή και άλλες αυθαιρεσίες....δεν λες τί ειδους..

Προφανως επρεπε να επακολουθήσει τροποποιηση της συστασης.

Και, αφου εκαναν κοινη τακτοποίηση, ο δεύτερος γιατί "στραβωσε" και δεν ερχεται;

υγ

το θεμα ανηκει στο "αρθρο 98"

Edited Δεκέμβριος 22 , 2022 by dimitris GM

[GeorgePi]

Δεν έκαναν κοινή τακτοποίηση, είναι τσακωμένοι και αυτός μόνο έκανε στα δικά του διαμερίσματα συν αυτό του δώματος χωρίς συναίνεση. Οι τακτοποιήσεις είναι κλεισίματα Η/Χ και διαφορές στους εξώστες. Η ανακατανομή θα γίνει μονομερώς όπως μας είπε η συμβολαιογράφος. Εγώ ως μισθωτός χειρίζομαι αυτή την περίπτωση και ρωτάω εγκυκλοπαιδικά. Απ' ότι καταλαβαίνω υπάρχει πρόβλημα με την τακτοποίηση;

[dimitris GM]

  Ποιός τακτοποίησε το δώμα;

εδιτ

Αστο,   το λές

"συν αυτό του δώματος χωρίς συναίνεση"

 

Οπότε πας στο αρθρο 98 παρ. 9 που ζηταει "ανω του 50% "

Εχεις "ανω του 50%;;;"

το 50%....δεν "πιάνεται" διοτι ειναι ακριβως στη μεση,

εκτος αν ειχε αποκλειστική χρήση...οπότε ισχυει το 98 παρ.8

 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

 

 

Edited Δεκέμβριος 22 , 2022 by dimitris GM

[casablanca90]

Καλησπέρα και καλή χρονιά.

Για αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις που έχουν γίνει σε ακάλυπτους χώρους που μια οριζόντια έχει αποκλειστική χρήση, αυτές θα πρέπει να τακτοποιηθούν στην δήλωση της ΟΙ, η χρειάζεται και άλλη μία δήλωση?

[dimitris GM]

κατ΄αρχας,

τί "αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις  έχουν γίνει;..." και πότε και  "πού" ακριβως...

διοτι μιλας για "ακαλυπτους χωρους"....

[casablanca90]

Στη συσταση οριζεται ενα τμημα του ακαλυπτου χωρου του οικοπέδου ως τμημα αποκλειστικης χρησης δυο οριζοντιων ιδιοκτησιων.Εχει κατασκευαστεί μια πέργκολλα εκεί , χτιστά παγκάκια , κλπ (αναλυτικός).

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Ιανουάριος 5 , 2023 by Pavlos33

[dimitris GM]

   Αρα την τακτοποιηση την κανουν και οι δυο, σαν συνδικαιουχοι της συγκεκριμενης αποκλειστικης χρησης, απο κοινού και εξ αδιαιρετου

  Για την "περγκολα" δες το αρθρο   30 παρ. ιγ' του  ν. 4495.

 

  Για τις "λοιπές" ...τι αλλο να τις κανεις... εκτος απο "λοιπές";;;

                                                                                                              

[casablanca90]

Η πέργκολλα κατασκευάστηκε το 1987.

Η άδεια είναι του 1981 με Αναθεώρηση το Μαιο 1985. Τότε ίσχυε ο ΓΟΚ 73.

Η πέργκολλα είναι μικρότερη από 50 τμ, αλλά τότε δεν ίσχυε το άρθρο 30.

Τι πρέπει να γίνει?

Edited Ιανουάριος 5 , 2023 by casablanca90