ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Selfhein]

Καλημέρα σας,

Θα ήθελα και εγώ την γνώμη σας σε ένα πρόβλημα.

Ο πελάτης αγόρασε προσφάτως μια ΟΙ η οποία είχε ένα αυθαίρετο δώμα στο κομμάτι της ταράτσας πάνω από την ΟΙ του με σκοπό να το τακτοποιήσει. Το δώμα δεν υπήρχε από την κατασκευή όμως ήταν πριν το 2011.

Τώρα είναι στα μαχαίρια με τον 1 εκ των 4 ιδιοκτητών και θέλει να το τακτοποιήσει για να μην χρειαστεί να το κατεδαφίσει.

Στο συμβόλαιο δεν αναγράφεται κάτι για δικαίωμα κτίσεως ή αέρα όμως στην σύσταση αναφέρεται ότι ο ιδιοκτήτης της ΟΙ που ανήκει στον πελάτη μου μπορεί να ανεγείρει διαμερίσματα απεριορίστως κατανέμοντας τα ανήκοντα ποσοστά σύμφωνα με τους πολεοδομικούς κανονισμούς.

Υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή 80τ.μ. και το δώμα είναι 20τ.μ.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

 

Edited Ιούνιος 1 , 2023 by Selfhein

[sissy_arch]

Αυθαίρετο δώμα εννοείς το χώρο των 20 τμ, σωστά; Γιατί δεν είχε τακτοποιηθεί πριν το συμβόλαιο; απ' ότι καταλαβαίνω το αγόρασε πρόσφατα.Στη σύσταση αυτός ο χώρος αναφέρεται ως κοινόχρηστος ή με αποκλειστική;

Edited Ιούνιος 1 , 2023 by sissy_arch

[Selfhein]

5 λεπτά πριν, sissy_arch said:

Αυθαίρετο δώμα εννοείς το χώρο των 20 τμ, σωστά; Γιατί δεν είχε τακτοποιηθεί πριν το συμβόλαιο; απ' ότι καταλαβαίνω το αγόρασε πρόσφατα.Στη σύσταση αυτός ο χώρος αναφέρεται ως κοινόχρηστος ή με αποκλειστική;

Σωστά. Δυστυχώς δεν έκανε τις απαραίτητες κινήσεις ο προηγούμενος ιδιοκτήτης και ήθελε να το διώξει γρήγορα οπότε και έπεισε τον πελάτη μου να το κάνει ο ίδιος μετά την αγορά.

Ο χώρος δεν υπάρχει στην σύσταση διότι δεν υπήρχε κατά την δημιουργία της σύστασης. Η σύσταση είναι πριν το 1970. Αν σαν χώρο εννοείς τον χώρο της ταράτσας τότε είναι κοινόχρηστος.

Edited Ιούνιος 1 , 2023 by Selfhein

[sissy_arch]

Δεν υπήρχε κατά τη σύσταση η οροφή του ορόφου του πελάτη σου; σα στάθμη δηλαδή το δώμα αυτό δεν υπήρχες ασε τα 20τμ που δομήθηκαν, η στάθμη αυτή του δώματος δεν υπήρχε;;;

[Selfhein]

23 λεπτά πριν, sissy_arch said:

Δεν υπήρχε κατά τη σύσταση η οροφή του ορόφου του πελάτη σου; σα στάθμη δηλαδή το δώμα αυτό δεν υπήρχες ασε τα 20τμ που δομήθηκαν, η στάθμη αυτή του δώματος δεν υπήρχε;;;

Ναι υπήρχε η στάθμη. Αναφέρεται ως κοινόχρηστη ταράτσα.

[sissy_arch]

Αρα δεν μπορεί να γίνει τακτοποίηση χωρίς συναίνεση των συνιδιοκτητων....

[Selfhein]

1 λεπτό πριν, sissy_arch said:

Αρα δεν μπορεί να γίνει τακτοποίηση χωρίς συναίνεση των συνιδιοκτητων....

Άρα το δικαίωμα ανεγέρσεως που δίνεται στην σύσταση δεν το λαμβάνουμε υπόψη;

[sissy_arch]

Να σου πω την αλήθεια δεν μου έχει ξανατύχει να αναγράφεται σε συμβόλαιο δικαίωμα να ανεγείρει διαμερίσματα κλπ, μόνο να διαχωρίζει, συνενώνει, αέρας κλπ.

Οπότε ας μας πει ο Δημήτρης. Το γράφει και στο συμβόλαιο αγοράς του αυτό;

[jbosdas]

Δεν έχεις αποκλειστική χρήση, δεν έχεις δικαίωμα υψούν αλλά δικαίωμα ανέγερσης, το οποίο ομως ανήκει σε όλους. 

"Το δικαίωμα αυτό της καθ’ ύψος επέκτασης της οικοδομής δεν είναι δικαίωμα κυριότητας αλλά δικαίωμα εξουσίας όλων των συνιδιοκτητών, το οποίο πηγάζει από το δικαίωμα συγκυριότητας αυτών επί του οικοπέδου και της υφισταμένης επ’ αυτού οικοδομής και επομένως, εωσότου κατασκευαστεί ο νέος όροφος, ανήκει κατά κυριότητα και χρήση σε όλους από κοινού τους ιδιοκτήτες ορόφων ή διαμερισμάτων."

 

[dimitris GM]

5 ώρες πριν, Selfhein said:

Σωστά. Δυστυχώς δεν έκανε τις απαραίτητες κινήσεις ο προηγούμενος ιδιοκτήτης και ήθελε να το διώξει γρήγορα οπότε και έπεισε τον πελάτη μου να το κάνει ο ίδιος μετά την αγορά.

    [επιτρεπεται, με την καταβολη του 30% και αναλαμβανει ο  νεος]

 

 

Ο χώρος δεν υπάρχει στην σύσταση διότι δεν υπήρχε κατά την δημιουργία της σύστασης. Η σύσταση είναι πριν το 1970. Αν σαν χώρο εννοείς τον χώρο της ταράτσας τότε είναι κοινόχρηστος.

Ποιες ειναι οι "απαραιτητες κινησεις που δεν εκανε;;;;"

-ποιος αγορασε;

πότε;

τι αγορασε;

τι εγραψαν για το δωμα;

 Ειπες οτι εχει υπολοιπα σδ 80 τμ..... αρα και καποια χιλιοστα που αντιστοιχουν στο δικαιωμα της περαιτερω ανοικοδομησης.

   Αυτα του δινουν το δικαιωμα να μπορει και να νομιμοποιησει τα 20 τμ. και να χτισει τα υπολοιπα, εφοσον αγορασε αυτα τα "αχτιστα" τμ. σαν δικαιωμα  επι του "υψουν."

 Εαν εχει δικαιωμα ανοικοδομησης, τοτε η "κοινοχρησια" μεταφερεται  στο "νεο δωμα"  πανω απο τον νεο οροφο.

 Θα χρειαστει να  μιλησεις με τον συμβ/φο για τα νομικα θεματα..

 

 

 

Edited Ιούνιος 1 , 2023 by dimitris GM