Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο


Recommended Posts

διαμερισματωση δεν εχεις  οταν επεκτεινεσαι στα κοινοχρηστα

 

βλεπεις εδω

 

http://www.michanikos.gr/topic/35821-α23-διαφορετική-διαμερισμάτωση/?p=888672

 

υγ

πότε ειναι η αδεια σου?

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Σε οικοδομή του 1975, διαμέρισμα καταλαμβάνει τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου. Μπορεί να γίνει ενημέρωση του φακέλου της Οικοδομικής άδειας; 

Συναίνεση δεν θα απαιτηθεί εάν η αυθαιρεσία φαίνεται στη σύσταση ή αν επαναλβάνεται σε όλους τους ορόφους;

 ειχες πει "1975"  και αυτο εψαχνα

 

αρα

-χωρις διαμερισματωση

-χωρις συναινεση αν περιλαμβανεται στη συσταση

- μαλλον με ΑΧ...

οπως τα προειπαμε

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

πότε το 1975???

πριν ή μετα την 9-6-1975??

 

διαβασε την συζητηση που σε παρεπεμψα

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

εχασες...δυστυχως :sad:

 

αρα [αν δεν περιγραφεται στην συσταση]

περιμενεις  τις διευκρινισεις για την παρ. 5 του  αρθρου 98 του 4495...

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

dimitris GM τελικά βρήκα το σχέδιο του ισογείου που συνοδεύει την σύσταση.

 

Μπορεί να μην περιγράφονται οι 2 στεγασμένες θέσεις στάθμευσης στη σύσταση αλλά υπάρχουν στο σχέδιο που συνοδεύει την σύσταση.

 

Η κατασκευή που υπάρχει από την κατασκευή της οικοδομής είναι απο λαμαρίνα και είνα όντως στεγασμένη θέση στάθμευσης (όχι κατοικία)

 

Το πρόβλημα είναι ότι οι 2 θέσεις στάθμευσης έχουν εμβαδό αθροιστικά 25 τ.μ. στη σύσταση ενώ ο κλεισμένος χώρος είναι 40 τ.μ.

 

Άρα ο κλεισμένος χώρος αποτελείται από 25 τ.μ. οριζοντίων ιδιοκτησιών και 15 τ.μ. κοινοχρήστου.

 

Τι λές μπορώ να τα δηλώσω χωρίς συναίνεση?

Link to comment
Share on other sites

μετα τις επανειλημενες "διορθωσεις"  του  αρχικου ερωτηματος.....πρεπει να ξεκαθαρισεις...

 

εχεις εναν αγοραστη

τι αγορασε?

πότε?

τι εχει φτιαξει?

 

"εκει" οπου επεκταθηκε  ειναι "κοινοχρηστο"  πώς  προκυπτει αυτο?

Link to comment
Share on other sites

Θα προσπαθήσω να γίνω όσο πιο ξεκάθαρος μπορω και συγνώμη για την λανθασμένη αρχική πληροφόρηση

 

1. Αγόρασε 2 στεγασμένες θέσεις σταθμευσης (ΣΘΣ) το 2002 στον ακάλυπτο, οι οποίες δεν φαίνονται στην ΟΑ, αναφέρονται (αλλά δεν περιγράφονται) στην σύσταση ΟΙ και μάλιστα έχουν και 1/1000 η κάθε μια.

 

2. Ο εργολάβος μαζί με την οικοδομή ανέγειρε και κτίσμα στον ακάλυπτο, το οποίο εμπεριείχε χωρικά τις 2 στεγασμένες θέσεις στάθμευσης. Το εμβαδό του κτίσματος είναι 40 τ.μ., ενώ η κάθε ΣΘΣ στο συμβόλαιο αναφέρεται με εμβαδό 12,5 τ.μ.

 

3. Ο πελάτης αγόρασε τις 2 ΣΘΣ και έβαζε τα 2 αυτοκίνητα του σε αυτό το κτίσμα το οποίο έχει εμβαδό 40 τ.μ.. Είναι δηλαδή μεγαλύτερο από το οριζόμενο εμβαδό από τις 2 ΣΘΣ.

 

Το ερώτημα είναι αν μπορεί να το υπάγει το κτίσμα στον Ν.4495 χωρίς συναίνεση ιδιοκτητών.

 

Μια ερμηνεία του νόμου θα μπορουσε να είναι ότι: Το τμήμα του κτίσματος Ε = 25,00 τ.μ. που πατάει πάνω στις 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες/ΣΘΣ τακτοποιείται σύμφωνα με το Νόμο εφόσον τυπικά υπάρχει αποκλειστική χρήση στα τμήματα αυτά, ενώ τα υπόλοιπα 15,00 τ.μ. συνιστουν επέκταση οριζόντιας σε κοινόχρηστο που έχει συμβεί από την ανέγερση της οικοδομής, άρα δεν απαιτείται συναίνεση.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.