Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο


Recommended Posts

Μια ενιαια κατασκευη ειπες οτι εχεις

Ενας την εκανε...ενας την δηλωνει στο Ε9.

Απλα, η "μιση" ειναι κατω απο την οικοδομη και η  αλλη"μιση" κατω απο τον ακαλυπτο.

και στις δυο περιπτωσεις επικαλεισαι το αρθρο  98

 

 

Link to post
Share on other sites
  • Replies 1.3k
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Προς διευκολυνση συγκρισης των προηγουμενων και νεων διαταξεων του αρ. 98 παρ.5 επ. Προϊσχύσασες-Ισχύουσες διατάξεις αρ 98 ΣΥΓΚΡΙΣΗ.doc

Σε περίπτωση επέκτασης Ο.Ι. στον κοινόχρηστο χώρο οικοδομής και συγκεκριμένα επέκταση ισόγειου καταστήματος στην κοινόχρηστη είσοδο της οικοδομής. Θα χρειαστώ συναίνεση από το 51% των συνιδιοκτητών. 

Εγώ πάντως δεν το καταλαβαίνω το "δεν συμφωνούνε". Δεν τους "έκλεψε" κάτι από το χώρο που αγόρασαν (..και επιθεώρησαν και τον βρήκαν της αρεσκείας τους). Μιλάμε για μια εξ' αρχής κατάσταση που "μετρή

Posted Images

Καλημέρα,

ανοιχτή θέση στάθμευσης pilotis που μετατράπηκε σε κλειστή και κατέλαβε και επιπλέον χώρο πέρα από το νόμιμο περίγραμμα, μπορεί να τακτοποιηθεί και να κατόπιν να γίνει και μονομερής τροποποίηση της Σ.Ο.Ι.?

Το κλείσιμο της θέσης έγινε από τη κατασκευή του κηρίου.

Ευχαριστώ.

Link to post
Share on other sites

Καλημέρα,

@Πάνος το τμήμα βρίσκεται εντός του περιγράμματος της θέσης υπάγεται στην παρ.8 άρα προχωράς χωρίς συναίνεση. Αλλά το τμήμα που είναι εκτός, άρα αφορά κατάληψη κοινόχρηστου, γνώμη μου είναι ότι υπάγεται στην παρ. 9 όπου για να τακτοποιηθεί και για την τροποποίηση της σύστασης απαιτείται συναίνεση 50%.
 

Link to post
Share on other sites

Να θέσω κι εγώ ένα ερώτημα:

Υπαγωγή αποθήκη που αφορά κατάληψη κοινόχρηστου χώρου οικοδομής από ιδιοκτήτη ο οποίος κατέχει ποσοστό μεγαλύτερο του 50%, πρέπει στην δήλωση να αναφέρονται και τα στοιχεία των υπολοίπων συνιδιοκτητών; Καθώς η υπαγωγή αφορά κοινόχρηστο χώρο και τυπικά μέχρι την τροποποίηση της σύστασης δεν του ανήκει 100%.

Επίσης εφόσον ο ίδιος θα κάνει τακτοποίηση και για αυθαιρεσίες που αφορούν οριζόντια ιδιοκτησία θα μπορούσα να τακτοποιήσω στην ίδια δήλωση και την αποθήκη που βρίσκεται στον κοινόχρηστο;

Ευχαριστώ

Link to post
Share on other sites

 

δεν λες τι "καταληψη κοινοχρήστου χώρου οικοδομης" εχεις...

βλεπεις εδω

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884

 

η αποθηκη στον κοινοχρηστο [ακαλυπτο χώρο????] ποιον εξυπηρετει?

 

Edited by dimitris GM
Link to post
Share on other sites

Η αποθήκη είναι στον ακάλυπτο κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου, δεν είναι σε επαφή με την οικοδομή. Δεν έχει δοθεί ο χώρος σε αποκλειστική χρήση βάση σύστασης, αν αυτό εννοείτε και ούτε αφορά χώρο στάθμευσης ή κάτι τέτοιο. 

Έχει κατασκευαστεί και χρησιμοποιείται μόνο από τον ιδιοκτήτη ο οποίος κατέχει ποσοστό μεγαλύτερο του 50% επί του οικοπέδου  και ο οποίος θέλει να την τακτοποιήσει.

Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας,

δηλαδή με την παρ. 9 του άρθρου 98 σημαίνει ότι μπορεί ο συνιδιοκτήτης με τη συναίνεση του 50% να τακτοποιήσει αποθήκη στον κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, κάνοντας δήλωση στο όνομα του σαν ιδιοκτήτης της αποθήκης 100%; Και μπορεί να την εντάξει μαζί με άλλες αυθαιρεσίες τις οριζόντιας ιδιοκτησίας του πχ σαν παρακολούθημα της ιδιοκτησίας του;

Link to post
Share on other sites

μπορει να τακτοποιησει με το άνω   του 50%

μπορει να προβει σε μονομερη τροποποιηση της συστασης επίσης με το ανω του 50%

και  οπως εγραφε πριν χρονια ο δικηγορος του ΤΕΕ κ. Καρατσωλης

"οι πραξεις αυτες ελεγχονται απο πλευρας εμπραγματου  δικαιου"

https://docplayer.gr/10880650-Aythaireti-domisi-paradeigmata-synidioktisias-se-shesi-me-ton-n-4014-2011-kon-nos-karatsolis-dikigoros-nomikos-synergatis-t-e-e.html

         

 

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.