ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[killertomato]

οικοδομή του 58 διαμερισμα ημιυπογειου , εχουμε αυθαιρεσιες σε σχεση με την αδεια που αφορουν ΚΧ (επεκταση σε ακαλυπτο και επεκταση σε φωταγωγο). από το αρχείο του συμβολαιογράφου δεν υπάρχει αυτή η κάτοψη ενώ στο συμβόλαιο αναγράφεται οτι προσαρτάται. σε μια κάτοψη του Α' οροφου της ίδιας σύστασης φαίνεται η κατάληψη του φωταγωγού και η μερική όμως κατάληψη τμήματος  του ακαλύπτου , επίσης στην κάτοψη του εργολαβικού (προγενέστερη της σύστασης) φαίνεται όλη η κατάληψη του ακάλυπτου αλλά όχι του φωταγωγού . Μπορεί να προχωρήσει η τακτοποίηση και έκδοση βεβαίωσης για πώληση με βάση αυτα τα στοιχεία ή θα πρέπει αναγκαστικά να γίνει τροποποίηση της σύστασης; όπως προκύπτει από την αυτοψία αυτές οι 2 αυθαιρεσίες είναι ίδιες σε όλους τους ορόφους και ενδεχομένως να γίνει χρήση της ευεργετικής διάταξης περι μονομερούς τροποποίησης (σε πρώτη φάση θέλουν να το αποφύγουν και ο πωλητής και ο αγοραστής)

[dimitris GM]

το εργολαβικο δεν ειναι "συμβολαιο".. αλλα δικαιουται να το επικαλεσθει σαν "αποδειξη" των ισχυρισμων του ο ιδιοκτητης  σε οποιαδηποτε αντιδικια,  διοτι σε ολα  τα οριστικα συμβολαια γραφεται οτι,

οτι "ελαβαν γνωση των ορων   και συμφωνιων του υπ' αριθ..... εργολαβικου κλπκλπ]

Εάν  στην κατοψη του 1ου οροφου φαινονται  οι  "εκ κατασκευης" αυθαιρεσιες

τοτε τακτοποιεις χωρις συναινεση.

Ο ιδιοκτητης θα σου δοσει σχετικη ΥΔ

εσυ δεν κανεις τπτ αλλο.

 

[ίδια αυθαιρεσια δεν μπορεις να εχεις στους οροφους, αφου η μια απο αυτες αφορα σε  αυθαιρεσιες στον ακαλυπτο]

 

Η τροποποιηση της  συστασης που οριζει η   παρ. 7, προκειμενου να "ενσωματωσει εμπραγματως" τις αυθαιρεσιες

οριζεται σαν "δικαιωμα να προβαινει μονομερως"

αλλά οχι υποχρεωτικα...

 

υγ

παλι εδω θα εχουμε διαφορες εγκυκλιους και γνωμοδοτησεις νομικων κλπκλπ επαιοντων...

σε δουλεια να  βρισκομαστε]

Edited November 23, 2017 by dimitris GM

[killertomato]

Η επέκταση στον ακαλυπτο (μεγαλωσε το δωματιο κατά 50εκ) συνεχίζεται η ίδια και σε όλους τους από πάνω ορόφους, δηλαδή πατάνε όλοι πάνω του. Με προβληματίζει ότι  οι αυθαιρεσίες δεν φαίνονται μαζί σε ενα σχεδιο, η μια φαίνεται στη σύσταση στο σχεδιο α οροφου (φωταγωγος ξεκάθαρα και η μιση επέκταση στον ακαλυπτο) και  στο σχεδιο ημιυπόγειο του εργολαβικού ξεκάθαρα η επέκταση στον ακαλυπτο και καθόλου ο φωταγωγος. Προτείνεις να προχωρήσω χωρίς συναίνεση και να δώσω και βεβαίωση ;

[ΚΑΝΑ]

killertomato

Προτείνω  να τον πάρεις και ως δικηγόρο αν τυχόν μπλέξεις με ότι σου προτείνει!

[dimitris GM]

να δοσεις,

 

οχι γιατι ειναι "ιδιες"

και οχι γιατι "φαινονται" σε καποιο σχεδιο,
απλα διοτι

 

ειναι επεκταση εκ κατασκευης"

 

καθαρα με την παρ.5

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Με όλο τον απαιτούμενο σεβασμό προς όλους αλλά, έχω "ηθική" υποχρέωση να θυμίσω ότι, υπάρχουν και αντίθετες απόψεις σχετικά με το θέμα αυτό....

Εγώ δεν θα το έκανα έτσι, διότι http://www.michanikos.gr/topic/50390-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-οριζόντιες/?p=938500

Edited November 24, 2017 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[mapost]

Καλό μεσημέρι.

Έχω την εξής περίπτωση : Άδεια του 1958. Εντός σχεδίου, οικόπεδο με κλίση και στον δρόμο και προς το βάθος του. Η άδεια προέβλεπε ένα υπόγειο. Στο πίσω μέρος προς τον υποβιβασμένο ακάλυπτο, δημιουργήθηκε και Β υπόγειο κάτω από την ιδιοκτησία που καλούμαι να τακτοποιήσω. Η ιδιοκτησία του Α υπογείου που τακτοποιώ, είχε, κατά την άδεια, πρόσβαση στον ακάλυπτο την οποία θα έχανε λόγω της κατασκευής του Β υπογείου και έτσι κατασκευάστηκε εξ αρχής ένας εξώστης ως προέκταση της οροφής Β υπογείου. Στην σύσταση δεν αναφέρεται εξώστης, ούτε αποκλειστική χρήση ακαλύπτου. επιπλέον, τμήμα της ιδιοκτησίας έχει επεκταθεί προς τον εξώστη κατά 40εκ σαν έρκερ. Η επέκταση έχει γίνει εκ κατασκευής, απ όσο μπορώ να κρίνω. Πως το αντιμετωπίζω ? Δικαιούμαι να χρησιμοποιήσω το αρ.98, παρ. 5 (με τις γνωστές αντιρρήσεις που έχουν διατυπωθεί κατά καιρούς)?. Και αν ναι, παίρνω απλά μια υπ. δήλωση του ιδιοκτήτη ότι η αυθαιρεσία υφίσταται από την κατασκευή του κτηρίου? Χωρίς άλλο δημόσιο έγγραφο απόδειξης παλαιότητας ? Ο εξώστης αυτός θεωρείται κοινόχρηστος (επικοινωνεί με τμήμα του ακαλύπτου στην περιοχή που δεν υπάρχει Β υπόγειο)?

[mapost]

Μήπως έχει κανείς κάποια ιδέα για την παραπάνω ερώτησή μου ?

[killertomato]

σχέδιο σύστασης έχεις βρεί; μήπως οι αυθαιρεσίες φαίνονται εκεί και γλιτώσεις συναινέσεις κτλ

[mapost]

Δυστυχώς δεν φαίνονται. Το θέμα είναι αν μπορώ να χρησιμοποιήσω το αρ.98 παρ.5 με δήλωση του ιδιοκτήτη ότι όλα έχουν γίνει από την κατασκευή. Και επίσης δεν μπορώ να καταλάβω πως χαρακτηρίζεται αυτός ο εξώστης μιας και δεν φαίνεται πουθενά.