Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

Recommended Posts

Δηλαδή για να τακτοποιήσω μια αυθαιρεσία στο δικό μου μπαλκόνι ή κλείσιμο ΗΧ χρειάζεται 51 % συναίνεση? Και όσοι έχουν τακτοποιήσει τους ΗΧ στα μπαλκόνια τους είναι στο αέρα? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Οι νόμιμοι εξώστες των διαμερισμάτων (οριζόντιες ιδιοκτησίες βάσει σύστασης) αποτελούν χώρους αποκλειστικής χρήσης τους, οπότε πάνω σε αυτούς μπορείς να τακτοποιήσεις χωρίς συναίνεση.  Για το δεύτερο ερώτημα δεν έγινε αντιληπτό τι ακριβώς εννοείς. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Οι νόμιμοι εξώστες των διαμερισμάτων (οριζόντιες ιδιοκτησίες βάσει σύστασης) αποτελούν χώρους αποκλειστικής χρήσης τους, οπότε πάνω σε αυτούς μπορείς να τακτοποιήσεις χωρίς συναίνεση.  Για το δεύτερο ερώτημα δεν έγινε αντιληπτό τι ακριβώς εννοείς. 

απο την στιγμή που τα μπαλκόνια είναι κοινόκτητα βάση της νομοθεσίας ( δεν προκύπτει απο κάπου οτι έχουμε αποκλειστική χρήση , άλλο που γίνεται στην πράξη αποκλειστική χρήση ) αν ο γείτονας μου κλείσει το μπαλκόνι του δημιουργώντας δωμάτιο και σε συνέπεια μου κλείνει τον φωτισμό και τον αερισμό αυτό δεν νομίζω να είναι νόμιμο . 

 Επίσης άλλο ένα θέμα είναι , τι γίνεται αν το διαμέρισμα βρίσκεται νόμιμα επάνω σε δώμα ? ο χώρος μπροστά απο το διαμέρισμα θεωρείται μπαλκόνι του και το υπόλοιπο που μένει είναι το κοινόχρηστο δώμα ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ο εξώστης μπροστά από το κάθε διαμέρισμα (οριζόντια) είναι χώρος αποκλειστικής του χρήσης. Σε πάρα πολλές συστάσεις το αναγράφουν. Είναι σαν να λέμε ένα "λιγότερο" κοινόκτητο τμήμα αλλά με αποκλειστική χρήση. 

Εφόσον λοιπόν ο νόμιμος εξώστης έχει τον προαναφερθέντα χαρακτήρα η υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής σε αυτόν επιτρέπεται χωρίς τη συναίνεση. 

Για το άλλο ερώτημα έχεις αυθαιρεσίες στο δώμα και το διαμέρισμα (περιέργο που υπάρχει νόμιμο διαμέρισμα σε δώμα) δεν έχει αποκλειστική χρήση;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Με τον ΓΟΚ 73 επιτρεπόταν να έχεις νόμιμα δωμάτιο απο 12 μ2 ελάχιστο το οποίο περιγράφεται στην σύσταση οριζόντιας . Άρα με την ίδια λογική θα πρέπει να έχει και αυτό μπαλκόνι . Η αποκλειστική χρήση μπαλκονιών δεν γράφεται στα συμβόλαια . 

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

 - για το α',  το μπαλκονι ανηκει στο διαμερισμα και οριζεται απο το μεσον  της προεκτασης της μεσοτοιχιας, όπου συνηθως μπαινει και καποιου ειδους διαχωριστικο.

[κατα μια θεωρια, το δαπεδο του μπαλκονιου ανηκει στο διαμερισμα...αλλα το "σωμα" του μπαλκονιου  ανηκει μεν στα  κοινοχρηστα και κοινοκτητα, ως αποτελουν μερος του σκελετου ολης της οικοδομης, αλλά  περιορίζεται η χρηση του υπερ του διαμερισματος που "βλεπει" σε αυτο.

Επι  αυτου εχει δικαιωμα αποκλειστικης χρησης ο ιδιοκτητης του διαμερισματος , και, λογω της αποκλειστικης χρησης, δικαιουται να τακτοποιησει..

 

Εν  τελει, ολες αυτες οι νομικές κατασκευες των αυθαιρετονομων,  για την τακτοποιηση αυθαιρετων  επι κοινοχρηστων/κοινοκτητων, ναι μεν "τακτοποιουν" μια αυθαιρεσία, ώστε να "συγχωρειται",  η όποια, πολεοδομικη παράβαση,

  ωστόσο   ελεγχονται  δικαστικώς ως προς τη "νομιμοτητα" απο πλευρας  εμπραγματου δικαιου,

είτε λογω μεταβολης των οψεων ή καταπατησης κοινοχρηστων ή αλλαγων χρησεων επι κοινοχρηστων, χωρις την συμφωνη γνωμη των συνιδιοκτητων [κλεισμενοι Η/Χ, επεκταση σε κοινοχρηστο διαδρομο ή στον ακάλυπτο] ...

έτι δε και λογω προσβολης του δικαιωματος ιδιοκτησιας ενος διπλανου απο την αυθαιρετη αυτη κατασκευή...

ακομα και του απεναντι ο οποιος προσεβλεπε σε μια "απεναντι" οικοδομη με ανοιγματα και μπαλκονια

και αντ' αυτου βλεπει μονον τοιχους...

 

για το β΄το εβαλες και αλλου και ήδη πηρες απαντηση.

υγ

μια απαντησες ενω εγραφα, σου λεω οτι,  οχι, το νομιμο κτισμα στο δωμα δεν βλεπει σε μπαλκονι,  βλεπει στο δωμα και -συνηθως- οριζονταν στα συμβολαια και ενας διαδρομος  ή ενα  τμημα δικης του χρησης /ή/και να χωριζεται με καποια καγκελα, για να μην βολταρει ο καθε ενας μπροστα απο το παραθυρο του.

και, τελος, τα χωρισματα των μπαλκονιων, φαινονται στην αδεια.

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

πολύ σωστή η απάντηση σου και με καλύπτει γενικά . Όλα γίνονται μπακάλικα με λίγα λόγια . Για το β θέμα δεν εχω πάρει κάποια απάντηση τεκμηριωμένη 

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

ξεχασα να πατησω "υποβολη" . Δες την.

https://www.michanikos.gr/forums/topic/6266-δώμα-με-αποκλειστική-χρήση-μέρους-ταράτσας/?do=findComment&comment=1006173

 

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλό μεσημέρι.

Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση : Οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου έχει επεκταθεί κατά λωρίδα 30εκ εις βάρος pilotis. Η περιοχή η οποία έχει καταληφθεί αποτελεί τμήμα δύο θέσεων πάρκινγκ οι οποίες αποτελούν παρακολούθημα δύο Ο.Ι. της πολυκατοικίας. Η μία εξ αυτών είναι του ίδιου ιδιοκτήτη που έχει την αυθαιρεσία και η άλλη είναι συγγενούς του ο οποίος προτίθεται να συναινέσει για την ρύθμιση. Μπορώ να ρυθμίσω με το "εκ κατασκευής". Το ερώτημα είναι αν μπορώ να διορθώσω και την σύσταση με συμμετοχή μόνο των εμπλεκομένων (ιδιοκτήτη και συγγενούς) ή χρειάζομαι σύμπραξη και των υπολοίπων ιδιοκτητών ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

κατ' αρχας δεν εχεις επεκταση επι "κοινοχρηστων"

Ειναι θεσεις που εχουν δοθει κατα χρηση.

 Αν οι ΘΣΑ ανηκουν στον ν.  1221 τοτε  εχεις διαφορετικη χωροθετηση.

Αν δεν ανηκουν στον 1221 ή ανηκουν μερικες και μερικες οχι

εχεις ιδιοκτησιακο "μπερδεμα".

Και, εάν στα σχεδια ειναι σωστες, αλλα για πρακτικους λογους ευκολίας,  τις σχεδιασαν στο πατωμα διαφορετικα

δεν εχεις τπτ....:smile:

δες το 100 παρ.9.

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.