Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο


Recommended Posts

σε οικοδομή με πολλές ιδιοκτησίες έγινε προσθήκη ορόφου (σοφίτα) εκτός αδείας, εκ κατασκευής

με αποτέλεσμα το (οροφο) διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου να γίνει μεζονέτα  συνδεόμενο με εσωτερική σκάλα με τη σοφίτα.

Αν έχω καταλάβει σωστά μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση χωρίς την ανάγκη καμίας συναίνεσης..

Edited by LESS
Link to post
Share on other sites
  • Replies 1.2k
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Σε περίπτωση επέκτασης Ο.Ι. στον κοινόχρηστο χώρο οικοδομής και συγκεκριμένα επέκταση ισόγειου καταστήματος στην κοινόχρηστη είσοδο της οικοδομής. Θα χρειαστώ συναίνεση από το 51% των συνιδιοκτητών. 

σωστα,   εάν  προκειται για κοινες αυθαιρεσιες και των δυο ΟΙ σε κοινοχρηστο χωρο. Αλλά, εάν εννοει για αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα,  που εχει κανει ξεχωριστα καθε μια ΟΙ, για λογαριασμό της,

Εγώ πάντως δεν το καταλαβαίνω το "δεν συμφωνούνε". Δεν τους "έκλεψε" κάτι από το χώρο που αγόρασαν (..και επιθεώρησαν και τον βρήκαν της αρεσκείας τους). Μιλάμε για μια εξ' αρχής κατάσταση που "μετρή

Posted Images

Λαμβάνοντας υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και μνημονεύοντάς τη στη δήλωση που θα κάνεις.

  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites

Από διαφωνία με συμβολαιογράφο:

Ρύθμιση υπέρβασης ύψους (20εκ) σε διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου πολυκατοικίας, χωρίς να επηρρεάζει το χώρο του δώματος περαν του ότι βρίσκεται 20εκ ψηλότερα, εμπίπτει σε κατάληψη κοινοχρήστου χώρου;

Link to post
Share on other sites
On 24/9/2019 at 5:12 ΜΜ, Athan said:

Από διαφωνία με συμβολαιογράφο:

Ρύθμιση υπέρβασης ύψους (20εκ) σε διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου πολυκατοικίας, χωρίς να επηρρεάζει το χώρο του δώματος περαν του ότι βρίσκεται 20εκ ψηλότερα, εμπίπτει σε κατάληψη κοινοχρήστου χώρου;

Δεν θα κολλούσα τόσο πολύ σε αυτό. Σίγουρα δεν θεωρώ οτι καταλαμβάνει κοινόχρηστο χώρο.

Μπαλκόνι διαμερίσματος πολυκατοικίας Β' ορόφου το οποίο έχει κλείσει και βρίσκεται εκτός της ρυμοτομικής γραμμής θεωρείται κατάληψη κοινοχρήστου χώρου? Μπορεί να τακτοποιηθεί?

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites

Πως να τακτοποιηθεί αφού παραβιάζει Κ.Χ; (άρθρο 89). Δεν τακτοποιείται.

Υπάρχει η περίπτωση για μη συντέλεση απαλλοτρίωσης αλλά λογικά δεν είναι η δική σου περίπτωση αυτή αφού ήδη έχει εκδοθεί άδεια.

Link to post
Share on other sites
7 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Πως να τακτοποιηθεί αφού παραβιάζει Κ.Χ; (άρθρο 89). Δεν τακτοποιείται.

Υπάρχει η περίπτωση για μη συντέλεση απαλλοτρίωσης αλλά λογικά δεν είναι η δική σου περίπτωση αυτή αφού ήδη έχει εκδοθεί άδεια.

Και ούτε μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση για το συγκεκριμένο διαμέρισμα σωστά? Ακόμα και αν γίνει τακτοποίηση για άλλες αυθαιρεσίες και αναφερθεί στα σχέδια ότι το συγκεκριμένο τμήμα δεν τακτοποιείται.

Edited by johnjohn1
Link to post
Share on other sites

ερωτηση:
δεν μπορει να παει με το αρθρο 96 κατ. 3, στο "γγ"

ή στο "ιειε" το οποιο οριζει παρεκλιση απο το 89/2α,β και γ?

 

Edited by dimitris GM
  • Upvote 2
Link to post
Share on other sites
11 λεπτά πριν, dimitris GM said:

ερωτηση:
δεν μπορει να παει με το αρθρο 96 κατ. 3, στο "γγ"

ή στο "ιειε" το οποιο οριζει παρεκλιση απο το 89/2α,β και γ?

 

Το θέμα είναι ότι αναφέρει ανοικτούς εξώστες. Το ιειε όμως μας κάνει! Γιατί είμαι κάτω από το 5%. Σωστή παρατήρηση Δημήτρη

Edited by johnjohn1
Link to post
Share on other sites

Πληρούνται σωρευτικά και οι δυο προυποθέσεις του εδαφίου ιε στην περίπτωσή σου;

 αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας 
έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις 
εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89, 

 

Αν πχ έχεις 1 μ βάθος κλεισμένο εξώστη θα πρέπει να έχεις και διάσταση διαμερίσματος πάνω από 20μ. για να είναι το 5% των 20 μ τουλάχιστον ίσο με το ένα μέτρο.

ΥΓ η διάταξη περί απόκλισης επιφάνειας ανοικτού εξώστη δεν έχει εφαρμογή στην περίπτωσή σου.

Edited by Pavlos33
  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.