Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

Recommended Posts

Καλημέρα ..σε pilotis διώροφης πολυκατοικίας έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη αποθήκη η οποία δεν αναγράφεται στην οριζόντια ιδιοκτησία ..για να γινει μεταβίβαση της αποθήκης πρέπει: 

1) Να γινει τακτοποίηση της αποθήκης με συναίνεση ολων των ιδιοκτητών 

2) να γινει τροποποίηση της οριζοντίου ιδιοκτησίας με προσθήκη της αποθήκης 

3) Να γινει μεταβίβαση 

 

Σωστά? 

Edited by Patrick

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 ώρες πριν, Patrick said:

Καλημέρα ..σε pilotis διώροφης πολυκατοικίας έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη αποθήκη η οποία δεν αναγράφεται στην οριζόντια ιδιοκτησία ..για να γινει μεταβίβαση της αποθήκης πρέπει: 

1) Να γινει τακτοποίηση της αποθήκης με συναίνεση ολων των ιδιοκτητών Σωστά, αρκεί η συναίνεση του 51%....

2) να γινει τροποποίηση της οριζοντίου ιδιοκτησίας με προσθήκη της αποθήκης Σωστά, είτε ως παρακολούθημα κάποιας από της υπάρχουσες ΟΙ, είτε ως νέα, αυτόνομη ΟΙ αρκεί να της αποδοθούν χιλιοστά από τα ήδη υπάρχοντα και βεβαίως με τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών...

3) Να γινει μεταβίβαση Θα γίνει μαζί με την τροποποίηση της σύστασης ΟΙ και διόρθωση του τίτλου του "ιδιοκτήτη" αυτής.

Σωστά? 

Προσοχή, στο αποδεικτικό παλαιότητας που θα χρησιμοποιηθεί και στους συντελεστές των υπερβάσεων που θα επιλεχθούν..... Μπορεί να παραμείνει και ως κοινόχρηστη αποθήκη...

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

ευχαριστώ για την απάντηση ..θεωρώ ότι η τακτοποίηση μόνο της αποθήκης αρκεί και δεν χρειάζεται να γινει για όλες τις ιδιοκτησίες επειδη εχουμε τροποποίηση της σύστασης.. 

αποδεικτικό παλαιότητας αναγκαστικά παραμένει μόνο το Ε-9 ..από αεροφωτογραφια δεν μπορεί να προκύψει λόγω θέσης ! 

 

 

Edited by Patrick

Share this post


Link to post
Share on other sites

Εσυ ομως θα κανεις μια βολτα με το γκουγκλ στριιτ...μην τυχον δεν ειναι "σωστά" οσα λενε.

Και δεν καταλαβα, σε αυτην την  πυλωτη η χρηση ανηκει σε καποιους   ή ειναι κοινοχρηστη?

 Τροποποίηση της συστασης πώς θα κανεις? Τι ακριβως σου ζητησε ο συμβ/φος  και γιατι?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

η pilotis ειναι κοινόχρηστη, ουσιαστικά ανήκει σε 4 άτομα ( ιδιοκτήτες ακινήτου) από 25% ο καθένας , απλά υπάρχει μια αυθαίρετη αποθήκη την οποία θέλουν να τακτοποιησουν και έπειτα να την μεταβιβάσουν σε τρίτο..

 

Edited by Patrick

Share this post


Link to post
Share on other sites

κρατω το οτι: "η πυλωτη ειναι κοινοχρηστη", δλδ δεν εχουν ορισθει αποκλειστικες χρησεις.

Αρα αυτη η αποθηκη τυπικα - ανηκει σε ολους και την τακτοποιουν ολοι ....αν την εχουν στο Ε9 ολοι.

Αλλως  τακτοποιεί ο ενας που την γραφει στο Ε9 με την συναινεση ολων

 και μετα κοβουν ολοι απο 1-2 χιλιοστα απο τα δικα τους ή ο ενας απο τα δικα του και  τα δινουν στην αποθηκη

 τεσπα,....οπως τα συμφωνησουν μεταξυ τους.

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 16/10/2019 at 7:39 ΜΜ, Pavlos33 said:

Να δούμε πρώτα, αν βάσει της σύστασης ο χώρος του λεβητοστασίου είναι κοινόχρηστος. Από την απάντησή σου δεν έγινε σαφές αν την κοινοχρησία την βασίζεις στη σύσταση ή την κάτοψη της Ο.Α.

Αν δεν είναι κοινόχρηστος και "δόθηκε" σε κάποιον συνιδιοκτήτη, φυσικά και δεν απαιτείται καμία συναίνεση. Το "εκ κατασκευής" του Α 98 αφορά κατάληψη κοινόχρηστων χώρων από αυθαίρετες επεκτάσεις που μπορούν να τακτοποιούνται χωρίς την συναίνεση των 510 ψήφων.

Για το υπολογιστικό σκέλος του προστίμου, έχουμε αλλαγή χρήσης από Β.Χ σε ΒΧ και υπολογίζεται δυνάμει του Α 100 με αναλυτικό προυπολογισμό.

το λεβητοστάσιο στη σύσταση αναφέρεται κοινόχρηστο αλλά εξαρχής δόθηκε για χρήση σε ιδιοκτήτη.

Από που συμπεραίνει ότι το 'εκ κατασκευής' αναφέρεται σε επέκταση ΟΙ και όχι απλώς σε οποιαδήποτε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου?

Δλδ τμήμα pilotis που έκλεισε δεν τακτοποιείται με το 98?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σε επέκταση ισόγειου καταστήματος πολυκατοικίας κατά 25 Μ2

προς τον πίσω ακάλυπτο χώρο και σε επαφή με το κατάστημα,

που φαίνεται στο Ε9 να υπάρχει την ίδια χρονολογία με το κατάστημα,

αλλά δεν υπάρχει πουθενά στην σύσταση οριζοντίου,

μπορούμε να θεωρήσουμε "εκ κατασκευής" και να μην 

ζητηθεί συναίνεση;

Edited by gamvro

Share this post


Link to post
Share on other sites

Όχι...

 

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

@gamvro όχι... απαιτείται να είναι και σε όλους τους ορόφους η ίδια ακριβώς αυθαίρετη κατασκευή....

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.