Jump to content

[ΑΡΘΡΟ 099 - Ν. 4495/17] Μελέτη στατικής επάρκειας αυθαιρέτων κατασκευών


Recommended Posts

On 16/6/2020 at 4:26 ΜΜ, akis73 said:

Τα 24,00 τμ που είναο πριν το '83 απαλάσσονται της ΜΣΕ, μένει να αποδείξεις ότι η στέγη δεν αυξάνει τα κατακόρυφα φορτία πάνω από 20% αυτό σου λέει η συν/φος.

Εκτός αν το παραπάνω σκεπτικό διαμορφώνεται, ώστε να εξαιρεθεί το κτίριο της ΜΣΕ, καθώς συμφωνώ γενικά πως η λογική αυτή θα πρέπει να προτιμάται, θεωρώ πως ορθολογικά η προσέγγιση αυτή δεν είναι ισχυρή, αφού τα πρόσθετα κατακόρυφα φορτία θα πρέπει να υπολογιστούν για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών, άρα και αυτών προ '83. Το εννοώ με τη λογική όπου σε κτίριο με -ας πούμε- 5 διαφορετικές αυθαιρεσίες, οι οποίες εν γένει προσαυξάνουν τα κατακόρυφα φορτία, αλλά οι 4/5 εξαιρούνται από τις διατάξεις του νόμου. Και όπου έστω η 5η αυθαιρεσία είναι υπέρβαση ύψους που δεν περιλαμβάνεται στις "σαφείς" εξαιρέσεις, τότε για τον έλεγχο των κατακόρυφων θα υπολογίζαμε στη σύγκριση μόνο τα φορτία της υπέρβασης ύψους, αγνοώντας την επιβάρυνση του φέροντος της μελέτης από τις λοιπές (τις άλλες τέσσερεις) αυθαιρεσίες; 

 

On 17/6/2020 at 4:58 ΜΜ, akis73 said:

Γειά σου ο Η/Χ που έκλεισε εξαιρείται της ΜΣΕ δυνάμει της παρ α. του άρθ.2 της απόφασης ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507. Απομένουν τα 20 μ2 της σοφίτας τα οποία εξαιρούνται και αυτά λόγω της παρ. ι) της ίδιας απόφασης, άρα δεν χρειάζεται ΜΣΕ.

Σε αυτή την περίπτωση, θα εξαιρούσα το ακίνητο πιο εύκολα, επειδή δεν επικαλούμαστε τον έλεγχο του 20%, αλλά αν τελικά χρειαζόταν (π.χ. λόγω και άλλης αυθαιρεσίας), τότε πάλι πιο λογικό είναι να ελεχθούν συνολικά τα επί πλέον φορτία από τη σοφίτα συν αυτών του Η/Υου συν όποια ακόμα.

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα, υπάρχει σε οικόπεδο ένας 'Βοηθητικός χώρος' 30 τ.μ. όπως αναφέρεται στην άδεια Νομιμοποίησης, στον οποίο έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε κατάστημα. Δε χρειάζεται Μ.Σ.Ε. γιατί είναι κτίριο σπουδαιότητας Κατηγορίας 1 ?

Link to comment
Share on other sites

9 λεπτά πριν, dadabook said:

Καλησπέρα, υπάρχει σε οικόπεδο ένας 'Βοηθητικός χώρος' 30 τ.μ. όπως αναφέρεται στην άδεια Νομιμοποίησης, στον οποίο έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε κατάστημα. Δε χρειάζεται Μ.Σ.Ε. γιατί είναι κτίριο σπουδαιότητας Κατηγορίας 1 ?

Όχι,δεν είναι Σ1.Είναι Σ2.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι καλημέρα.

Σε μονοκατοικία ο χώρος (μεταξύ ισογείου και Α' Ορόφου) κάτω από σκάλα και πλατύσκαλο, έκλεισε με έναν τοίχο και έγινε λεβητοστάσιο. Το εμβαδόν του χώρου είναι ~3τμ και τακτοποιείται ως Κ3 (με Ε<15τμ και Η<2,50μ). Αυτή η περίπτωση λόγω Κ3 δεν απαιτεί ΜΣΕ. Απαιτείται όμως αναφορά της στην Τεχνική Έκθεση Στατικού Ελέγχου;

Στο ίδιο κτίριο, στο ισόγειο υπάρχει αυθαίρετη κατ' επέκταση προσθήκη (ΥΔ με μειωτικό + ΥΚ + Δ) αποθήκης εμβαδού Ε<2τμ και Η<2,5μ σε επαφή με το κτίριο.

Αντιλαμβάνομαι ότι και στη 2η περίπτωση δεν απαιτείται ΜΣΕ.  Όμως, στην τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου πως αιτιολογώ ότι δεν απαιτείται ΜΣΕ; Αρκεί να αναφέρω ότι πρόκειται για ΒΧ με τα παραπάνω χαρακτηριστικά;

 

 

Edited by Amelia
Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα και πάλι. Η κατηγορίες 1,2,3 απαλλάσσονται από την υποχρέωση Μ.Σ.Ε.  Επιπλέον αυθαίρετο μέχρι και 25 τμ απαλλάσσεται. Στην Τ.Ε.Σ.Ε αναφέρεις απλώς τα αντίστοιχα εδάφια του νόμου και της σχετικής απόφασης εξηγώντας συνοπτικά γιατί δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε. Φιλική συμβουλή, να μην κάνεις χρήση έτοιμων κειμένων που κυκλοφορούν στο διαδίκτυο και αναφέρουν μέσα τα πάντα όλα, φορτώνοντας ευθύνες στον υπογράφοντα χωρίς ο νόμος και η σχετική απόφαση να αναφέρουν κάτι αντίστοιχο.

Edited by Pavlos33
  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

4 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Καλημέρα και πάλι. Η κατηγορίες 1,2,3 απαλλάσσονται από την υποχρέωση Μ.Σ.Ε.  Επιπλέον αυθαίρετο μέχρι και 25 τμ απαλλάσσεται. Στην Τ.Ε.Σ.Ε αναφέρεις απλώς τα αντίστοιχα εδάφια του νόμου και της σχετικής απόφασης εξηγώντας συνοπτικά γιατί δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε. Φιλική συμβουλή, να μην κάνεις χρήση έτοιμων κειμένων που κυκλοφορούν στο διαδίκτυο και αναφέρουν μέσα τα πάντα όλα, φορτώνοντας ευθύνες στον υπογράφοντα χωρίς ο νόμος και η σχετική απόφαση να αναφέρουν κάτι αντίστοιχο.

Παύλο μου σε ευχαριστώ και πάλι.

Όχι, δεν έχω ψάξει καν για έτοιμα κείμενα.

Άρα για τη 2η περίπτωση πάω με την Υ.Α.  ΦΕΚ 1643_B_11.05.2018, Άρθ. 2, παρ.η' :   στατικά ανεξάρτητοι βοηθητικοί χώροι κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2 και εμβαδού κάτοψης μέχρι 25m2 έκαστος.

Για την 1η περίπτωση θα αναφέρω ότι είναι Κ3.

Ευχαριστώ πολύ Παύλο μου!

Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Έχω την εξής περίπτωση :

Σε κτίριο με ΟΑ για ισόγειο και Α όροφο, κατασκευάστηκε αυθαίρετος Β & Γ όροφος, προ 83 (κατηγορία 2), αλλά έχω και επιπλέον μια επέκταση στον Γ όροφο <25 τ.μ. κατηγορίας 4 (από 2003 έως 2011)

Με τον όρο «το σύνολο αυθαίρετων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ.», της Υ.Α.  ΦΕΚ 1643_B_11.05.2018, Άρθ. 2, παρ.ι.,  θεωρούμε ότι δεν συμπεριλαμβάνονται οι αυθαίρετες κατασκευές που ανήκουν σύμφωνα με το άρθρο 96 στις κατηγορίες 1, 2 και 3 ???

Άρα έχω εξαίρεση από ΜΣΕ αρχικά λόγω κατηγορίας 2, για τον Β & Γ όροφο και σε συνδυασμό Άρθ. 2, παρ.ι για τα υπόλοιπα τ.μ. που είναι μικρότερα από 25 τ.μ. ??

 

Link to comment
Share on other sites

H σειρά των σκέψεων έχει ως εξής. Η κατηγορία αυθαιρέτων 1, 2 και 3 εξαιρείται από την υποχρέωση Μ.Σ.Ε. Στη συνέχεια αυθαίρετοι χώροι που δεν ανήκουν στις κατηγορίες αυτές, εξετάζονται με τα κριτήρια του νόμου και της απόφασης. Στην περίπτωσή σου έχεις επιφάνεια αυθαιρέτων μικρότερη των 25 τμ και συνεπώς δεν απαιτείται ΜΣΕ.

Link to comment
Share on other sites

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

H σειρά των σκέψεων έχει ως εξής. Η κατηγορία αυθαιρέτων 1, 2 και 3 εξαιρείται από την υποχρέωση Μ.Σ.Ε. Στη συνέχεια αυθαίρετοι χώροι που δεν ανήκουν στις κατηγορίες αυτές, εξετάζονται με τα κριτήρια του νόμου και της απόφασης. Στην περίπτωσή σου έχεις επιφάνεια αυθαιρέτων μικρότερη των 25 τμ και συνεπώς δεν απαιτείται ΜΣΕ.

Παύλο ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

Ο ενδοιασμός μου είναι στο λεκτικό της παρ.ι, που μιλάει για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία να είναι μικρότερο από 25 τ.μ.,

και στην περίπτωσή μου το σύνολο των αυθαιρέτων είναι 45 τ.μ. (30 τ.μ. κατ.2 και 15 τ.μ. κατ. 4). Ουσιαστικά ολόκληρη η ιδιοκτησία είναι αυθαίρετη.

Θα μπορούσα δηλαδή στην έκθεση στατικού ελέγχου να γράψω ότι :

εξαιρείται της ΜΣΕ καθώς εντάσσεται στην κατηγορία 2 και το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών (εκτός αυτών που εντάσσονται στην κατ.2) ανά διηρημένη ιδιοκτησία να είναι μικρότερο από 25 τ.μ. ?

Υποθέτω πως δεν έχουμε κάτι επίσημο (πέραν του ΦΕΚ 1643_B_11.05.2018, που θεωρώ ότι δεν το ξεκαθαρίζει) για τον ανωτέρω συλλογισμό...

Και πάλι ευχαριστώ.

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.