ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[Skrats]

Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά! Θ απαρακαλούσα για την βοήθεια σας σε 2 ερωτήματα που έχω:

1) Σε γήπεδο εκτός σχεδίου υπάρχει αυθαίρετο κατ 5  42τμ χωρίς ΟΑ. Στο ίδιο γήπεδο υπάρχει και κτίσμα 150τμ προ 55. Στα στοιχεία υπολογισμού, στο πεδίο της ΟΑ, θα συμπληρώσω χωρίς ΟΑ με ΥΔ έως 100τμ και στους χώρους θα αναγράψω την τιμή 42 ή πρέπει να λάβω υπόιψν και την επιφάνεια του κτίσματος του προ 55?

2) Γενικά όταν υπάρχει ΟΑ το ποσοστό επι της επιτρεπόμενης δόμησης αναφέρεται στην επιτρεπόμενη δόμηση της άδειας ή στην επιτρεπόμενη δόμηση η οποία ισχύει σήμερα στην περιοχή;

Edited Δεκέμβριος 26 , 2020 by Skrats

[Pavlos33]

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. Το αποδεδειγμένα και τεκμηριωμένα, προυφιστάμενο του 1955, κτίσμα είναι νομίμως υφιστάμενο και δεν προσμετράται στις αυθαίρετες επιφάνειες.

Το ζήτημα είναι να μην βάλεις κατηγορία 5, αφού αν την επιλέξεις δεν μπορείς να κάνεις υπαγωγή, εκτός και αν η περίπτωση εμπίπτει σε κάποια περίπτωση του άρθρου 128. Ν 4759/20

Η προσωπική μου άποψη είναι ότι θα πρέπει να το χειριστείς  ως εξής. Θα δεις την επιτρεπόμενη δόμηση του γηπέδου (αν αυτό είναι οικοδομήσιμο), στην ύπαρξη Ο.Α θα πεις "ναι" και στον αριθμό θα γράψεις "προ 55". Αν έστω σήμερα το γήπεδό σου δύναται να δομήσει 186 τμ (νέος νόμος) τότε θα συγκρίνεις με το μέγεθος αυτό προκειμένου να διαπιστώσεις αν η αυθαίρετη κατασκευή πληροί το κριτήριο 40-40-20 για να υπαχθεί στην κατηγορία 4.

[karanus]

1) Όπως αναφέρεται και στο παράρτημα όταν υπάρχει κτίσμα προ του έτους 1955 , θεωρούμε ότι υπάρχει ΟΑ.

Άρα βάζουμε "με ΟΑ".

Θα βάλεις μόνο τα 42,00τμ . Το προ του 1955 θεωρείται νόμιμα υφιστάμενο.

2) Για τον υπολογισμό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Σε περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια είναι δυνατή η σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας.

 

Επίσης για την Κ5 που αναφέρεις δες και αυτό που υπάρχει στην τελευτάια τροποποίηση του νόμου μήπως μπορείς να το εντάξεις στην Κ4, αφού είσαι 42,00<50,00τμ . Διότι για Κ5 σήμερα δεν μπορείς να κάνεις υπαγωγή:

Άρθρο 96

Κατηγορία 4

δγ)          αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση

 

 

Edited Δεκέμβριος 26 , 2020 by karanus

[Skrats]

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις!

Είχα καταφέρει να το δηλώσω στην κατ 5 πριν την λήξη της προθεσμίας στο τέλος του Σεπτεμβρίου.

Άρα λοιπόν ελέγχω αν μπορώ να το αλλάξω σε κατ 4 αν οικοδομεί με τον Ν4759/20 αλλιώς με ΥΔ 42τμ και αρ ΟΑ προ ΄55.

Η παράγραφος "Για τον υπολογισμό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Σε περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια είναι δυνατή η σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας."  πως ερμηνεύεται; Τσεκάρουμε και τις 2 περιπτώσεις και επιλέγουμε την πιο οικονομική;

[karanus]

Στην περίπτωσή σου είναι μονόδρομος η επιλογή της επιτρεπόμενης δόμησης σήμερα.

Διότι ναι μεν "υποθέτουμε ότι έχεις ΟΑ , αλλά στην πραγματικότητα δεν υπάρχει ΟΑ.

Απλά είναι νομίμως υφιστάμενο σαν <1955.

Edited Δεκέμβριος 26 , 2020 by karanus

[Skrats]

Γιατί μονόδρομος; Αφού το έχω δηλώσει στην κατ 5 και έχει πληρωθεί οτ παράβολο

[ChristinaK]

14 ώρες πριν, Skrats said:

Άρα λοιπόν ελέγχω αν μπορώ να το αλλάξω σε κατ 4 αν οικοδομεί με τον Ν4759/20 αλλιώς με ΥΔ 42τμ και αρ ΟΑ προ ΄55.

Καλημέρα Χρόνια Πολλά!Αυτό που έγραψες πρέπει να κάνεις,αλλά ο karanus εννοεί μονόδρομος είναι ότι θα συγκρίνεις μετα επιτρεπόμενα-θα βάλεις ΟΑ ναι,αλλά δεν έχεις μεγέθη ΟΑ για να συγκρίνεις.Κάνε τον έλεγχο της κατ.4 και αν βγαίνει,θα την δηλώσεις 4.

[PLT]

Καλησπέρα και καλη χρονιά!

Σε τριώροφο κτίριο που κατασκεύασε τα τετραγωνικά που όριζε η ΟΑ, αλλά λόγω στροφής καταλαμβάνει τμήμα του προκηπίου, δηλώνω μόνο ΥΚ ή και ΥΔ=τετραγωνικα της ΥΚ επι 3 ???

Ευχαριστώ

[karanus]

Καλή Χρονιά!!

Για να δηλώσεις το τμήμα που "πατάει" στο προκήπιο , υποχρεωτικά τα τμ που αντιστοιχούν σ'αυτό το τμήμα πρέπει να τα δηλώσεις σαν ΥΔ ,αλλιώς δεν θα υπολογιστεί πρόστιμο.

Είναι ένα συστημικό πρόβλημα από τον πρώτο νόμο των αυθαιρέτων , που δεν λύθηκε ακόμα....

Για το δεύτερο ερώτημα θα σου πω τι κάνω εγω , γνωρίζοντας ότι υπάρχει και άλλη άποψη.

Εάν μιλάμε για τρεις ανεξάρτητες ΟΙ, τότε θα το χρέωνα (το αντίστοιχο τμήμα) για την κάθε μία ξεχωριστά.

Αν όλο το τριώροφο είναι μία ιδιοκτησία θα το χρέωνα μία φορά.

[PLT]

2 ώρες πριν, karanus said:

Καλή Χρονιά!!

Για να δηλώσεις το τμήμα που "πατάει" στο προκήπιο , υποχρεωτικά τα τμ που αντιστοιχούν σ'αυτό το τμήμα πρέπει να τα δηλώσεις σαν ΥΔ ,αλλιώς δεν θα υπολογιστεί πρόστιμο.

Είναι ένα συστημικό πρόβλημα από τον πρώτο νόμο των αυθαιρέτων , που δεν λύθηκε ακόμα....

Για το δεύτερο ερώτημα θα σου πω τι κάνω εγω , γνωρίζοντας ότι υπάρχει και άλλη άποψη.

Εάν μιλάμε για τρεις ανεξάρτητες ΟΙ, τότε θα το χρέωνα (το αντίστοιχο τμήμα) για την κάθε μία ξεχωριστά.

Αν όλο το τριώροφο είναι μία ιδιοκτησία θα το χρέωνα μία φορά.

Έχουμε τρεις ΟΙ. Αυτο συνεπαγεται και τρεις δηλώσεις? Ποια ειναι η άλλη άποψη? Ευχαριστώ.