Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)


Recommended Posts

Κατά την γνώμη μου η δήλωση μπορεί να είναι και μία.

Σ΄αυτήν την περίπτωση θα δήλωνα την κάθε οριζόντια σε ξεχωριστό φύλο καταγραφής και θα χρέωνα σαν ΥΔ το τμήμα που πατάει στο προκήπιο.

Φαντάζομαι ότι πριν από όλα αυτά γνωρίζεις, ότι για την Κ5 (κατηγορία 5) η προθεσμία δήλωσης έχει λήξει.

Εκτός αν μιλάμε για ήδη υποβληθείσα δήλωση , ή εάν το τμήμα που πατάει στο προκήπιο είναι <20,0cm.

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,1k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

18 ώρες πριν, karanus said:

Κατά την γνώμη μου η δήλωση μπορεί να είναι και μία.

Σ΄αυτήν την περίπτωση θα δήλωνα την κάθε οριζόντια σε ξεχωριστό φύλο καταγραφής και θα χρέωνα σαν ΥΔ το τμήμα που πατάει στο προκήπιο.

Φαντάζομαι ότι πριν από όλα αυτά γνωρίζεις, ότι για την Κ5 (κατηγορία 5) η προθεσμία δήλωσης έχει λήξει.

Εκτός αν μιλάμε για ήδη υποβληθείσα δήλωση , ή εάν το τμήμα που πατάει στο προκήπιο είναι <20,0cm.

Ειναι προ του 1983 αρα Κ2, σωστα?

Link to comment
Share on other sites

18 λεπτά πριν, PLT said:

Ειναι προ του 1983 αρα Κ2, σωστα?

 

18 ώρες πριν, karanus said:

Κατά την γνώμη μου η δήλωση μπορεί να είναι και μία.

Σ΄αυτήν την περίπτωση θα δήλωνα την κάθε οριζόντια σε ξεχωριστό φύλο καταγραφής και θα χρέωνα σαν ΥΔ το τμήμα που πατάει στο προκήπιο.

Φαντάζομαι ότι πριν από όλα αυτά γνωρίζεις, ότι για την Κ5 (κατηγορία 5) η προθεσμία δήλωσης έχει λήξει.

Εκτός αν μιλάμε για ήδη υποβληθείσα δήλωση , ή εάν το τμήμα που πατάει στο προκήπιο είναι <20,0cm.

Επίσης την ΥΚ που θα την δηλωσω, σε ολα τα φυλλα καταγραφής ή σε ενα μονο? Και τελος για το υπογειο που ειναι και αυτο αντιστοιχα εν μερει κατω απο την πρασια τι γινεται? Διευκρινιζω οτι το Υπογειο αποτελει ξεχωριστή τεταρτη ΟΙ.

Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

 Ειναι προ του 1983 αρα Κ2, σωστα?

Σωστά.

Επίσης την ΥΚ που θα την δηλωσω, σε ολα τα φυλλα καταγραφής ή σε ενα μονο? Και τελος.........

Όπως έγραψα και πιό επάνω θα έκανα 4 φύλα καταγραφής ένα για κάθε ΟΙ  (3 όροφοι + υπόγειο).

Στο κάθε ΦΚ θα χρέωνα το τμήμα που πατάει στο προκήπιο με ΥΔ+ΥΚ.

 

  • Thanks 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα!

Έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση και θα ήμουν υπόχρεος αν μπορείτε να βοηθήσετε.

Διώροφη οικοδομή ορθογωνικής κάτοψης  με άδεια έχει τρεις ανεξάρτητους χώρους (τρία μάτια) στο ισόγειο κατά μήκος της μεγάλης πλευράς.  Ο νότιος είναι μπάζωμα και οι υπόλοιποι δύο έχουν πρόσβαση από εξωτερική ισόγεια είσοδο. Το περίγραμμα του μπαζωμένου και  αυτό του μεσαίου χώρου συμπίπτει με το περίγραμμα του ορόφου. Για την οικοδομή υπάρχουν 2 άδειες.

Στην 1η (1986), για την οποία δεν υπάρχουν οι κατόψεις  η δόμηση (εκμετάλλευση όπως την αναφέρει στο ΤΔ/ΔΚ)  υπολογίζεται από την επιφάνεια του ορόφου και από την επιφάνεια του ακριανού ισόγειου χώρου που βρίσκεται εκτός του περιγράμματος του ορόφου. Ο μεσαίος χώρος εμφαίνεται μόνο στην τομή της Οικοδομής. Στο στέλεχος της άδειας εντωμεταξύ η αναγραφόμενη δόμηση είναι διαφορετική από αυτή του ΤΔ/ΔΚ γιατί η επιφάνεια του ισόγειου χώρου υπολογίζεται χωρίς την μεσοτοιχία….

Στην 2η άδεια (1988) που αφορά προσθήκη καθ’ επέκταση 9τμ  (η οποία δεν έχει κατασκευαστεί) στο ΤΔ/ΔΚ υπολογίζεται ή επιφάνεια του ΤΔ/ΔΚ της προηγούμενης άδειας συν τα 9τμ και στο στέλεχος εμφαίνονται μόνο τα 9τμ. Στο σχέδιο των κατόψεων ο μεσαίος χώρος εμφαίνεται σαν υπόγειο και ο ακριανός σαν αποθήκη.

Στην πίσω σελίδα των αναθεωρήσεων του στελέχους της 1ης άδειας  υπάρχει θεώρηση του 1989  και αναφέρεται ότι  ότι η οικοδομή κατασκευάστηκε σύμφωνα με τις δύο προαναφερθείσες άδειες.

Το  ερώτημα είναι τι ισχύει για τον μεσαίο χώρο; Πρέπει να ρυθμιστεί ή νομιμοποιείται από αυτή την «πατέντα»;

Εφόσον ο Ν4495 συγκρίνει τα μεγέθη του ΔΚ με αυτά της υφιστάμενης κατάστασης για την περίπτωση των Πολεοδομικών Παραβάσεων  δεν λαμβάνω υπόψιν αυτά που αναγράφονται στο στέλεχος, έτσι;

Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα σας συνάδελφοι και χρόνια πολλά,

Σε οριζόντια ιδιοκτησία διώροφης οικοδομης με ποσοστό 50% σε κοινόχρηστους χώρους έχω υπέρβαση δόμησης 22,86 τ.μ. και υπέρβαση δόμησης και κάλυψης 15,36 τ.μ.

Συνολικό Εμβαδόν οικοπέδου = 330,00 τ.μ.

Συνολική Επιτρεπόμενη κάλυψη = 198,00 τ.μ.

Συνολική Επιτρεπόμενη δόμηση = 330,00 τ.μ.

Ποσοστό οριζόντιας ιδιοκτησίας : 50,00%

E οικοπέδου  = 330,00 x 50,00% = 165,00τ.μ.

Κάλυψη = 330,00 x 60% x 50% = 99,00 τ.μ.

Δόμηση = 1.00 x 330,00 x 50,00% = 165,00 τ.μ.

Υπάρχει και μία Υ.Δ για ξεμπαζωμένο υπόγειο αυτοτελές 25τ.μ. (κοινόχρηστο οπότε διαφορετική δήλωση)

Το ερώτημα μου είναι το εξής:

Στον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης θα πρέπει να υπολογίσω:

22,86/ 330,00 = 0.0693 ή 6.93%<20% (υπέρβαση δόμησης) και

15,36/ 198,00 = 0,0776 ή 7,76%<20%  (υπέρβαση κάλυψης)

και την υπέρβαση δόμησης του υπογείου να την βάλω στην αλλη δηλωση για τις αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο

Ή

22,86+(25τ.μ. του υπογείουx50% της οριζόντιας ιδιοκτησίας)/330=0,1072 ή 10,72%<20%

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Link to comment
Share on other sites

7 ώρες πριν, niktri1992 said:
 

 

Για συντελεστή υπέρβασης δόμησης - κάλυψης

22,86/ 0,50*330,00 = 13,85%<50% της επιτρεπόμενης δόμησης) και

15,36/ 0,50*198,00 = 15,52%<20%  (της επιτρεπόμενης κάλυψης)

Για την επιλογή κατηγορίας:

22,86/0,50*330,00=13,85%<40%---> Κ4

15,36/0,50*198,00=15,52%<40% --->Κ4

Απαιτείται και έλεγχος ύψους.

Για το δεύτερο ερώτημα σου , θεωρώ ότι για τα κοινόχρηστα αυθαίρετα θα πρέπει να γίνει ξεχωριστή δήλωση.

Και σαν συντελεστή υπέρβασης δόμησης θα έβαζα  25/330=7,57%<50% (το τελευταίο με κάποια επιφύλαξη). και για κατηγορία 25/330=7,57%<40% --->Κ4.

Αν κάποιος συνάδερφος για το δεύτερο ερώτημα έχει άλλη άποψη, ευχαρίστως να την δούμε.

Edited by karanus
  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

On 7/1/2021 at 5:53 ΜΜ, Skrats said:

Καλησπέρα!

Έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση και θα ήμουν υπόχρεος αν μπορείτε να βοηθήσετε.

Διώροφη οικοδομή ορθογωνικής κάτοψης  με άδεια έχει τρεις ανεξάρτητους χώρους (τρία μάτια) στο ισόγειο κατά μήκος της μεγάλης πλευράς.  Ο νότιος είναι μπάζωμα και οι υπόλοιποι δύο έχουν πρόσβαση από εξωτερική ισόγεια είσοδο. Το περίγραμμα του μπαζωμένου και  αυτό του μεσαίου χώρου συμπίπτει με το περίγραμμα του ορόφου. Για την οικοδομή υπάρχουν 2 άδειες.

Στην 1η (1986), για την οποία δεν υπάρχουν οι κατόψεις  η δόμηση (εκμετάλλευση όπως την αναφέρει στο ΤΔ/ΔΚ)  υπολογίζεται από την επιφάνεια του ορόφου και από την επιφάνεια του ακριανού ισόγειου χώρου που βρίσκεται εκτός του περιγράμματος του ορόφου. Ο μεσαίος χώρος εμφαίνεται μόνο στην τομή της Οικοδομής. Στο στέλεχος της άδειας εντωμεταξύ η αναγραφόμενη δόμηση είναι διαφορετική από αυτή του ΤΔ/ΔΚ γιατί η επιφάνεια του ισόγειου χώρου υπολογίζεται χωρίς την μεσοτοιχία….

Στην 2η άδεια (1988) που αφορά προσθήκη καθ’ επέκταση 9τμ  (η οποία δεν έχει κατασκευαστεί) στο ΤΔ/ΔΚ υπολογίζεται ή επιφάνεια του ΤΔ/ΔΚ της προηγούμενης άδειας συν τα 9τμ και στο στέλεχος εμφαίνονται μόνο τα 9τμ. Στο σχέδιο των κατόψεων ο μεσαίος χώρος εμφαίνεται σαν υπόγειο και ο ακριανός σαν αποθήκη.

Στην πίσω σελίδα των αναθεωρήσεων του στελέχους της 1ης άδειας  υπάρχει θεώρηση του 1989  και αναφέρεται ότι  ότι η οικοδομή κατασκευάστηκε σύμφωνα με τις δύο προαναφερθείσες άδειες.

Το  ερώτημα είναι τι ισχύει για τον μεσαίο χώρο; Πρέπει να ρυθμιστεί ή νομιμοποιείται από αυτή την «πατέντα»;

Εφόσον ο Ν4495 συγκρίνει τα μεγέθη του ΔΚ με αυτά της υφιστάμενης κατάστασης για την περίπτωση των Πολεοδομικών Παραβάσεων  δεν λαμβάνω υπόψιν αυτά που αναγράφονται στο στέλεχος, έτσι;

Καμιά γνώμη συνάδελφοι; Σκέφτομαι τον μεσαίο χώρο να το ρυθμίσω σαν αλλαγή χρήσης.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.