Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)


Recommended Posts

Σε οικόπεδο σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, οριοθετημένο το 1985 με απόφαση Νομάρχη και με σχέδιο διανομής έχει εκδοθεί Ο.Α. το 1986 για προσθήκη κατοικίας. Στο τοπογραφικό της Ο.Α.  ανατολικά του οικοπέδου συνορεύει με άλλο οικόπεδο του οικισμού όπως ακριβώς αποτυπώνεται και στην διανομή του οικισμού.Στην πραγματικότητα εντός του όμορου οικοπέδου διαγώνια διέρχεται δημοτική οδός και τμήμα του εμβαδού 100,00 τ.μ. έχει προσαρτηθεί στο οικόπεδο του ιδικτήτη και εκεί έχει κατασκευαστεί και η προσθήκη της κατοικίας,και να ήθελε να γίνει στο οικόπεδο το αρχικό όπως φαινόταν στην Ο.Α.  ήταν αδύνατο γιατί εκεί υπήρχε κατοικία. Ο ιδιοκτήτης έχει αποδοχή κληρονομίας  με τοπογραφικό που έχει γίνει και μεταγραφή στο υποθηκοφυλάκιο του έτους 1983, όπου το οικόπεδο ανατολικά συνορεύει με κοινοτική οδό όπως είναι στην πραγματικότητα έχει δηλαδή  οικειοπειηθεί το τμήμα των 100 τ.μ. του όμορου χωρίς κάποια πράξη,  που όμως δεν χρησιμοποιήθηκε στην έκδοση της Ο.Α. Είναι δυνατόν να προχωρήσω σε τακτοποίηση των αυθαιρέτων;Ευχαριστώ.

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,1k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Καλησπερα συνάδελφοι , καλούμαι να ρυθμίσω επέκταση διαμερισματος 35 τμ ( αυθαιρεσία του 2003) σε οικοδομή στην οποία εχει εκδοθεί πολύ παλαιά άδεια και έχω δήλωση απώλειας - καταστροφης φακέλου από την πολεοδομια. Λόγω αδυναμίας ανασύστασης φακέλου τη θεωρώ εξολοκλήρου αυθαίρετη και ρυθμίζω μαζί και το υπολοιπο διαμερισμα ως προ του 75. Θα μπορουσα να χρησιμοποιήσω την παρακάτω διάταξη ετσι ώστε να είναι δυνατή η ρύθμιση τώρα και να μη θεωρηθεί κατηγορία 5 ;

<<......εντάσσονται στην κατηγορία 4 ....αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα 50 τ.μ. σε συνολική δόμηση>>

 

 

 

 

 

Link to comment
Share on other sites

Χωρίς ανασύσταση φακέλου δεν λαμβάνεται υπ' όψιν η παλαιά άδεια, gtho. Επομένως δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις νομοθετική διάταξη που προϋποθέτει την ύπαρξη οικοδομικής άδειας. 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Προσωπικά δεν βλέπω τους προφανείς λόγους, ώστε να αναιρείται η ύπαρξη οικ. άδειας, εφόσον υπήρξε. Τα μεγέθη σύγκρισης μπορούν να έιναι τα επιτρεπόμενα της περιόδου έκδοσης της άδειας (αν και πιο σωστό είναι κατά την κατασκευή των αυθαίρετων) ή τα σημερινά. Το πρόβλημα είναι πως διακρίνεις κατασκευές μεταξύ νόμιμων και μη. Φαντάζομαι η μεταγενέστερη αυθαιρεσία θα είναι προφανής για να το λες, αλλά το θέμα είναι πως το αποδεικνύεις.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

On 20/2/2021 at 5:55 ΜΜ, gtho said:

Θα μπορουσα να χρησιμοποιήσω την παρακάτω διάταξη

Ψηφίζω τεττρις.

Λογικά θα είναι ξεκάθαρο το προ 1975 τμήμα.

On 20/2/2021 at 7:25 ΜΜ, Γερόλυκος said:

Χωρίς ανασύσταση φακέλου δεν λαμβάνεται υπ' όψιν η παλαιά άδεια,

Αυτό πως το συμπεραίνεις Γερόλυκε;

Link to comment
Share on other sites

On 20/2/2021 at 5:55 ΜΜ, gtho said:

Καλησπερα συνάδελφοι , καλούμαι να ρυθμίσω επέκταση διαμερισματος 35 τμ ( αυθαιρεσία του 2003) σε οικοδομή στην οποία εχει εκδοθεί πολύ παλαιά άδεια και έχω δήλωση απώλειας - καταστροφης φακέλου από την πολεοδομια. Λόγω αδυναμίας ανασύστασης φακέλου τη θεωρώ εξολοκλήρου αυθαίρετη και ρυθμίζω μαζί και το υπολοιπο διαμερισμα ως προ του 75. Θα μπορουσα να χρησιμοποιήσω την παρακάτω διάταξη ετσι ώστε να είναι δυνατή η ρύθμιση τώρα και να μη θεωρηθεί κατηγορία 5 ;

Μπορείς να περιγράψεις λίγο το "συνολικό" κτίριο.... Πως διαμέρισμα (OI) επεκτάθηκε αυθαίρετα 35 τ.μ.;

Link to comment
Share on other sites

Το διαμέρισμα αφορά β' εσοχή πολυκατοικίας και η επέκταση είναι εμφανής λόγω του ότι δεν συνδέεται με τον φέροντα οργανισμό και αφορά κλείσιμο της βεράντας του με κατασκευή  κεραμοσκεπούς στέγη και περιμετρικά πάνελ με υαλοστάσια.

Να σημειώσω ότι μου έχει επιδοθεί από την πολεοδομία μονάχα στέλεχος ΟΑ που αφορά προσθήκη καθ, ύψοςτης εν λόγω β εσοχής.

Edited by gtho
Link to comment
Share on other sites

Πόσα τ.μ. είναι το διαμέρισμα χωρίς την αυθαίρετη προσθήκη;

Link to comment
Share on other sites

είναι 88 τμ βάσει συμβολαίων αλλά και πραγματικότητας , το 88 ως επιφάνεια επιβεβαιώνεται και από την πίσω σελίδα του στελέχους στην αναγραφόμενη ολική επιφάνεια ορόφων.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.