ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 26 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 26 , 2021 Δεν μπορεί ν' αποφύγει την Κατηγορία 5! Δυστυχώς.... Περιμένει μέχρι νεωτέρας... Κακώς που το είχε "ξεχάσει"... 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
tettris Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 27 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 27 , 2021 Μου εξηγεί παρακαλώ κάποιος γιατί καταλήγουμε σε αυτό το συμπέρασμα; Δεν το αμφισβητώ, αλλά δεν κατάλαβα τι σημασία είχαν και τα παραπάνω μεγέθη. Είναι η λέξη "ακίνητο" αντί για ο.ι. που κάνει τη διαφορά; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Alejandro_92 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 3 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 3 , 2021 (edited) Καλημέρα αγαπητοί συνάδελφοι. Σε οριζόντια ιδιοκτησία Ά ορόφου έχει γίνει οι αυθαίρετες προσθήκες που φαίνονται στην συνημμένη τομή. Στο ΔΚ της άδειας έχει χρεώσει στην κάλυψη 75,06 τ.μ. + 6 τ.μ. της σκάλας =81.06 τ.μ. Η εν λόγω οριζόντια ιδιοκτησία έχει σήμερα με τις προσθήκες που βλέπετε Ε=76.9 τ.μ. Θα λέγατε ότι έχουμε υπέρβαση κάλυψης; TOMH A -A.pdf Edited Μάρτιος 3 , 2021 by Alejandro_92 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Γερόλυκος Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 3 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 3 , 2021 (edited) @zazeng, στο άρθρο 99 του 4495 αναφέρεται ότι: Παράθεση αν έχει απολεσθεί ο φάκελος της οικοδομικής άδειας, εφόσον η απώλεια βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και, προκειμένου να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου κτιρίου, είναι δυνατή η υποβολή στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης φακέλου αποτύπωσης κτιρίου, που έχει ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια πριν από τις 28. 7.2011 η οποία έχει απολεσθεί. Άρα αν δεν υποβληθούν σχέδια, δεν μπορεί να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου. @Alejandro_92, ό,τι είναι έξω από το περίγραμμα της κάλυψης του εγκεκριμένου ΔΚ είναι υπέρβαση. Δεν εξετάζουμε μόνο αριθμητικά το πραγματοποιημένο κτίσμα. Edited Μάρτιος 3 , 2021 by Γερόλυκος 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 3 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 3 , 2021 4 ώρες πριν, Alejandro_92 said: Θα λέγατε ότι έχουμε υπέρβαση κάλυψης; Nαι έχεις για ολόκληρη την επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας, που βρίσκεται εκτός του νομίμου περιγράμματος αυτής! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Alejandro_92 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 3 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 3 , 2021 37 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said: Nαι έχεις για ολόκληρη την επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας, που βρίσκεται εκτός του νομίμου περιγράμματος αυτής! Αυτό όμως δεν είναι λίγο περίεργο; Δλδ αν ήταν όλο το κτίριο μια ιδιοκτησία θα λέγαμε ότι είναι εντός νομίμου περιγράμματος αλλά τώρα που είναι αυτοτελής ιδιοκτησία δεν είναι; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 3 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 3 , 2021 Κάπως έτσι... Link to comment Share on other sites More sharing options...
zazeng Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 3 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 3 , 2021 8 ώρες πριν, Γερόλυκος said: Άρα αν δεν υποβληθούν σχέδια, δεν μπορεί να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου. Είναι δυνατή λέει, όχι υποχρεωτική, άρα δεν νομίζω ότι πάει κ αντίστροφα. Η άλλη επιλογή είναι να πας στην άλλη παράγραφο 'σε περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί άδεια ή δεν μπορεί να ανευρεθεί κατατίθενται...' Το άρθρο αυτό όμως αφορά στα δικαιολογητικά, όχι στον υπολογισμό. Για να το κάνουμε κ πιο 'concrete', γιατί ήδη έχω ξεχάσει την περίπτωση που συζητάγαμε, αν έχουμε ένα κτίσμα με άδεια προ του 75 κ αυθαίρετη προσθήκη 2003 (βασικά οτιδήποτε μετά το 75 είναι το ίδιο) και έχουμε μόνο τοπογραφικό ή στέλεχος με καλό σκαρίφημα (θέση διαστάσεις) μια χαρά διερεύνηση κάνεις κ σωστό πρόστιμο βγάζεις. Αυτά, αν κ δεν διαφωνουμε πιο καθαρή (ακριβότερη και μακρόσυρτη) λύση είναι η ανασύσταση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
tettris Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2021 (edited) @ΙΑΣΟΝΑΣ Μπορείς σε παρακαλώ στο θέμα της κάλυψης να εξηγήσεις πως ερμηνεύεις την οδηγία του παραρτήματος για τον συντελεστή ΥΚ; Παράθεση Δεν εφαρμόζεται (ο συντελεστής κάλυψης) στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών εντός του περιγράμματος νόμιμα υφιστάμενου κτιρίου. Δεν λέει ιδιοκτησίας, αλλά κτιρίου, επομένως είναι σαν να συγκρίνουμε με το ΔΚ που λέει παραπάνω ο συνάδελφος και όχι με το περίγραμμα της ο.ι. που εξετάζουμε. Είχα και έγώ μια τέτοια εντύπωση ακόμα και σε μονοκατοικίες, αλλά τώρα που το ξαναέβλεπα καταλήγω ότι θα βάλουμε ΥΚ ακόμα και σε επιφάνειες που βρίσκονται εντός περιγράμματος άλλων επιφανειών σε άλλες στάθμες και ας έχουν χρεωθεί ΥΚ, αλλά όχι σε αυτές που βρίσκονται (σε προβολή) εντός νόμιμου περιγράμματος του κτιρίου. Δηλ., για παράδειγμα, όροφος σε εσοχή που επεκτάθηκε υπέρ νόμιμου περιγράμματος -> χωρίς ΥΚ, αλλά αν επεκτάθηκε υπέρ αυθαίρετου κλειστού χώρου που τακτοποιείται με 4495 και έχει ΥΚ -> θα πάρει δεύτερη φορά συντελετή κάλυψης. Edited Μάρτιος 4 , 2021 by tettris 1 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2021 To "παράρτημα" δεν έχει τη δυνατότητα να "ερμηνεύσει" το νόμο.... Δίνει μια "απλή και λογική" εξήγηση, δηλαδή, εντός νόμιμα υφιστάμενου περιγράμματος δεν βάζει ΥΚ... Δεν έχει τι δυνατότητα, ούτε αυτός είναι ο σκοπός του να πει ότι, αν σε αυτό το κτίριο υφίσταται ΣΟΙ κ.λπ. Κατ' εμέ ο κανόνας είναι ότι, "ό,τι εξέχει του νομίμου περιγράμματος του ακινήτου που υπάγεται στο νόμο παίρνει ΥΚ. Αν το ακίνητο αυτό είναι μια ΟΙ το ίδιο κ.λπ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα