ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[zazeng]

Αυτό είναι η πολεοδομική παράβαση όμως, νέα έννοια που εισήγαγε ο 4495 σαν υοπερίπτωση της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης για λάιτ καταστάσεις. Στη συγκεκριμένη περίπτωση είσαι 199+50-20 = 229 > 10%, άρα σίγουρα δεν μπορείς να το χρησιμοποιήσεις.

Δεν ξέρω με επφύλαξη το βλέπω, όχι γιατί δεν έχει λογική (αυτό είναι το τελευταίο πρόβλημα σε αυτή τη δουλειά), αλλά γιατί δεν ξέρω πως θα το δει ο επόμενος συνάδελφος που θα πάρει τη δήλωση μου στα χέρια του για να κάνει το οτιδήποτε. Κ επειδή βαριέμαι τα ντιμπέι για τον 4495* συνήθως πάω με το δυσμενέστερο.

Τα in vitro εδώ πέρα μια χαρά είναι, τα in vivo με περιουσίες πελατών όχι τόσο!

Edited Οκτώβριος 27 , 2021 by zazeng

[Patrick]

Καλημέρα.. Έχω περίπτωση τακτοποίησης διώροφης κατοικίας .. το πρόβλημα που αντιμετωπίζω ειναι το εξής: στα σχέδια της οικοδομικής άδειας και κατά συνέπεια και στο στέλεχος,  δεν είχε υπολογιστεί σωστά το εμβαδόν ( λείπουν γύρω στα 5 τετραγωνικά σε σχέση με τον υπολογισμo των επιφανειών βάσει των διαστάσεων στις κατόψεις).. σε αυτήν την περίπτωση η σύγκριση της δόμησης /κάλυψης  υπολογίζεται με την επιφάνεια που αναγράφεται στον λάθος υπολογισμo η με αυτήν (την σωστή) που προκύπτει από τον επαναυπολογισμό στις κατόψεις;

ευχαριστώ 

[Pavlos33]

Στο δ. κάλυψης αναγράφονται σωστά τα εμβαδά; Αν ναι σύγκρινε με αυτό και κάνε αναφορά στην Τ.Ε περί λανθασμένης αναγραφής εμβαδών στο στέλεχος και τις κατόψεις.

[Patrick]

ούτε στο Δ.Κ ....

[Pavlos33]

Η γνώμη μου είναι να συγκρίνεις με βάση την σωστή επιφάνεια και όχι με την λανθασμένη που αναγράφεται στα στοιχεία της άδειας. Στην Τ.Ε αναφέρεις την σχετική αιτιολόγηση. Μη ξεχνάμε ότι η τακτοποίηση επέχει θέση Ο.Α και αποτελεί τεχνικό έγγραφο νομιμότητας πλέον. Οπότε δεν θα έχεις υποπέσει σε σφάλμα. Το αντίθετο. Θα έχεις κάνει πολύ σωστά την δουλειά σου. 

[Patrick]

Συμφωνώ απόλυτα... Ευχαριστώ 

[stek]

Καλησπέρα!

 

Ισόγειο διαμέρισμα 35τμ σε οικοδομή, έχει ως παρακολούθημα ακριβώς από κάτω αυτόνομη αποθήκη 20τμ σύμφωνα με την άδεια. (Χιλιοστα Ο.Ι. 52/1000)

Η αποθήκη έχει επεκταθεί κάτω από τον εξώστη του διαμερίσματος, κατά 15τμ. (ΥΔ + ΥΚ).

Σύμφωνα με ΟΑ: Επιτρεπόμενη Δόμηση 400τμ - Επιτρεπόμενη Κάλυψη 200τμ

 

Για ΥΔ υπολογίζω 15 / (52/1000 * 400) = 72% υπέρβαση

Για ΥΚ πώς το υπολογίζω;

Σενάριο 1: 15 / (35*200 / 200) = 42%

Σενάριο 2: 15 / (52/1000 * 200) = 144%

Σενάριο 3: 15 / 200 = 7,5%

ή κάτι άλλο που μου διαφεύγει;

Ευχαριστώ για την όποια απάντηση:

[zazeng]

On 9/12/2021 at 9:04 ΜΜ, stek said:

Σενάριο 1: 15 / (35*200 / 200) = 42%

Σενάριο 2: 15 / (52/1000 * 200) = 144%

Σενάριο 3: 15 / 200 = 7,5%

Το σενάριο 1 δεν το καταλαβαίνω.

Κατά τα άλλα είναι ένα από τα άλυτα μυστήρια αυτού του νόμου. Την 100.2 φαντάζομαι την έχεις δει, δεν το ξεκαθαριζει. Η εγκύκλιος 2 είναι 3 πουλάκια κάθονται στο συγκεκριμένο, βασικά αντιγράφει όλη την εγκύκλιο 4 του 4178 εκτός από το σημείο που μας ενδιαφέρει, το οποίο μιλάει μόνο για δόμηση κ λέει τα εξής:

"Σκοπός της διάταξης είναι η κατανοµή του προστίµου αναλόγως της επιτρεπόµενης
δόµησης κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Σε περιπτώσεις όπου από το σχετικό πίνακα
κατανοµής ποσοστών συνιδιοκτησίας σύµφωνα µε τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη
σύστασης προκύπτει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από το συντελεστή
δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισµό των
συντελεστών λαµβάνεται υπόψη το ποσοστό δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή
ιδιοκτησία. Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανοµής µεικτά και καθαρά τετραγωνικά µέτρα
που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, τότε, για τον υπολογισµό των συντελεστών
λαµβάνονται υπόψη τα καθαρά τετραγωνικά σύµφωνα µε τον πίνακα κατανοµής."

Μιλάει μόνο για δόμηση λοιπόν, αν κ αυτό με το ποσοστό δόμησης κ τα καθαρά-μικτά τμ περισσότερο τα μπερδεύει παρά τα ξεκαθαρίζει.

Σε κάθε περίπτωση με το σενάριο 2 είσαι πλήρως καλλυμένος (αλλά πας κατ5)

Edited Δεκέμβριος 13 , 2021 by zazeng

[stek]

Ευχαριστώ για την απάντηση!

 

Το σενάριο 1 το σκέφτηκα με την λογική ότι η αυτοτελής ιδιοκτησία έχει κάλυψη 35τμ (άρα σύμφωνα με το 100/2, θεωρώ πως η "επιτρεπόμενη κάλυψη" της Ο.Ι. είναι 35τμ.

Και συγκρίνω την υπέρβαση 15τμ σε σχέση με τα 35τμ που ειναι η "επιτρεπομενη κάλυψη" της Ο.Ι.

 

Το σενάριο 2 είναι το δυσμενέστερο, ανεβάζει αρκετά τα πρόστιμα, αλλά μπορώ να το χρησιμοποιήσω (όχι σαν κατ5) αλλά σαν κατ4, περίπτωση δγ (<50τμ υπέρβαση δόμησης, ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης κάλυψης).

[tettris]

Φίλε zazeng και η επιτρεπόμενη κάλυψη πηγαίνει με τα χιλιοστά; Δεν αμφιβάλλω, ρωτάω. (επειδή δεν φαίνεται γεωμετρικά ορθό)

Θέλω να πω η νόμιμη επιφάνεια που καλύπτει η ΟΙ λογικά θα ξεπερνάει κατά πολύ το μέγεθος χιλιοστά•επιτρεπόμενη κάλυψη. Αν και το δέχομαι ότι δεν χρειάζεται να υπάρχει λογική, μήπως ως επιτρεπόμενη θεωρούμε τη νόμιμη επιφάνεια της ΟΙ, δηλ 15/35; ή είναι πολύ πατέντα αυτό;

Edited Δεκέμβριος 13 , 2021 by tettris